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房屋養(yǎng)老金困局:房子孤獨(dú)終老比人孤獨(dú)終老要強(qiáng)

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本來想買房子養(yǎng)老,現(xiàn)在卻要先給房子養(yǎng)老。

最近“房屋養(yǎng)老金”的話題爭議不斷。

大家爭議的焦點(diǎn)主要圍繞在三個(gè)方面,為什么交?交多少?誰來交?

為什么要進(jìn)行房屋養(yǎng)老試點(diǎn)?

我國房屋商品化已經(jīng)超過了四十年,大規(guī)模城鎮(zhèn)化住宅建設(shè)開始于上世紀(jì)90年代,由于當(dāng)時(shí)的條件所限,所以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低,房屋的設(shè)計(jì)壽命也比較低。

如今,第一代商品化住房已經(jīng)進(jìn)入了“中老年”,設(shè)施落后,安全隱患,墻體脫皮、房頂漏水、電梯故障、房體塌陷等各種問題都開始出現(xiàn)。而這部分房屋的占比又比較大,大約占了目前城鎮(zhèn)住房的約三分之一。在之前,房地產(chǎn)市場蓬勃向上的時(shí)候,舊城改造和城市更新能夠?yàn)檫@些老舊房屋換血續(xù)命,但是隨著房地產(chǎn)市場的下行,很難再通過大范圍的改造去解決這些老舊房屋的問題。

于是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維護(hù)、維修乃至更換、重建便必不可少。而負(fù)擔(dān)這些維修保養(yǎng)、為房屋續(xù)命的費(fèi)用,就是“房屋養(yǎng)老金”。

從出發(fā)點(diǎn)上來說,“房屋養(yǎng)老金”確實(shí)有必要。特別是一些高層建筑,人口密集,安全隱患大,一旦年久失修,帶的問題復(fù)雜而深遠(yuǎn)。別看如今的高層建筑光鮮亮麗,在歲月侵蝕之后,必將成為拆不動(dòng)、搬不走、修不起的“貧民窟”。

這也說明了“房屋養(yǎng)老金”為什么要交的原因。

但是,知道了為什么交并不是主要的,很多人關(guān)心的是,要交多少。

“房屋養(yǎng)老金”具體要交多少,并沒有定論。到底是樓層、還是按面積?按樓層,又牽涉到不同面積分?jǐn)偛痪膯栴}。按面積,又涉及按建筑面積還是套內(nèi)面積,還是人均面積等問題。

而最關(guān)鍵的一個(gè)爭議的焦點(diǎn),就是這筆錢該誰交?

很多人調(diào)侃“本來買房為養(yǎng)老,誰知先給房養(yǎng)老”、“房貸還沒還清,還得給房子交養(yǎng)老金”、“自己的養(yǎng)老金都已經(jīng)斷繳,你讓我給房子交養(yǎng)老金?”這些調(diào)侃也反映出來老百姓當(dāng)前的一個(gè)心態(tài),對于交錢的“抗拒”。畢竟,現(xiàn)在大家手頭都緊,自己都還顧不住,更何況房乎?

相關(guān)部門也對“房屋養(yǎng)老金到底該誰交?”這個(gè)問題進(jìn)行了回復(fù),明確表示“房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅,公共賬戶不需要老百姓出錢”。

按照目前的規(guī)劃,“房屋養(yǎng)老金”主要分兩塊:公共賬戶、個(gè)人賬戶。

就像醫(yī)保一樣,公共賬戶主要通過地方財(cái)政補(bǔ)貼,土地出讓金歸集,以及原公房出售資金等多渠道歸集。

個(gè)人賬戶即現(xiàn)行的住房專項(xiàng)維修資金,這部分錢在買房的時(shí)候已經(jīng)繳納過。而這部分錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,就需要公共賬戶來進(jìn)行補(bǔ)充。

而這次的“房屋養(yǎng)老金”試點(diǎn),主要就是建立健全公共賬戶部分。以“不增加個(gè)人負(fù)擔(dān),不減損個(gè)人權(quán)益”的原則,由地方政府探索資金籌集渠道。

其實(shí),解決爭議,一句話即可:房屋養(yǎng)老金不用老百姓出錢,不增加老百姓負(fù)擔(dān)。

為什么吞吞吐吐不說這句話?可能就是為了給以后的政策留余地。

就好像,剛剛公布,2024年城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)財(cái)政補(bǔ)助和個(gè)人繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別較去年上漲了30元和2元,達(dá)到每人每年不低于670元和400元。在剛開始的時(shí)候,新農(nóng)合每人每年只用交10塊錢,現(xiàn)在已經(jīng)漲到了400多。一個(gè)道理,房屋養(yǎng)老金現(xiàn)在可能不用老百姓出錢,但是以后就不一定了。

此外,還有諸多的問題,比如資金如何監(jiān)管?比如公共賬戶如何歸集、會(huì)不會(huì)變相再向老百姓征收?房屋養(yǎng)老金兩賬戶按什么比例使用?房屋養(yǎng)老金賬戶資金到位能否做到統(tǒng)一維修?等等……

最重要的是,房屋的持有成本會(huì)越來越高,還是針對的中下層剛需群眾。

在一些實(shí)行“房屋養(yǎng)老金”制度的國家,比如日本,很多房產(chǎn)都成了“負(fù)資產(chǎn)”。很多日本老年人還了三十年房貸,終于還清了,在遲遲暮年卻還要負(fù)擔(dān)比房貸高得多的房屋維修費(fèi)。因此,很多老年人,選擇棄房出逃。

“房屋養(yǎng)老金”是時(shí)代的產(chǎn)物,也是一個(gè)好制度,現(xiàn)在需要考慮的是,不要讓利民的好制度變成“吃人”的壞制度。

要想推行“房屋養(yǎng)老金”還是需要讓老百姓吃下一顆定心丸,畢竟,房子孤獨(dú)終老,總比人孤獨(dú)終老要強(qiáng)。

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