1

這幾年，“神盤”成為了京城樓市的一個(gè)“高頻詞”，大有遍地開花的架勢(shì)。

但你也是“神盤”，他也是“神盤”，“神盤”就這么容易練成？

非也。

就像武學(xué)大家要達(dá)成登峰境界，得“外練筋骨皮，內(nèi)練一口氣”，將“技法與心法”融會(huì)貫通，方能達(dá)成“神形合一”的至上境界。

真正的“神盤”，亦得是“產(chǎn)品力+銷售業(yè)績+交付品質(zhì)”三位一體、全面皆優(yōu)，才能不負(fù)盛名。

縱覽京城樓市，這樣的“真神盤”只能用“鳳毛麟角”來形容。

為何？

皆因，第一步見實(shí)力，第二步見成績，第三步見真章。

事實(shí)也是如此。

有一說一，在如今“卷上天”的京城樓市，各大項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)“可圈可點(diǎn)”，精裝配置 “超配變標(biāo)配”，甚至連細(xì)節(jié)顆粒度也不放過，讓產(chǎn)品力這個(gè)“基本面”不斷升維中。

雖然個(gè)個(gè)是“卷王”，但票房成績卻呈現(xiàn)出明顯的“一九態(tài)勢(shì)”，即真正的熱銷盤為“少數(shù)派”。究其根本，源自現(xiàn)在的購房人“既要又要還要”，全城看房、精挑細(xì)選、優(yōu)中選優(yōu)……能全方位滿足購房人“痛點(diǎn)需求”，且資產(chǎn)錨定價(jià)值突出的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，才能居于“票房排行榜”前列。

而到了交付時(shí)，才是“檢驗(yàn)神盤”的最關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)。皆因，規(guī)劃藍(lán)圖上的美好能否“照進(jìn)現(xiàn)實(shí)”，讓人心動(dòng)的“賣家秀”能否如約而至，關(guān)乎于項(xiàng)目是否“真舍得、真投入”，以及施工技藝是否匠心雕琢，不放過每一個(gè)細(xì)節(jié)。只有如此，才能保證順利通過交付這場(chǎng)“終極大考”。

由此可見，一個(gè)“真神盤”的養(yǎng)成并非“一朝一夕”就能達(dá)成，而是源自“始終如一”對(duì)自我的嚴(yán)苛要求。

而圓明天頌就是如此做的。

圓明天頌實(shí)景圖

2

說到京城樓市，海淀無疑是一個(gè)耀眼的存在。

一則，海淀匯集眾多知名學(xué)府和高科技產(chǎn)業(yè)帶，在全市各區(qū)GDP貢獻(xiàn)值上，一直“遙遙領(lǐng)先”。

二則，海淀宅地供應(yīng)保持著每年少量供應(yīng)，讓區(qū)域樓市擁有著良好的“生態(tài)環(huán)境”。

三則，海淀優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值能打，即便在今年樓市進(jìn)入盤整期時(shí)，核心地段的品質(zhì)項(xiàng)目在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)依然表現(xiàn)不俗。

但即便拿到了“天選之子”的劇本，要想在海淀樓市“出人頭地”，也并非一件易事。皆因，海淀購房人自帶“理工生”專研范，在買房這件事上特別的“較真”，能納入他們法眼的項(xiàng)目，綜合成績得能達(dá)到“清北分?jǐn)?shù)線”。另外，海淀項(xiàng)目在產(chǎn)品力打造方面，“個(gè)頂個(gè)”的卷，要想“金榜題名”必須得練就“十八般武藝”。

由此可見，要想在海淀“名聲大噪”，絕非一件易事，需要持續(xù)在海淀深耕，懂這片土地的發(fā)展脈絡(luò)，懂海淀購房人的宜居需求，通過精研產(chǎn)品、巧心打磨、誠意兌現(xiàn)，才能真正實(shí)現(xiàn)“笑傲于江湖”。而海開控股無疑就是那個(gè)“學(xué)霸代表”。

如今，海開控股已在海淀深耕40余載，打造了牡丹園小區(qū)、二里莊小區(qū)等住宅，以及四通大廈、數(shù)碼大廈等地標(biāo)建筑，而其匠心打造的圓明天頌，更從“產(chǎn)品、業(yè)績、交付”三位一體的全維度，成就了“學(xué)霸的滿分答卷”。

純洋房墅境社區(qū)、約1.1建筑容積率、大橫廳短進(jìn)深、全齡大戶型……當(dāng)初圓明天頌公布其產(chǎn)品規(guī)劃信息時(shí)，就引發(fā)了全城關(guān)注，擁有了豪宅產(chǎn)品力“課代表”的標(biāo)簽。

