誰(shuí)說(shuō)北上廣深是永遠(yuǎn)的神？誰(shuí)說(shuō)北上廣深不相信眼淚？在當(dāng)下的房?jī)r(jià)狂跌面前，上帝說(shuō)“眾生平等！”

各位主子好，每周一叨，理性開(kāi)炮，我是叨主周一叨。

天變了，地變了，房地產(chǎn)的邏輯也變了。

現(xiàn)在關(guān)于房地產(chǎn)的各種理論和認(rèn)知，都在被打破。

過(guò)去說(shuō)，地段，地段，還是地段，現(xiàn)在是，扯淡，扯淡還是扯淡，

過(guò)去說(shuō)，核心城市的核心區(qū)域永遠(yuǎn)有稀缺價(jià)值，現(xiàn)在來(lái)看，也只是兜售方的一方情愿。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截止到2024年7月份，核心城市全線下跌，神俠全面走下神壇：

香港：二手住宅價(jià)格指數(shù)相較于高峰時(shí)期，下跌比例達(dá)到25.6%；

廣州：二手住宅價(jià)格指數(shù)相較于高峰時(shí)期下跌比例達(dá)到26.8%；

上海：二手住宅價(jià)格指數(shù)相較于高峰時(shí)期下跌比例達(dá)到27%；

北京：二手住宅價(jià)格指數(shù)相較于高峰時(shí)期下跌比例達(dá)到27.4%；

深圳；二手住宅價(jià)格指數(shù)相較于高峰時(shí)期下跌比例達(dá)到37.3%；

很明顯，一線城市二手住宅價(jià)格指數(shù)的跌幅比例普遍在30%左右，其中跌幅比例最大的是深圳，快接近40%了。

而且數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳二手房?jī)r(jià)正式跌破“6字頭”，當(dāng)前成交均價(jià)為5.9萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌2.5%，同比下跌15.2%，由此可見(jiàn)，當(dāng)下深圳二手房市場(chǎng)以價(jià)換量現(xiàn)象確實(shí)比較嚴(yán)重。

如今的局面，正像禿子頭上爬虱子，既順滑無(wú)比又讓人十分惡心。

有房的，守不住當(dāng)初的房?jī)r(jià)，月月利息一分不少，睡在天天貶值的房子里，就像躺在懸著的鍘刀下面，總是令人恐慌的。

而這，就是前兩天“房貸利息未減”上熱搜的真相。

沒(méi)房的，守不住當(dāng)初的“山海奔赴”，再也不能像過(guò)去一樣，認(rèn)為有一套房就可以“山海無(wú)崖，理想落地”，如今想買卻不敢買，因?yàn)槟壳暗氖袌?chǎng)，就像明星夫妻出軌，總是沒(méi)底線的。

這兩天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也發(fā)布了，數(shù)據(jù)涉及各個(gè)方面，但今天，我們重點(diǎn)看看房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。

鑒于敏感性和文章不被“下線”，叨哥還是溫柔點(diǎn)輸出觀點(diǎn)和解讀。

投資端：

1～7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%，降幅比1～6月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

照此簡(jiǎn)單推算，7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

同比下降10.8%，降幅比6月份繼續(xù)擴(kuò)大。

這方面即便沒(méi)有數(shù)據(jù)，各位主子就從各地不再傳出“地王”“高溢價(jià)率”等熱詞，反之，傳出的是“流拍”“城投競(jìng)得”來(lái)看，也能悟出個(gè)一二。

銷售端：

1～7月份，新建商品房銷售面積54149萬(wàn)平方米，同比下降18.6%；新建商品房銷售額53330億元，同比下降24.3%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)跌幅略有收窄。

也就是說(shuō)，資本對(duì)拿地沒(méi)什么動(dòng)力了，因?yàn)楫?dāng)下的資本知道“屎難吃，錢難騙”了；百姓對(duì)買房也沒(méi)什么興趣了，因?yàn)榘傩諅冎馈肮べY少，錢難掙”了。

而且遺憾的是，6月房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)比大增的熱度并沒(méi)有延續(xù)到7月。

取而代之是，瞬間“涼涼”。從7月單月數(shù)據(jù)看，商品房銷售面積為6233萬(wàn)平方米，相比6月份下降45%；商品房銷售額為6197億元，比6月份下降46%。

517史詩(shī)級(jí)救市政策，徹底宣告失敗，大家對(duì)于買房的信心，再次陷入“比蒼井空還空”。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)亦顯示，7月單月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環(huán)比降35.2%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)此也表示，前期出臺(tái)政策對(duì)于提振交易的可持續(xù)性有所減弱，市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過(guò)程，下一步重點(diǎn)城市的限制性政策如限價(jià)、限購(gòu)有望逐步取消，以提振行業(yè)信心。

畢竟，房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)；經(jīng)濟(jì)穩(wěn)，則一切穩(wěn)。

房地產(chǎn)作為第一大支柱行業(yè)，房地產(chǎn)聯(lián)系著上下游50多個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)投資下行，影響著居民和企業(yè)部門資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)、“信心”問(wèn)題等。

所以，2024下半年，房地產(chǎn)寬松政策如何加碼，房地產(chǎn)何時(shí)觸底回升，值得期待。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)家高端智庫(kù)中國(guó)深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院院長(zhǎng)樊綱在2024年博鰲房地產(chǎn)論壇上表示“房地產(chǎn)應(yīng)該已經(jīng)到了或者接近到了谷底，該暴露的問(wèn)題都暴露了。”

是啊，暴露是有的，但還沒(méi)裸現(xiàn)，所以，有些問(wèn)題還需時(shí)間給出真相，或還需市場(chǎng)“鐵拳”給出反思。

而且，即便谷底之后，也仍還有一個(gè)在谷底爬行的階段，就是所謂的“L”形，即鐮刀刀口向上型。

只有刀口向上，才不是割韭菜，而是收割人心。