為促使樓市平穩(wěn)健康運行，2024年上半年“降低首付比例、取消房貸利率下限”等利好政策頻出，為樓市注入“強心劑”。

復盤樓市短周期，最直觀的無疑是數據表現(xiàn)。

那么，今年上半年瀘州主城區(qū)樓市的具體情況究竟如何呢？本文將對瀘州2024年上半年的樓市情況做簡單回顧與總結，為給購房者還原一個最真實的瀘州市場。

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備案總數據

根據瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設局官網每月公布的備案數據，住在瀘州網收集整理了2024年上半年瀘州主城區(qū)新建商品住房銷售數據，讓我們一起來看看。

據統(tǒng)計，2024年上半年瀘州市主城區(qū)新建商品住房備案套數合計4948套，備案面積合計約53.69萬㎡，套均面積約108.5m2。

而2023年上半年瀘州市主城區(qū)新建商品住房備案套數合計10168套，備案面積合計約110.04萬㎡，套均面積約108.2m2。

可以看到，與2023年上半年相比，2024年上半年瀘州主城區(qū)新房備案套數下跌51.33%，備案面積下跌51.20%。整體來看，2024年的瀘州樓市明顯進入了低潮期。這主要受到市場大環(huán)境影響，全國樓市皆是如此。

通過以上圖表可以看到，2024年瀘州主城區(qū)新房成交量明顯下跌，市場整體處于疲軟狀態(tài)。1月僅銷售755套，創(chuàng)下近一年備案數據的新低；2月遇上返鄉(xiāng)新春置業(yè)潮，新房銷量1092套比1月有了明顯回升，但與去年2月同期的2032套相比，銷量下跌明顯；3月主城區(qū)新房銷量再次回落至低位水平，僅銷售787套新房，與去年3月相比可謂是慘淡；4月主城區(qū)新房銷量依舊在低位徘徊，去化777套；5月新房銷量797套小幅上漲，與同期相比下跌明顯；6月銷量再次回落，僅銷售740套，創(chuàng)下今年上半年新低。

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成交結構分析

從面積區(qū)間段成交來看，2024年上半年瀘州主城區(qū)新建商品住房90㎡以下備案套數967套、備案面積7.27萬㎡；90-120㎡備案套數2629套，備案面積27.87萬㎡；120-140㎡備案套數1002套、備案面積12.98萬㎡；140㎡以上備案套數350套、備案面積5.57萬㎡。

與2023年上半年相比，90㎡以下備案套數下跌51.3%、備案面積下跌49.33%；90-120㎡備案套數下跌50.92%、備案面積下跌3.35%；120-140㎡備案套數下跌51.12%、備案面積下跌39.4%；140㎡以上備案套數下跌54.83%、備案面積下跌53.15%。

從2024年上半年瀘州主城區(qū)新房面積區(qū)間段成交套數占比來看，小于90㎡面積段在總備案套數中占比20%，90-120㎡面積段占總備案套數的53%，120-140㎡面積段占總備案套數的20%，140㎡以上面積段占總備案套數的7%。

可以看到，90-120㎡面積段依舊是瀘州市場絕對的成交主力，也是購房者最青睞的面積區(qū)間段；90㎡以下與120-140㎡面積段成交占比相當，剛需和改善都有一定客群，140㎡以上面積段產品總價較高，面積段增大，去化率較低。

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樓盤銷售排名

從2024年上半年瀘州市主城區(qū)樓盤月度備案前十匯總來看，三溪·城林西岸成交表現(xiàn)亮眼，以327套的銷量登頂主城區(qū)銷售冠軍；三溪·公園1號以240套的銷量位居第二名；陽光·森林城市以238套的銷量位居第三名。

另外，佳樂·藍博灣、恒創(chuàng)·頂耀、森騰峰景·東苑、金科·美院、景豪·永和陽光、玖璽臺、三溪·江灣城B、江嶼城等項目也是長期上榜銷量TOP10。

可以看到，2024年上半年瀘州主城區(qū)的住宅成交主要集中在城北、城西板塊。另外，瀘州的本土房企們可謂是支撐起了整個主城區(qū)的成交量，三溪地產穩(wěn)居銷冠，銷量遙遙領先其他項目，恒創(chuàng)地產異軍突起，撐起了城北板塊的高端產品系！

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結語

從以上半年總結數據來看，雖說救市政策不斷，且最大程度讓利于購房者，但瀘州樓市的全面回暖之路依舊還任重道遠。如今的瀘州樓市，顯然已經進入了真正的賣方市場。政策調控加之市場前景不明朗，使得投資群體大肆退場，居住回歸理性。對于當下的瀘州購房者來說，置業(yè)與否更多的是看居住需求。樓市的松綁政策向購房者大幅傾斜，所以遇到合適的項目不妨抓住機會。

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