樓市，以肉眼可見(jiàn)的速度在恢復(fù)信心。

據(jù)南寧住建局官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月1日~6月30日南寧商品住房（新房）成交3150套，環(huán)比漲了74.9%。

今年上半年，3月新房成交3146套，6月新房成交創(chuàng)了上半年歷史新高。考慮到6月30日各大樓盤沖刺業(yè)績(jī)，新房成交數(shù)據(jù)延后等原因，6月新房成交還會(huì)更高。

6月新房超3000套，為上半年南寧樓市畫上一個(gè)滿意的句號(hào)。

難得的一抹業(yè)績(jī)飄紅，意味著樓市熬出頭了嗎？

6月30日上午，南寧住建局官網(wǎng)就“翻新”樓市成交數(shù)據(jù)。

新房成交3150套！難得一次飄紅。

圖 | 6月南寧商品住房成交情況

回顧今年上半年南寧新房成交數(shù)據(jù)，你就知道6月的業(yè)績(jī)?nèi)〉貌蝗菀住?/p>

1月：1207套；

2月：1261套；

3月：3146套；

4月：987套；

5月：1801套；

6月：3150套。

3月和6月，上半年新房成交唯二超3000套月份。

如果A股有3000點(diǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，南寧樓市也有“3000套分水嶺”。在行業(yè)人士看來(lái)，3000套是南寧樓市成交正常年份的表現(xiàn)。

6月新房數(shù)據(jù)確實(shí)超過(guò)很多人的預(yù)期。

6月20日，新房成交才1449套。還有10天時(shí)間，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，按照這個(gè)速度整個(gè)6月成交有望達(dá)到2500套。

圖 | 截至6月20日南寧商品住房成交情況

不曾想，最后10天里新房成交速度像南寧的天氣一樣飛法法往上躥。

6月28日，新房成交2819套，再過(guò)2天就飚到3150套。很明顯南寧樓市在6月下旬像公牛一樣發(fā)力狂奔。

比較存量房，3150套新房還有一個(gè)更重要的意義。

6月存量房成交2904套，新房比存量房成交多出了246套！

圖 | 6月南寧存量房成交情況

要知道，今年上半年以來(lái)南寧的存量房成交都是超過(guò)甚至碾壓新房的。就以5月為例，當(dāng)月新房成交1801套，存量房成交竟然達(dá)到2619套！

這意味著，購(gòu)房者對(duì)新房沒(méi)有足夠信心。

如今6月的新房成交超越存量房，信心的天平重回新房市場(chǎng)。

這是南寧樓市重啟的一個(gè)重要標(biāo)志。

6月新房成交業(yè)績(jī)來(lái)之不易，這點(diǎn)“富貴”流量潑向哪一家？

先看區(qū)域，6月南寧商品住房共成交3150套，良慶區(qū)成交1071套，遙遙領(lǐng)先其他城區(qū)。

這很好理解，良慶區(qū)（五象新區(qū)）整體庫(kù)存量大，促銷優(yōu)惠也大，故而成交量也大。

基本上，良慶、青秀、江南是南寧新房成交區(qū)域的“前三強(qiáng)”。

邕寧區(qū)的成交最堪憂，只有152套。

圖 | 6月南寧各城區(qū)商品住宅成交情況

看完區(qū)域，再看樓盤，哪家房企是6月樓市的贏家？

大V君先說(shuō)答案：敢發(fā)成交海報(bào)的多半是贏家。

可惜氛圍不夠熱烈，6月30日晚敢發(fā)成交海報(bào)的房企只有北投產(chǎn)城、萬(wàn)科、保利等少數(shù)房企。

北投產(chǎn)城最為亮眼，6月青秀三盤（北投隱山、北投上境、北投云朗）銷售5億。

圖 | 北投產(chǎn)城發(fā)布的海報(bào)

特別是北投上境，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)首開(kāi)銷售超200套，成為南寧住宅成交套數(shù)、成交面積的“雙料冠軍”。

圖 | 北投上境發(fā)布的海報(bào)

比較有才的是廣西萬(wàn)科，死活在140~150㎡的面積段拼出幾個(gè)第一。

圖 | 萬(wàn)科發(fā)布的海報(bào)

保利·君悅灣人狠話不多，直接發(fā)一個(gè)6月銷售約2.5億的海報(bào)。

圖 | 保利君悅灣發(fā)布的海報(bào)

寥寥無(wú)幾的海報(bào)飄紅，也反映出大多數(shù)房企對(duì)6月業(yè)績(jī)并不感覺(jué)特別驚喜。

這一抹飄紅，其實(shí)是“以價(jià)換量”的慘勝。

為沖刺6月上半年業(yè)績(jī)，建工城打出“4字頭”促銷海報(bào)。一夜之間，五象南房?jī)r(jià)回到十年前。

中交象江來(lái)，也推出毛坯“7字頭”起促銷房源，直接掀翻了龍崗樓市的桌子。

中交作為過(guò)江龍的掀桌子之舉立刻遭到“地頭蛇”的強(qiáng)烈反擊。

圖 | 中交象江來(lái)打出“7字頭”信息

南寧平穩(wěn)基金旗下的邕府朱槿園推出一口價(jià)“5字頭”房源。這真讓人看迷糊了，邕府朱槿園的前身是藍(lán)光·雍錦瀾灣的人才房，樓面價(jià)4800元/㎡。真賣“5字頭”，堪稱血虧。