好產(chǎn)品自然有好市場(chǎng)。2021年11月，圓明天頌開盤，短短15分鐘勁銷60億元，創(chuàng)下了北京“總價(jià)2000萬+純商品房”、“單價(jià)10萬+豪宅”歷史成交紀(jì)錄。這股風(fēng)頭持續(xù)延續(xù)，其又以47.38億元問鼎2022年上半年海淀純商品住宅銷冠。這股風(fēng)風(fēng)火火的“沖榜勢(shì)頭”，頗有些“體育尖子生”，100米賽跑的颯爽英姿。

今年10月，圓明天頌將迎來交付的“關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)”，而其早已準(zhǔn)備好了。近期，豪sir在項(xiàng)目進(jìn)行了“實(shí)地探盤”，最大的感受便是“紙上藍(lán)圖，落入現(xiàn)實(shí)”。

皆因，無論從建筑顏值，還是園林意境，亦或會(huì)所品質(zhì)，乃至室內(nèi)精裝，都經(jīng)得起細(xì)細(xì)推敲。而眼前所見，就宛如擅長繪畫的美術(shù)生，用時(shí)光成就的一幅藝術(shù)作品。

也正是通過“真看、真品、真感受”，真切感受到圓明天頌的交付誠意值。

圓明天頌實(shí)景圖

3

在“顏值既是正義”的時(shí)代，檢驗(yàn)一個(gè)項(xiàng)目交付品質(zhì)的關(guān)鍵點(diǎn)，自然離不開建筑立面的呈現(xiàn)效果。

圓明天頌 實(shí)景 圖

不過，在實(shí)際交付時(shí)，常會(huì)出現(xiàn)南北立面“不像一家人”的情況，導(dǎo)致這一情況的原因在于“控成本”，懂得人都懂。

而圓明天頌，卻實(shí)現(xiàn)了整個(gè)建筑全維度“都哇塞”。這一點(diǎn)，值得“大大的點(diǎn)個(gè)贊”。

其為何能成為360度無死角的“美人兒”，一方面是建筑用材的大氣舍得，一方面是施工工藝的巧心打磨。

豪宅的氣度，何以體現(xiàn)，從立面材料便能看出。為締造不負(fù)海淀不負(fù)業(yè)主的豪宅名品，圓明天頌特意甄選珍貴的“藍(lán)眼睛”石材，就是看重它的質(zhì)地堅(jiān)硬、密度更高，讓建筑可以實(shí)現(xiàn)數(shù)十年如一日，歷久彌新。而在陽光的照耀下，“藍(lán)眼睛”石材能散發(fā)出點(diǎn)狀的迷人藍(lán)色，與藍(lán)天白云、園林美景相映成趣。

圓明天頌實(shí)景圖

在營造工法上，圓明天頌更是展現(xiàn)了“匠人”的用心。

為成就“君子如玉”的建筑風(fēng)骨，其樓體的轉(zhuǎn)角處，全部是弧線轉(zhuǎn)角工藝。這需要將石材圓弧整版切割，再干掛到外立面。如此耗時(shí)耗工的建造手法，就是讓建筑彰顯大氣恢宏的氣場(chǎng)之際，亦擁有溫潤優(yōu)雅的氣韻。

圓明天頌實(shí)景圖

同時(shí)，項(xiàng)目沒有采用通常情況下的石材“平鋪直敘”的裝配手法，而采用“平面+凹槽”肌理相結(jié)合的造型方式，將石材的質(zhì)感與優(yōu)雅最大限度的展現(xiàn)出來，為建筑增添了一份靈動(dòng)的韻律感。

圓明天頌“神顏值”的締造，亦離不開定制化類幕墻體系外窗的打造。其從外窗的拼接形式、窗框造型、開啟扇與護(hù)窗欄板的形式，到窗框型材顏色，均精心斟酌。為此，項(xiàng)目還特意選用成本比普通玻璃高兩倍的“超白玻璃”，其光透過率達(dá)91%以上，更加純凈、無色透明，能夠呈現(xiàn)更加清晰和真實(shí)的色彩，并擁有耐久性強(qiáng)、自爆率低，安全性更高的特色。

圓明天頌實(shí)景圖

在最能代表建筑“精氣神”的屋頂營造方面，圓明天頌將設(shè)計(jì)靈感源自宋徽宗《瑞鶴圖》的“懸浮屋頂”，完美呈現(xiàn)出來。為營造出古典建筑屋頂優(yōu)美雅致的曲線舉折造型，屋面體系沒有采用傳統(tǒng)的瓦屋面系統(tǒng)，而是采用的更為考驗(yàn)工藝的曲面金屬屋面系統(tǒng)，讓屋頂呈現(xiàn)出大氣優(yōu)雅的靈動(dòng)之姿。

圓明天頌實(shí)景圖

正是對(duì)每一處材質(zhì)的精挑細(xì)選，每一處工藝的巧心打磨，每一個(gè)細(xì)節(jié)的仔細(xì)推敲，讓圓明天頌展現(xiàn)出屬于當(dāng)世美宅的絕代風(fēng)華。

