如果要問，咱們樓市調整持續(xù)時間為何達到3年之久？

一個普遍的說法是，此前房價漲幅過快過高，泡沫化嚴重。

從本意上來講，管理層不希望泡沫被貿然刺破，畢竟日本90年代的經(jīng)驗教訓歷歷在目，它將給各行業(yè)、經(jīng)濟、金融等方面帶來沖擊。

然而，想不想與會不會，從來都不是一回事。內因不為所動，外因強大到一定程度后，勢必會促成內因改變，從而改變事物的發(fā)展方向。

樓市的外因就是以老美為首的發(fā)達經(jīng)濟體的貨幣政策。

自疫情開始，以老美為首的西方經(jīng)濟體開啟了印鈔機，向市場瘋狂投放貨幣，確保經(jīng)濟上漲的同時，也帶來了史無前例的通脹，2022年的通脹率站上8%以上，創(chuàng)近四十年新高。

誰都知道，過分通脹勢必會反噬經(jīng)濟。所以，老美開啟了連續(xù)11次加息，讓利率達到5.25-5.5%，說是要把通脹控制到2%左右。

表面上，老美超發(fā)貨幣和不斷加息是為了經(jīng)濟發(fā)展需要，實際則對我們的樓市產生負面影響。

你說有意也好，無意也罷。反正原央行副行長曾在五道口演講所言，老美一直在尋找刺破我們金融泡沫機會，房地產無疑是非常重要的對象。

從這個角度而言，老美確實有借著控制通脹而持續(xù)加息，達到刺破我們的樓市泡沫目標，最終讓我們的金融系統(tǒng)和經(jīng)濟發(fā)展受到較大沖擊，也就是大家常說的，遏制和阻礙我們的崛起。

但時也命也，隨著利率的不斷增加，近兩年時間里，老美的通脹一直處于回落中，目前已經(jīng)在3%左右，有些城市甚至只有2點幾了。

不過，問題也隨之而來，通脹是下來了，但經(jīng)濟增長也慢下來了。

所以，從經(jīng)濟的角度看，要保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長，勢必要保持一定程度的通脹，低利率是必須選擇的路徑，這在任何國家都適用。

可以看到，從去年開始，我們總是能聽到市場在討論：老美新一輪降息周期何時開啟？

坊間猜測這個話題可謂熱鬧非凡，但終究不是來自官方之口。

如今，美聯(lián)儲主席包威爾終于于日前正式吹風：

1.美聯(lián)儲不需要等到通脹降至2%才開始降息；

2.在制定政策利率時，不會顧及諸多政治因素；

3.沒有特定的通脹數(shù)字來確定降息。

看到?jīng)]有，每一條都是硬核表態(tài)。翻譯成白話是：

一方面，此前一些媒體說的要2%才降息，現(xiàn)在明確說不需要等到2%，現(xiàn)在3個點通脹環(huán)境下同樣可以開啟降息周期，意味著降息可能要提前；

另一方面，降息不會考慮考慮政治因素，意味著不一定要在11月份大選后開啟降息，同樣暗示降息會提前。

老美的降息吹風定調，意味著他們通過加息來刺破咱們樓市泡沫的企圖，暫告一段落。

相信，用不了多久，我們將迎來非常有利的國際貨幣環(huán)境，熱錢變多了，樓市有資金了。

更重要的是，我們可以有更自如的貨幣政策空間，還可以繼續(xù)大幅降低資金成本，降低房地產行業(yè)的債務成本，促進樓市回暖。

事實上，樓市確實已出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

就房價而言，在過去的6月份，全國100城二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)邊際改善，環(huán)比跌幅收窄，收窄0.41個百分點。

曾經(jīng)連續(xù)位居跌幅榜第一的南京，冰山指數(shù)（，歷史上看，是地產人常用且證實比較靠譜的數(shù)據(jù)）顯示，6月逆勢上漲了0.2個百分點，是全國房價唯一反轉的城市。在當?shù)刈悦襟w看來，這是難得一見的情況，南京房價會不會率先反彈？值得關注。

就政策面而言，一線城市最近兩個月松綁限購，取得了不錯的效果，進一步放松值得期待。實際上，從房地產票動不動就表現(xiàn)一番看，資金確實洞察到預期面的變化，很期待本月大會對房地產支持的表述。

當然，住房市場的企穩(wěn)和恢復，必然是離不開經(jīng)濟面的變化。

在證券時報日前發(fā)起的半年經(jīng)濟學家問卷調查顯示，過半數(shù)的受訪者認為，二季度經(jīng)濟增速應該位于5-5.5%之間，高于全面經(jīng)濟增速5%的目標。這意味著，經(jīng)濟觸底并向好的趨勢明顯，這無疑給樓市信心、購買力注入一劑強心劑。

目前，澳洲房價連續(xù)18個月上漲，創(chuàng)歷史新高。英國房價今年上半年已經(jīng)連續(xù)5個月上漲。美國房價中位數(shù)創(chuàng)近25年新高，日本房價創(chuàng)歷史新高后，6月份比5月份再漲3%。

反正，外圍都在漲。一旦老美降息周期開啟，我們的樓市外圍枷鎖解除后會怎樣？信心一旦恢復，房市走向嘛，這應是最明顯不過的答案了。