近年來，房地產(chǎn)市場規(guī)模從2021年的18萬億，到2023年的11萬億，整體市場規(guī)模萎縮。2024年上半年，全球普通房產(chǎn)市場延續(xù)低迷態(tài)勢，與之形成鮮明對(duì)比的是超級(jí)豪宅市場的復(fù)蘇。

據(jù)華爾街見聞消息，截至7月15日，美國已經(jīng)售出了六套價(jià)值超過1億美元的住宅。除了美國國內(nèi)，悉尼、墨爾本、迪拜等地的豪宅市場也出現(xiàn)了供不應(yīng)求之勢。2024年上半年，迪拜別墅交易量同比增長52%，銷售總額更是飆升66%。就中國房產(chǎn)市場而言，同樣是兩極分化。作為中國豪宅市場風(fēng)向標(biāo)的北上廣深等地，豪宅成交居高不下。

2024，全國豪宅市場依舊“一路狂飆”

根據(jù)8月15日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，無論是新房還是二手房，無論是環(huán)比還是同比，房價(jià)仍然處于普遍下跌的狀態(tài)，整體市場預(yù)期仍舊不樂觀。

但與之形成鮮明對(duì)比的是，豪宅市場的“一路狂飆”。今年以來，一線城市豪宅供應(yīng)井噴、成交爆發(fā)，呈現(xiàn)出一片火熱的特殊行情，2024年也被業(yè)內(nèi)稱作“豪宅新紀(jì)元”。

廣州瑞鵬一號(hào)，一天內(nèi)售出2套250㎡大平層，1套整層打通的1500平大平層，總價(jià)分別達(dá)到2億和5億，直接捅破全國的新房豪宅天花板，震驚業(yè)內(nèi)。

浙江義烏綠城套均2000多萬元，單價(jià)6萬/m 2 起步的豪宅同樣受到了市場的熱烈歡迎，首開即售罄。 勁銷20億，兩次加推開盤，單盤業(yè)績達(dá)到35億。

8月17日，融創(chuàng)上海外灘壹號(hào)院二期今年第二次開盤——110套豪宅1個(gè)多小時(shí)全部售罄，當(dāng)天銷售額高達(dá)56.74億！這個(gè)項(xiàng)目今年銷售額有望達(dá)215億，沖擊上海樓盤榜第一。

過去十年間，上海總價(jià)2000萬元以上高端住宅平均每年賣掉約1195套。 據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，單上海一個(gè)城市，上半年總價(jià)2500萬+豪宅新房成交超2025套，總銷售額超過710億，成交規(guī)模是近10年來的最高，超過去年總量。

在房地產(chǎn)市場波動(dòng)不斷的時(shí)期，真正能經(jīng)受住考驗(yàn)的項(xiàng)目，無疑是那些對(duì)價(jià)值充滿敬畏、對(duì)產(chǎn)品精益求精的典范。

頂級(jí)豪宅爆火的背后，這才是富人資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)的“終極砝碼”

千軍易得一將難求， 市場上從來不缺有錢人，缺的是真正吸引客戶的產(chǎn)品。對(duì)于深諳投資之道的富豪階層一線城市高凈值人群來說，豪宅既是品質(zhì)生活的追求，也是資產(chǎn)配置的考量，而這兩者之間，似乎后者對(duì)買房決策行為影響更大。

在山東省如果選一個(gè)對(duì)標(biāo)項(xiàng)目，那濟(jì)南銀豐玖璽城無疑是最佳選擇。

自2018年入市以來，玖璽城便憑借卓越品質(zhì)和不斷迭新的產(chǎn)品，連續(xù)兩年成為省市銷冠樓盤。銀豐玖璽城銷售單價(jià)和總價(jià)逐年攀升，銷量反而越來越好，這充分說明市場對(duì)于高品質(zhì)豪宅的需求并未減弱。