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如果說，從建筑規(guī)制能看出圓明天頌對(duì)技藝的不懈追求，那么從園林景致便能看出其匠心造園的風(fēng)雅情懷。

行進(jìn)于圓明天頌即將交付的園林中，“沉沉庭院鶯吟弄，日暖煙和春氣重”的詩意美好就在眼前鋪開。

圓明天頌實(shí)景圖

整個(gè)園林以“龍脈入首、一脈水源、一庭聚合、十二園雅靜”為景觀結(jié)構(gòu)，步履行進(jìn)間，總有綠意繞心間，駐足觀望時(shí)，總有詩意入眼簾。而“三進(jìn)院落式”中央景觀主軸線，更讓人感受到層層遞進(jìn)的中華禮儀文化。

這里仿佛是植物的樂園，種植了白蠟、元寶楓、五角楓等名貴樹種，與玉蘭、海棠、丁香、櫻花等各色花卉，綠意蔥蔥的宅間草坪、灌木，共同組成一幅生態(tài)畫卷，讓詩情畫意與四季美景相伴相依。

圓明天頌實(shí)景 圖

為了給業(yè)主營造舒適的觀景享受，項(xiàng)目還特意搭建了取意于頤和園長廊的九曲游廊，歇山為頂、格柵為屏，達(dá)成曲徑通幽之妙。在此賞景，晴天不會(huì)受熱浪侵?jǐn)_，氣定神閑；雨天聽雨打屋檐、看水墨畫卷，怡然自得；雪天觀大雪紛飛、雪蓋青枝，歲月靜好……

圓明天頌實(shí)景圖

大尺度的恢弘水景，更成為園林的“點(diǎn)睛之筆”。潺潺流水從疊石之上迸涌而下，叮咚之音猶如“大珠小珠落玉盤”，水流潺潺匯合形成滿池清澈，再流向下沉庭院，成就“三重疊瀑”，用水之靈動(dòng)，水之溫婉，水之浪漫成就桃源盛景。見到眼前的此情此景，能深深體會(huì)到“上善若水”的內(nèi)在本義。

圓明天頌實(shí)景圖

說真的，看到眼前的呈現(xiàn)，是真的特羨慕圓明天頌的業(yè)主，這樣的生活才是住進(jìn)詩畫里。

5

說到誠意交付，圓明天頌還有超多亮點(diǎn)值得聊聊。

譬如說，針對(duì)海淀人的儒雅氣質(zhì)，社區(qū)地上陽光會(huì)所，更像是一個(gè)超大圖書館，可擺放約10萬本圖書，讓家長和孩子在此可在書海中遨游，成就“書香傳家久，詩書繼世長”的人文特色。地下會(huì)所融合游泳、健身、私宴等功能，讓“腹有詩書氣自華”的業(yè)主們?cè)诖苏业街就篮系耐啡恕?/p>

再譬如說，室內(nèi)精裝交付這方面，德國進(jìn)口的柏麗櫥柜、德國博士的煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)、冰箱，以及3M直飲水系統(tǒng)已經(jīng)安裝到位，同時(shí)石材電視背景墻也已鋪裝完畢，大氣磅礴的云紋圖案，盡顯大宅的非凡氣度。

從圓明天頌的誠意交付上，不難看出海開控股在“做好內(nèi)功”上的孜孜以求。而正是憑借巧心規(guī)劃、精心打磨、舍得用心，才讓圓明天頌的交付品質(zhì)，超越市場(chǎng)期待。

“由點(diǎn)及面，以面帶全”。這也讓市場(chǎng)更加期待，海開控股剛剛于6月初拿下的永豐南地塊，會(huì)給市場(chǎng)再度帶來怎樣的驚喜。

有一說一，永豐南新項(xiàng)目是自帶“高光屬性”。其位于海淀發(fā)展重點(diǎn)的“北清路前沿科創(chuàng)發(fā)展走廊”的核心位置，周邊匯集了新一代信息技術(shù)、智能制造、新材料、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保與新能源等新興產(chǎn)業(yè)，擁有強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)能。地塊還緊鄰永豐南地鐵站，直線距離約700米，擁有快捷通勤的生活優(yōu)勢(shì)。再加之海開控股深耕海淀多年，懂得區(qū)域人居的需求和痛點(diǎn)，在產(chǎn)品打造上自然會(huì)與時(shí)俱進(jìn)，繼續(xù)升維海淀宜居新境界。因而讓還沒揭開神秘面紗的永豐南新項(xiàng)目，期待值已經(jīng)拉滿。

如今，圓明天頌已交出誠意答卷，海開永豐南新項(xiàng)目正款款走來。一個(gè)全新的精彩，即將啟幕。

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