圖 | 邕府朱槿園發(fā)出的特惠房信息

跳出龍崗，放眼五象湖區(qū)域，交投·和順學(xué)府與未來(lái)方舟也打出“9字頭”房源，這與青秀的北投上境和北投云朗遙相呼應(yīng)。

這些價(jià)格，恍惚間讓人覺(jué)得南寧樓市回到2014年。

但是，房企原有的格局早已洗牌，新的領(lǐng)軍開(kāi)始領(lǐng)跑。

例如北投上境，6月的每個(gè)周末人氣幾乎都這么燃。

圖 | 北投上境人氣圖

保利·錦上在6月也超額完成任務(wù)，當(dāng)月銷售了上百套。

每天的人氣圖也是這樣的：

圖 |保利錦上現(xiàn)場(chǎng)人氣圖

未來(lái)方舟也有不錯(cuò)的業(yè)績(jī)斬獲。

圖 | 未來(lái)方舟人氣圖

軌道地產(chǎn)也在6月亮相其最有競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)品——軌道·云著，從大堂、會(huì)所到戶型讓人刮目相看。

圖| 軌道云著展示區(qū)實(shí)景

圖| 軌道云著展示區(qū)未開(kāi)放前人氣

從人氣到業(yè)績(jī)?cè)俚桨駟危?月樓市的房企格局已經(jīng)非常明朗：本土國(guó)企和傳統(tǒng)央企成為樓市第一梯隊(duì)。

6月業(yè)績(jī)相對(duì)飄紅，南寧樓市算熬出頭了嗎？

大V君直接甩觀點(diǎn)：剛看到一點(diǎn)曙光，整體回暖道阻且長(zhǎng)。

論行業(yè)周期，本輪調(diào)整從2019年“三道紅線”實(shí)施開(kāi)始有5年時(shí)間，我們都經(jīng)歷了史上最嚴(yán)峻調(diào)控，隨著暴雷房企的不斷出清和庫(kù)存的消化，本來(lái)調(diào)整周期接近尾聲。

兩個(gè)讓人樂(lè)觀的案例，龍湖一口氣提前還了71億元債務(wù)；萬(wàn)科也計(jì)劃提前償還部分債務(wù)。

從樓市刺激政策來(lái)說(shuō)，如今是買房門檻“史上最低”和房貸利率“史上最低”時(shí)期。

在南寧，現(xiàn)在剛需買房首套首付1.5成，商業(yè)貸款5年期利率3.35%。二套首付2.5成，商業(yè)貸款5年期利率4.15%。手上有20萬(wàn)元做首付，幾乎可以橫走南寧。

而且，首套和二套認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)非常寬泛，跨城區(qū)購(gòu)房均為首套，南寧6大城區(qū)，你可以買6套都是“首套”。

圖 | 南寧個(gè)人住房商業(yè)貸款套數(shù)認(rèn)定

再?gòu)娜?kù)存力度而言，最新的政策是縣一級(jí)也能收購(gòu)商品房做保障房。

這不是打明牌了嗎？讓你看到樓市去庫(kù)存的決心。

在廣西，桂林和柳州先后跟進(jìn)該政策。南寧目前沒(méi)有部門表態(tài)要“收購(gòu)商品房做保障房”，但在大力推進(jìn)“賣舊買新，以舊換新”，并有契稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠。

南寧去庫(kù)存的“核武級(jí)”大招是房票！

圖| 內(nèi)部文件截圖

目前已經(jīng)確定五象北59萬(wàn)元/人，五象南52萬(wàn)元/人。良慶正在開(kāi)展，相信很快在全南寧各城區(qū)普及。

南寧8大城中村拆遷改造涉及3.74萬(wàn)戶，1.88萬(wàn)畝！按一戶4口人計(jì)算，未來(lái)將發(fā)放14.96萬(wàn)張。

如果按照每人60㎡計(jì)算，將去化897.6萬(wàn)㎡的商品房面積。

看了這數(shù)據(jù)，你感覺(jué)南寧樓市未來(lái)是不是很有搞頭？

可是你要注意一點(diǎn)，目前所出臺(tái)的政策，都是“刺激性需求”的政策。“內(nèi)生性需求”還是很脆弱。

什么叫“內(nèi)生性需求”？很簡(jiǎn)單，你有錢了，不怕突然失業(yè)斷供，不用央媽喊你你都自己想去買那種需求。

再說(shuō)回來(lái)，開(kāi)發(fā)商為沖上半年業(yè)績(jī)，在6月給到很大促銷力度，才有相對(duì)于5月的飄紅表現(xiàn)。

接下來(lái)的七八月份是傳統(tǒng)淡季，如果南寧樓市淡季不淡，能保持2500套以上的月新房銷售，基本可以說(shuō)明樓市企穩(wěn)了。

7月，還會(huì)超乎預(yù)期嗎？