近日，一張“綠地蜀峰468項目T2T3復工動員會”的現(xiàn)場照流傳網(wǎng)絡(luò)，這是繼5月份成都錦江區(qū)住房建設(shè)和交通運輸局向業(yè)主發(fā)布“計劃啟動468項目T2T3復工”告知書之后，關(guān)于468項目復工的最新動態(tài)。

綠地蜀峰468超高層項目命運多舛，自2012年工程奠基以來，12年間不斷經(jīng)歷“高度被砍”、“停工”、“轉(zhuǎn)賣”等傳言，直至2021年底，建筑高度達到444.3米，距離封頂近在咫尺。但此后，項目再無明顯進展。

據(jù)了解，這次復工的是T2T3塔樓就是“星曜”項目，由五冶集團接手。

對于綠地468來說，或許最想將時間定格在2017年。彼時，項目被確認為西部第一的摩天地標，預期將成為成都的標志性建筑，風光無限。

2018年5月，綠地西南公司正式對外發(fā)布了綠地中心?468星曜項目，這也是綠地在成都唯一的“星曜”產(chǎn)品。據(jù)其宣傳，“星曜”是綠地星寓的高端系產(chǎn)品，面向企業(yè)高管，在城市CBD區(qū)域提供一處高圈層社交場所。

1年之后，整個項目因各種原因進入待工狀態(tài)，坊間流言四起。

2021年1月，蜀峰468核心筒豎向結(jié)構(gòu)已澆筑至346.8米，距離封頂目標更近一步。6月，確認蜀峰468已突破400米，進一步證實了項目進展。

自2015年啟動以來，蜀峰468的建設(shè)經(jīng)歷了一系列的變故，使得工程多次被迫暫停，項目陷入所謂的“停工”狀態(tài)。

2023年10月，有施工人員進場，外界不少人以為項目即將復工。最后發(fā)現(xiàn)只是安裝了工地大門，后面就沒有動作了。

2024年6月28日，綠地集團宣布將蜀峰468的總承包權(quán)轉(zhuǎn)交給五冶集團，此舉標志著項目即將重啟。

據(jù)悉，整個成都綠地中心未建成部分就是綠地蜀峰468組團，由一棟468米的主塔樓，2座超100米的附塔樓和一座3層會議裙樓組成, 總建筑面積45萬平方米。

根據(jù)全妹兒8月21日走訪綠地中心?468星曜項目最新的現(xiàn)場實探，該項目與之前相比，沒有什么明顯變化，依舊還處于外立面的建設(shè)中。

全妹兒在現(xiàn)場看到，工地大門緊閉，沒有施工跡象，張貼的項目海報經(jīng)過長期的日曬雨淋，字跡早已模糊。

而超高層項目蜀峰468營銷展示中心門衛(wèi)的崗亭上著鎖，且銹跡斑斑。

據(jù)周邊居民透露，很久都沒看到施工了，不知道什么時候，項目上一個工人都沒了。這三棟樓就待工在這里，確實很影響整個區(qū)域的形象。

全妹兒注意到，就在項目的另一側(cè)，綠地468住宅部分的居住氛圍早已形成，寫字樓綠地中心錦峰早已交付營業(yè)，而商業(yè)部分伊藤洋華堂廣場于2019年1月25日開業(yè)，生活氛圍濃厚。

從透露出的復工圖片來看，預計復工部分僅為“星曜”項目，關(guān)于超高層蜀峰468何時復工則并未提及。此次復工的T2T3就是2座超100米的附塔樓“星曜”項目。

據(jù)悉，蜀峰468是綠地集團在錦江區(qū)開發(fā)的綠地468項目中的核心建筑，建設(shè)高度為468米，彼時的目標是成為“成都第一高樓”。

2012年上半年，綠地集團以1076元/平方米的樓面單價取得三圣鄉(xiāng)448畝土地，用于打造成都第一地標，并于當年7月底舉行了奠基儀式。隨后，該項目住宅部分和裙樓商業(yè)相繼開發(fā)完畢，但項目核心蜀峰468一直進度緩慢，曾多次傳出復工信息后，又迅速陷入進度緩慢的情況。

至于建設(shè)緩慢的原因，全妹兒也詢問了綠地相關(guān)人員，對方回復：“不方便透露?！?/p>

但據(jù)當年的媒體報道：主要是項目周邊區(qū)域發(fā)展不太理想，此前規(guī)劃的配套很多沒有落地。項目即使按照原有的進度正常封頂交付，未來的招商、運營也很困難，因此放慢了進度。

如今，綠地蜀峰468依然處于未封頂狀態(tài)。

據(jù)企查查，蜀峰468開發(fā)公司成都蜀峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前已有1261條司法案件，134條限制高消費費。

全妹兒在網(wǎng)上查詢了一下，目前超高建筑停工的項目其實不少。我們也請教了專業(yè)人士為何超高層建筑很難如期建成？

其表示，大樓的設(shè)計初衷可能是為了展示城市的繁榮和現(xiàn)代化，但在實際的市場環(huán)境中，如此巨大的商業(yè)和辦公空間是否真的有足夠的需求，是一個值得商榷的問題。

當市場無法吸納如此巨大的供給時，即使建成，這座大樓也可能面臨嚴重的運營挑戰(zhàn)。

另外，中國的摩天大樓多數(shù)都是房地產(chǎn)公司開發(fā)的，相比實體企業(yè)自己投資開發(fā)的大樓來說，其運營難度和成本就是加倍增大。

事實上房地產(chǎn)企業(yè)大多對此也心知肚明，所以摩天大樓基本是“不賺錢賺吆喝”，拿地同時基本都會捆綁住宅用地。

從過度樂觀的市場預期到資金鏈的斷裂，從項目管理的混亂到市場需求的不匹配，再到政策環(huán)境的變化，所有這些都是導致無數(shù)高樓夢想破滅的原因。