近期，克而瑞長租發(fā)布了7月中國住房租賃行業(yè)監(jiān)測報告。從重點城市的住房租賃市場監(jiān)測情況來看：

個人租賃方面，2024年7月，55城個人房源呈現(xiàn)量價齊跌，房源供應(yīng)量環(huán)比下降7.13%，7月份同比上漲3.15%，7月份租金環(huán)比下降0.33%，同比下降0.8%，7月份租賃市場供應(yīng)平穩(wěn)，價格有小幅波動。

集中式公寓方面，重點八城集中式公寓房源總規(guī)模超108萬間，上海集中式公寓規(guī)模超31萬間，北京、上海、深圳、南京、杭州集中式規(guī)模繼續(xù)增長，成都、武漢總規(guī)模持平，廣州略有下降。重點八城的集中式公寓平均租金為104.63元/㎡/月，各城市租金漲跌不一，上海、杭州、南京租金略有下跌，北京、廣州、深圳租金略有上漲，其余城市保持不變。受到個人房源下降，外加上長租公寓的積極入市，長租公寓的市場需求增加，導(dǎo)致租金微漲。

回顧南京7月住宅租賃市場，根據(jù)CRIC城市租售系統(tǒng)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，畢業(yè)租房旺季，個人租賃量價齊漲。

Part.1

個人租賃：掛牌觸底回升，成交量價齊漲

7月全市個人租賃掛牌量和成交量均出現(xiàn)回升。從房源量來看，掛牌量為29533套，環(huán)比增加1012套，環(huán)比上漲3.55%；成交量為11196套，環(huán)比增加605套，環(huán)比上漲5.71%，依然延續(xù)供大于求的市場趨勢。在3月供需小高峰之后，掛牌量連續(xù)三月下降后呈現(xiàn)回升，成交量則連續(xù)三月呈現(xiàn)回升趨勢。

從全市價格走勢來看，7月全市個人租賃掛牌坪效租金環(huán)比下降，為1.45元/天/㎡，成交坪效租金環(huán)比上月微漲，為1.27元/天/㎡。

從分區(qū)域的掛牌量來看，江寧區(qū)為掛牌主力區(qū)域，鼓樓區(qū)和浦口區(qū)分別位列第二、第三；從分區(qū)域的成交量來看，江寧區(qū)為成交主力區(qū)域，其次為浦口區(qū)，鼓樓區(qū)位列第三。從各區(qū)域變動情況來看，掛牌量和成交量漲幅最大的均為高淳區(qū)，分別上漲58.6%和110.5%。

從分區(qū)域的掛牌和成交坪效租金來看，建鄴區(qū)掛牌和成交坪效租金均居于首位，7月掛牌坪效租金達2.01元/天/㎡，成交坪效租金1.77元/天/㎡。其次玄武區(qū)掛牌坪效租金為1.95元/天/㎡，鼓樓區(qū)和秦淮區(qū)成交坪效租金均為1.66元/天/㎡。

Part.2

分散式公寓：量跌價漲，在租房間數(shù)均處于近一年最低值

7月全市分散式公寓在租房間數(shù)3694套，環(huán)比下降12.71%；坪效租金2.33元/天/㎡，環(huán)比上漲2.19%。本月分散式公寓市場呈現(xiàn)量跌價漲態(tài)勢，且在租房間數(shù)處于近一年中最低值，坪效租金持續(xù)低位波動。

從全市各區(qū)域分散式公寓在租房間數(shù)來看，江寧區(qū)、建鄴區(qū)和鼓樓區(qū)分別位列TOP3，占全市在租房間數(shù)的47%。7月各區(qū)域中，除棲霞區(qū)、六合區(qū)和高淳區(qū)，其余各區(qū)域在售房間數(shù)均呈現(xiàn)不同程度下降，其中秦淮區(qū)降幅最小，僅5.18%。主城各區(qū)域中，江寧區(qū)、建鄴區(qū)和浦口區(qū)等區(qū)域降幅均在10%以上。

Part.3

集中式公寓：房源規(guī)模和出租率微漲，坪效租金呈現(xiàn)微降

7月全市集中式公寓在運營項目227個，在運營房間數(shù)約5.87萬間，在運營房間數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)上漲。

從全市集中式公寓坪效租金和出租率走勢來看，7月全市集中式公寓坪效租金為2.56元/天/㎡，環(huán)比下降1.16%，價格呈現(xiàn)微降；整體出租率維持在93.39%左右，環(huán)比上漲0.22個百分點。

從全市各區(qū)域集中式公寓房間數(shù)和項目數(shù)來看，全市集中式公寓在運營房間數(shù)江寧區(qū)15355套，占比最多，總房間數(shù)占全市的26%左右，其次為浦口區(qū)11728套，占比約20%。

從全市各區(qū)域集中式公寓租金水平來看，建鄴區(qū)居于首位，7月平均租金達3.67元/天/㎡，其次是秦淮區(qū)，為3.64元/天/㎡；從出租率來看，棲霞區(qū)整體出租率偏低，本月出租率僅87.61%，其他區(qū)域出租率均在90%以上。

分產(chǎn)品線來看，全市集中式公寓產(chǎn)品線分布以白領(lǐng)公寓為主，運營規(guī)模環(huán)比微漲，仍占全市集中式公寓的95%，其他產(chǎn)品線規(guī)模維穩(wěn)。

分運營商來看，全市集中式公寓運營商屬性以房開系、創(chuàng)業(yè)系運營商為主，房開系占比76.13%，其次為創(chuàng)業(yè)系運營商，占比17.96%；本月房開系運營商整體坪效租金有所回調(diào)，環(huán)比下降1.78%，創(chuàng)業(yè)系運營商整體坪效租金環(huán)比上漲0.61%，酒店系運營商整體坪效租金環(huán)比上漲1.4%，中介系運營商整體坪效租金維持平穩(wěn)。

文/克而瑞南京高級分析師 桂軒

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點