銀豐玖璽城入市至今，客戶來訪量居高不下，轉(zhuǎn)化率常年穩(wěn)定在8:1，即每8組客戶就有1組完成簽約。更有意思的是，購房人群中，有約20%是來自房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士，他們對(duì)于豪宅的理解更為深刻，而玖璽城卻能讓他們青睞有加。

7月27日銀豐玖璽城7期瓏和院首開熱銷，引爆泉城，鑒于市場的熱烈反響，項(xiàng)目新品應(yīng)市加推，再度受到了高凈值圈層客戶們的追捧與爭藏，這一連串的成績在市場層面再次證明了人們對(duì)瓏和院的高度期待和廣泛認(rèn)可。

同時(shí)也說明，當(dāng)房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化時(shí)，豪宅產(chǎn)品的熱銷核心邏輯問題被提到前所未有的高度。

豪宅產(chǎn)品熱銷的核心邏輯仍然是核心地段+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品+發(fā)展?jié)摿?，這三點(diǎn)將從根本上決定資產(chǎn)層面的周期穿越能力。

高凈值圈層人群顯然更懂這個(gè)道理：穿越周期的資產(chǎn)中，在一線的地段，匯聚強(qiáng)大發(fā)展?jié)摿?，擁有極致的產(chǎn)品力的真豪宅才是正確選項(xiàng)。

玖璽城7期瓏和院持續(xù)瞰漲，高凈值客群目標(biāo)更加清晰

對(duì)銀豐玖璽城來說，隨著濟(jì)南東強(qiáng)戰(zhàn)略挺近，濟(jì)南城區(qū)將繼續(xù)一路向東，東部區(qū)域正面臨著巨大的發(fā)展機(jī)遇。

長嶺山片區(qū)升級(jí)為長嶺高科片區(qū)，成為城市發(fā)展主陣地，規(guī)劃建設(shè)新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，加快培育新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)疆a(chǎn)業(yè)集群，這里融匯了2300+科創(chuàng)金融企業(yè)，35萬+全球精英。銀豐玖璽城項(xiàng)目恰逢其時(shí)，可以說是站在了城市發(fā)展風(fēng)口，吃到了片區(qū)發(fā)展的巨大紅利。

銀豐玖璽城緊鄰經(jīng)十路鳳凰路十字軸心，坐落于被賦予“黃金眼”之稱的絕版地段。周邊地鐵6號(hào)線（世紀(jì)大道站）、4號(hào)線（鳳凰路站）正在建設(shè)中，交通觸達(dá)全城。

項(xiàng)目周邊配套完善，中心醫(yī)院東院區(qū)、省立醫(yī)院東院、銀豐醫(yī)療廣場三大醫(yī)院融聚于此；更有銀豐天地、玖璽廣場、萬象城、萬達(dá)、美蓮、丁豪、雨滴廣場等十大商業(yè)極核環(huán)伺。

區(qū)域內(nèi)教育資源豐富，涵蓋了從幼兒園到中學(xué)的完整教育體系，玖璽城區(qū)域內(nèi)部配備嘉璽幼兒園、玖璽小學(xué)、燕璽中學(xué)等五所學(xué)校，還有歷山雙語學(xué)校優(yōu)質(zhì)教育資源加持。

作為長期主義的踐行者，銀豐玖璽城厚積7年造城，亦是7載品質(zhì)進(jìn)階之路。銀豐地產(chǎn)始終強(qiáng)調(diào)“產(chǎn)品為先”的品質(zhì)理念，致力于讓每一次交付落地，都凝聚著銀豐地產(chǎn)對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的堅(jiān)持，對(duì)精品發(fā)展戰(zhàn)略的執(zhí)著。

目前銀豐玖璽城已完美實(shí)現(xiàn)四地塊高品質(zhì)交付，交付滿意度99%，高品質(zhì)提前交付，也為客戶的選擇提供足夠的信心。

產(chǎn)品上的持續(xù)迭代是銀豐玖璽城項(xiàng)目能夠長虹的重要原因，從宸和府的首個(gè)精裝樣板、山和院的大師設(shè)計(jì)、翰和府的首創(chuàng)3+X可變戶型、融和府的開盤即磬、崇和院首創(chuàng)亞洲地標(biāo)智能健康豪宅、上和院榮膺環(huán)球城市地標(biāo)豪宅，再到瓏和院濟(jì)南首個(gè)整盤四代宅.……

