在南寧的城中村改造中，長堽村五組應(yīng)該是進(jìn)展最快的項(xiàng)目。

據(jù)網(wǎng)友爆料，目前有近90%村民已簽字，拆遷工作也進(jìn)行得如火如荼。

不僅如此，村民的安置回遷房也有了明確著落，如今規(guī)劃設(shè)計(jì)已確定，即將進(jìn)入實(shí)施階段。

這，會(huì)不會(huì)成為南寧城中村改造的樣板？

“長堽村（這里指長堽村五組）的村民已經(jīng)同意完了，很多人都簽字交材料?！庇芯W(wǎng)友爆料。

在城中村交流群中，幾乎每天都有人問到拆遷進(jìn)度。而長堽村五組應(yīng)該是今年八大城中村改造項(xiàng)目進(jìn)度最快的。

到底是不是如網(wǎng)友所說，村民都簽字了呢？

7月10日，我們?cè)俅蝸淼竭@里一探究竟。

圖 | 長堽路四里路口

從長堽路四里一路走，剛進(jìn)村口就看到不少商家已經(jīng)閉店，街道也沒有以前的熱鬧。

再往里走，大約300米，看到原來設(shè)有的幼兒園樓棟已經(jīng)搬空，旁邊的自建房已經(jīng)拆除變成空地，內(nèi)有幾輛車停著。

圖 | 部分樓棟已搬空

圖 | 7月10日，一些民房已被拆成平地

一位師傅告訴大V君，這一片5月就開始拆除了，已經(jīng)拆除了很多棟樓房。沿路的房子也要陸續(xù)拆除。

圖 | 5月的時(shí)候，這些民房已開始拆除

隔壁的一棟建筑體已經(jīng)完成拆遷，現(xiàn)場(chǎng)堆積著碎石、墻體，工程車正在等著作業(yè)。

圖 | 一些民房拆除后有待清理現(xiàn)場(chǎng)

再往前走，幾間7層的建筑體已經(jīng)搬空，墻體上紅油漆寫的“拆”字格外顯眼，要知道這在前幾年可是多少人夢(mèng)寐以求的。

圖 | 待拆除的民房

一路上，一側(cè)的自建房基本完成清空工作，另一側(cè)沒有搬拆的房子依然擺著水果、賣著蔬菜，中間馬路時(shí)而有搬家的車輛運(yùn)輸家具。

一邊是繁忙雜亂的搬拆工作，一邊是有序的日常生活。

圖 | 搬家車輛來往穿梭

圖 | 正在清倉的商家

原來貼滿租房的廣告欄，如今很多已換成了搬家的小廣告。

圖 | 墻面貼滿搬家小廣告

大V君詢問一家水果店老板，老板表示自己的店也快搬走了，店鋪是租的，但是要拆遷也沒辦法續(xù)租。

值得一提的是，在不少房屋門口張貼著“通知”，最近的日期是7月4日的。從通知看，不少房主已經(jīng)與征地拆遷中心完成房屋簽約，所張貼的通知是限時(shí)間搬遷騰空房屋。

圖 | 貼在住戶門口的通知

不過大V君電話咨詢一位仍掛出租房廣告的村民，他表示目前自己還有房子出租，但是預(yù)計(jì)不能出租太久，因?yàn)榉孔訙?zhǔn)備拆遷，只是自己還沒有去簽字、遞交材料。

一些村民表示，不在安置回遷地塊的房子不少人還沒有遞交材料。不過很多人已經(jīng)確定要簽字拆遷了。

放飛小飛機(jī)，可以看到，長堽路四里周邊、沙江河沿線房屋已經(jīng)開拆，不少地方已經(jīng)夷為平地。

圖 | 長堽村五組航拍

在燕州路北側(cè)，有些樓體被黑色布網(wǎng)圍住，看起來正在或即將進(jìn)行拆遷工作。

圖 | 部分待拆除的民房

從現(xiàn)場(chǎng)看，該片區(qū)有的大棚房拆除，有的房屋已經(jīng)搬空。預(yù)計(jì)不久后，這里的民房將陸續(xù)被拆除完畢。

可見，長堽村五組城中村改造進(jìn)展較為迅速。這個(gè)體量不足千畝的項(xiàng)目，或?qū)⒁暂^快以新面貌亮相，它是否會(huì)成為南寧8大城中村中的樣板？

長堽村五組，真的要說再見了。

至于大家關(guān)心的拆遷補(bǔ)償，據(jù)網(wǎng)友爆料，長堽村五組住房土地級(jí)別為三級(jí)，有證房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2475元/㎡，按時(shí)簽約安置補(bǔ)償為人均80㎡的安置房復(fù)建，如果按期簽約搬遷還有房屋拆遷補(bǔ)償金額10%的獎(jiǎng)勵(lì)。

無證房屋按照500元/㎡計(jì)算，如果按時(shí)簽約搬遷還有350元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，合計(jì)為850元/㎡。

