8月1日下午，廣州住房公積金管理中心、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》

關(guān)于8月廣州首個落地新政，本篇廣州中原研究發(fā)展部將作解讀：

01.

背景：7月高層會議賦予自主權(quán)

廣州中原研究發(fā)展部認為：

在7月高層會議后，未來一段時間，多部門將繼續(xù)打出金融、土地、存量商品住房消化等政策“組合拳”，各地結(jié)合本地實際適時優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。

本次廣州在四大一線城市中率先提出“公積金支付首付”，體現(xiàn)了自主調(diào)控權(quán)，也是廣州在7月高層會議后的首個落地新政。

“組合拳”效應(yīng)正逐漸釋放，利于市場活躍度有所提升，房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)積極變化。

02.

政策劃重點：僅新房適用

值得留意的是，本次公積金首付新政，暫時僅適用于新房； 此外非配偶關(guān)系，但同為房屋產(chǎn)權(quán)人，亦可以申請。

03.

影響分析：

廣州“突破性”新政創(chuàng)新

再次領(lǐng)跑四大城市

一：廣州“突破性”新政創(chuàng)新。

雖然今年以來自上而下對于公積金的適用性討論不少，但普遍城市最終落地政策，松綁更多只停留在降低公積金首付比例上；

截至目前為止，全國支持“公積金支付首付”的城市，廣州之前，省會城市僅有沈陽落地（2024.4.9），其余集中在三四線城市居多，因此廣州新政落地速度、力度再次領(lǐng)跑。

二：新政將刺激收入穩(wěn)定、有一定公積金積存額的客戶入市。

如廣大公務(wù)員、企事業(yè)單位員工客戶群體，公積金繳存比例較高，工作穩(wěn)定，有一定公積金積存金額，本次新政一定程度上，可將帶動其購房、換房需求。

三：高層會議進一步提高城市自主調(diào)控權(quán)，預計“金九銀十”前，利好陸續(xù)有來。

本次公積金新政，可視為在7月高層會議關(guān)于房地產(chǎn)市場表態(tài)后，廣州首個落地新政。

在下半年傳統(tǒng)樓市旺季來臨之際，各類“組合拳”或持續(xù)釋放。