現(xiàn)在的樓市環(huán)境阻礙大家置換的主要原因就是“賣(mài)舊買(mǎi)新”中的賣(mài)舊。市場(chǎng)下行，價(jià)格下跌，舊房賣(mài)不上理想的價(jià)格，那有資金去購(gòu)買(mǎi)新房呢？更何況很多人手中的舊房都是老破小。

老破小難以出手的的主要原因在于缺點(diǎn)過(guò)于明顯：

1、水電老化：大部分老小區(qū)的電線設(shè)施陳舊，不再符合現(xiàn)代安全標(biāo)準(zhǔn)。存在電線老化、漏電等問(wèn)題，極易引發(fā)火災(zāi)。排水管道在使用多年后，容易出現(xiàn)滲漏、破裂或堵塞等現(xiàn)象，給居民生活帶來(lái)不便。

2、消防設(shè)施滯后：建筑陳舊，缺乏消防設(shè)施。一些配備消防設(shè)施的建筑往往因維護(hù)不善而老化、落后。一旦發(fā)生火災(zāi)，這些“安全保障”很容易形同虛設(shè)。

3、樓梯隱患：老舊小區(qū)的樓梯往往存在破損、倒塌等隱患。一旦發(fā)生事故，后果不堪設(shè)想。

4、物業(yè)差：一些20年以上的老房子甚至沒(méi)有物業(yè)。別說(shuō)公共基礎(chǔ)設(shè)施，連保安都沒(méi)有，安全性能比較差。

6、戶(hù)型設(shè)計(jì)落后：老破小由于年代久遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)理念早已過(guò)時(shí)。導(dǎo)致實(shí)用性不高。儲(chǔ)物空間有限直接導(dǎo)致樓道內(nèi)雜物堆積，存在嚴(yán)重的安全隱患。

正是由于上述原因，老舊小戶(hù)型的價(jià)格一路下跌。新房越受歡迎，舊房和小戶(hù)型的價(jià)格就越低。價(jià)格越低房主越不原因賣(mài)掉。這就成了一個(gè)“惡性循環(huán)”。然后老舊小并非一無(wú)是處。除了這些明顯的缺點(diǎn)以外還具備明顯的優(yōu)點(diǎn)。比如：優(yōu)質(zhì)的的地理位置，成熟的配套，高昂的土地價(jià)值，更多的改善空間。等等這些都導(dǎo)致了未來(lái)老破小并非沒(méi)有出頭之日尤其是一、二層或有屋頂露臺(tái)、靠近物流中心、交通樞紐、大型辦公區(qū)、大型商業(yè)區(qū)、大型景區(qū)的，更容易逆勢(shì)改變生活。所以，有條件、有能力就應(yīng)該完成居住的改善和升級(jí)。畢竟住得舒服才是第一要?jiǎng)?wù)，早買(mǎi)早享受。但如果你手里的老小東西實(shí)在賣(mài)不出去，那就沒(méi)必要強(qiáng)行賣(mài)掉，因?yàn)槔掀菩‰y出手，有的時(shí)候并不完全是價(jià)格的問(wèn)題。也許今天被人看不起的東西，未來(lái)很有可能買(mǎi)不起。未來(lái)的事誰(shuí)又能說(shuō)的準(zhǔn)呢？