同時(shí)也有網(wǎng)友透露，村民這個(gè)月中旬搬到林里橋住，周轉(zhuǎn)房三年半。

未來，長堽村五組村民的回遷安置房地塊，仍建在長堽村五組的范圍內(nèi)，原址回遷。

圖|長堽村五組村民回遷安置房地塊位于沙江河附近

6月14日，華藍(lán)設(shè)計(jì)中標(biāo)長堽村五組回遷安置房工程設(shè)計(jì)，意味著長堽村回遷安置房開始啟動(dòng)。

在長堽村的一些公告欄，已經(jīng)張貼住宅回建安置工程的規(guī)劃效果圖，甚至戶型圖都已公布。

圖|長堽村五組住宅回建安置工程公示

從消息顯示，長堽村五組回遷安置用地面積為47.25畝，建筑面積150285㎡，最高建筑79.85米，最高層數(shù)26層，地下車庫面積為24600㎡，容積率為3.99。

項(xiàng)目共規(guī)劃有5棟樓，戶型有建面約80㎡、120㎡、160㎡不等。

圖|長堽村五組住宅回建安置工程平面圖

圖|長堽村五組住宅回建安置房戶型圖

從回遷安置房指標(biāo)來看，回遷房以高層住宅樓為主，沒有特別出彩的地方，但較原來的城市界面，將大大提升。

長堽村五組未來的樣子，也將以全新的面貌再度回歸。

圖|長堽村五組城中村改造項(xiàng)目興寧片區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃

從興寧政府官網(wǎng)發(fā)布的項(xiàng)目簡介看，居住區(qū)結(jié)合周邊水系景觀，建設(shè)有特色風(fēng)格的現(xiàn)代住宅，突出濱水城市風(fēng)貌。

商業(yè)以底商為主，打造特色文化商業(yè)內(nèi)街，串聯(lián)社區(qū)公園，豐富零售商業(yè)、餐飲、購物、娛樂、休閑等功能，配套幼兒園與小學(xué)，提升社區(qū)質(zhì)量和活力。

圖|長堽村五組城中村改造項(xiàng)目興寧片區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃

隨著拆遷的不斷推進(jìn)，困在長堽村五組十幾年未能通車的斷頭路，也將得到推進(jìn)。

其中，衡陽東路延長線（中興大道—廂竹大道段）正好卡在長堽村五組，10多年未全線通車。

圖| 燕州路阻斷在長堽村五組

而茶花園路東延長線（竹排沖茶花橋—中興大道）正位于沙江河旁。

圖| 規(guī)劃的茶花園路東位于沙江河旁

未來，長堽村五組的拆遷也使得這兩條得以開展建設(shè)，打通青秀、興寧等區(qū)域交通路網(wǎng)。

2024年，雞村、長堽村五組、吉興西路南側(cè)、白沙半島、衡陽西路、四聯(lián)村、望州路北三里、平陽村等作為廣西首批城中村改造項(xiàng)目，引發(fā)大眾的關(guān)注。

從3月起，這八大項(xiàng)目陸續(xù)發(fā)布了預(yù)征拆、征拆公告，城中村改造也成為樓市高頻率的熱詞。

作為重點(diǎn)項(xiàng)目之一，長堽村五組體量不大，但位置優(yōu)越也被推到關(guān)注的焦點(diǎn)。

圖|長堽村五組城中村改造項(xiàng)目范圍

長堽村五組的舊改早在2016年就開始了。但由于拆除工作推進(jìn)艱難，進(jìn)展較為緩慢。

2024年被列入國家專項(xiàng)授信的八大舊改項(xiàng)目后，長堽村五組的征拆工作加速。

4月2日，青秀區(qū)住建局發(fā)布了《長堽村五組城中村改造項(xiàng)目(長堽村五組片區(qū))國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》

圖|長堽村五組城中村改造項(xiàng)目土地房屋征收意見公告

5月15日，青秀區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于南寧市長堽村五組城中村改造項(xiàng)目(第二批)國有土地上房屋征收預(yù)公告》，其中附件公示了長堽村五組第二批藍(lán)線圖。

從補(bǔ)償安置方案，到房屋征收方案、安置回遷地塊等，都能較快的推出，如今也比其他項(xiàng)目進(jìn)展更快。

甚至在不少方案措施上，也成為其他項(xiàng)目村民拿來參考對(duì)照的樣板。

在大V君踩盤過程中，在燕州路附近，還看到“全力以赴做好雞村城中村改造”的標(biāo)語。

圖|有關(guān)雞村城中村改造的標(biāo)語

雞村一組農(nóng)民回建住宅及配套公益項(xiàng)目也如火如荼在施工。

圖|雞村一組農(nóng)民回建住宅及配套公益項(xiàng)目

此外，衡陽西路、白沙半島、四聯(lián)村等城中村改造項(xiàng)目，也陸續(xù)傳來新消息。

而最快推進(jìn)的長堽村五組，能否成為樣板？我們拭目以待。