銀豐玖璽城根據(jù)不斷變化的生活步伐，持續(xù)深挖客戶需求和痛點(diǎn)，在產(chǎn)品品質(zhì)升級(jí)的道路上不斷努力。

銀豐玖璽城七期瓏和院，基于濟(jì)南改善購房者的升級(jí)需求，以及原有住宅無法滿足的功能性痛點(diǎn)，做出了劃時(shí)代的超前升級(jí)——打造濟(jì)南第一個(gè)四代超豪宅新品！

作為開創(chuàng)濟(jì)南樓市四代住宅先河的一號(hào)作品，銀豐團(tuán)隊(duì)走遍國內(nèi)諸多一二線城市，集頂級(jí)設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)打造，較前六期做出全維度升級(jí)優(yōu)化。

濟(jì)南首個(gè)戶戶私享空中院子，錯(cuò)層設(shè)計(jì)的空中花園美觀且實(shí)用，實(shí)現(xiàn)使用得房率最大約110%。為和室外環(huán)境融和、便于沖洗打掃，選擇仿木地板瓷磚，設(shè)線性排水槽；在露臺(tái)盡端部分，充分利用空間設(shè)置花箱，帶綠植交付；露臺(tái)頂部還安裝隱藏式電動(dòng)控制霧森系統(tǒng)除塵降溫解決北方塵土、冬冷夏熱問題。

在外觀設(shè)計(jì)上，升級(jí)打造阿斯頓馬丁靈感之弧的鋁板外立面，同源頂級(jí)超跑靈感曲線，打造天空之翼塔冠，首次通過建筑界奧斯卡美國WELL健康體系認(rèn)證。

首創(chuàng)雙社區(qū)精裝大堂設(shè)計(jì)，近9m的五星級(jí)酒店式南大門，定制愛馬仕弧形曲線，以翡翠奢石、瑰麗鋁板、金屬線條搭配，造極社區(qū)大堂的天花板。

園林打造上，瓏和院以皇家貴脈與安縵度假生活的設(shè)計(jì)理念，精心勾勒出億級(jí)“一軸五苑九園”的景觀布局，境呈皇家花園體驗(yàn)感。超6600㎡三大頂奢滿配會(huì)所為高凈值圈層量身定制的多元化功能場域，內(nèi)設(shè)行政酒廊、私宴廳、高端健身房，并首次增設(shè)了五星級(jí)恒溫泳池。

瓏和院特邀六位寰球設(shè)計(jì)大師，聯(lián)袂高定打造百萬級(jí)奢裝生活空間，以追求極致的生活洞察，對(duì)話當(dāng)代奢居的巔峰審美。

7大奢裝系統(tǒng)、8大空間提升、29項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)增配、108項(xiàng)魔鬼細(xì)節(jié)，考量豪宅奢侈品的每一個(gè)方寸，所享超乎所想。智能化住宅再升級(jí)，全屋5.0協(xié)奏系統(tǒng)，重新定義豪宅智慧居住體驗(yàn)。一屏集控，萬物協(xié)奏型聯(lián)動(dòng)，全屋語音控制徹底解放雙手，科技與生活無縫對(duì)接。

從項(xiàng)目首開到加推，空中院子被越來越多的高凈值家庭爭藏，銷售價(jià)格也在持續(xù)攀升。核心地段+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品+發(fā)展?jié)摿θ映种?，相信未來的玖璽城，依舊會(huì)成就省市房地產(chǎn)銷售市場上的一場新的傳奇。

厚積七年 院領(lǐng)新生

銀豐玖璽城七年城就·引領(lǐng)未來10年生活方式

空中院子生活方式讀本即將發(fā)布