央行公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，今年1-5月份住戶部門(mén)的存款增加了7.13萬(wàn)億，這是一個(gè)什么概念？

先看看什么是住戶部門(mén)？指的是常住居民，既包括戶籍人口，又包括長(zhǎng)期生活在城市的城鄉(xiāng)居民，你在這個(gè)城市存錢(qián)，那存款就屬于這個(gè)城市。

7.13萬(wàn)億存款，多不多？因?yàn)榫W(wǎng)上有很多說(shuō)自己的貢獻(xiàn)為負(fù)，但今年才過(guò)去5個(gè)月時(shí)間就存了這么多錢(qián)，說(shuō)明大家都不消費(fèi)了，特別是買(mǎi)房這樣的大宗支出減少了。事實(shí)真是如此嗎？我們可以對(duì)比一下最近5年的住戶部門(mén)存款數(shù)據(jù)：

2020年，住戶部門(mén)存款增加11.3萬(wàn)億；

2021年，住戶部門(mén)存款增加9.9萬(wàn)億；

2022年，住戶部門(mén)存款增加17.84萬(wàn)億；

2023年，住戶部門(mén)存款增加16.67萬(wàn)億；

按比例算，2020年到2023年1-5月的住戶部門(mén)存款分別為4.71萬(wàn)億、4.12萬(wàn)億、7.43萬(wàn)億、6.94萬(wàn)億，與2024年1-5月的7.13萬(wàn)億一比較就很清楚了：

2020年、2021年1-5月都處于4萬(wàn)億存款級(jí)別，但到了2022年、2023年，新增存款均處于7萬(wàn)億級(jí)別，2024年1-5月不過(guò)是又新增一個(gè)7萬(wàn)億級(jí)別，住戶存款余額達(dá)到152萬(wàn)億，由此得出的啟示：

最近3年的居民存款相比前兩年都有明顯增長(zhǎng)，近乎翻倍，說(shuō)明近三年大家的心態(tài)都一樣，沒(méi)有好的投資渠道，不買(mǎi)房、不炒股，也不理財(cái)。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)接連下滑，不買(mǎi)房的影響肯定是最大的。

這顯然不是巧合，樓市銷(xiāo)售真正開(kāi)始骨折式下滑正是從2022年開(kāi)始（2021年銷(xiāo)售額18.1萬(wàn)億），銷(xiāo)售額為13.3萬(wàn)億，一年就降了近5萬(wàn)億，2023年和2024年1-5月銷(xiāo)售額繼續(xù)下滑，住戶部門(mén)存款則突然從4萬(wàn)億級(jí)別跳漲到7萬(wàn)億級(jí)別。

當(dāng)然，現(xiàn)在大量存錢(qián)的原因是多方面的，除了不買(mǎi)房的原因，還由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力，工作和收入都受到不同程度影響，人們不得不為未來(lái)考慮，存錢(qián)以應(yīng)對(duì)不時(shí)之需。但我們不禁要想，為什么經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力增加？

其實(shí)還得從房地產(chǎn)上找原因。誰(shuí)都知道，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)上下游鏈條大幾十個(gè)行業(yè)，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)超過(guò)了20%，所謂“房地產(chǎn)衰，百業(yè)衰”：

房子賣(mài)不出去，相關(guān)行業(yè)接不到工程，公司倒閉或者裁員，數(shù)千萬(wàn)的從業(yè)人員的工作和收入都受其影響。

開(kāi)發(fā)商不敢拿地，土地財(cái)政難以為繼，體制內(nèi)的人員績(jī)效獎(jiǎng)金也會(huì)受到影響。

房?jī)r(jià)下跌，家庭財(cái)富縮水，紙面上的財(cái)富消失，人們只能節(jié)衣縮食，原本指望房子給子女上學(xué)、留學(xué)和養(yǎng)老等等用的，現(xiàn)在只能存更多的錢(qián)應(yīng)對(duì)之。

等等......

網(wǎng)上一些人總是喊著房?jī)r(jià)繼續(xù)大降，殊不知，為之帶來(lái)的是房地產(chǎn)市場(chǎng)更加持續(xù)的低迷，影響的不僅是房地產(chǎn)，其實(shí)跟我們每一個(gè)人都息息相關(guān)，此前說(shuō)的一些生活必需品漲價(jià)，還有現(xiàn)在說(shuō)的城市“罰沒(méi)收入”大增，無(wú)不與房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)整有關(guān)。

一句話，覆巢之下，安有完卵？

這些可不是個(gè)人看法，要不然，前些天高層專(zhuān)門(mén)召開(kāi)房地產(chǎn)會(huì)議并說(shuō)到，房地產(chǎn)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，這其實(shí)把恢復(fù)房地產(chǎn)、恢復(fù)樓市提到政治高度，現(xiàn)在的市場(chǎng)顯然屬于超跌狀態(tài)，不但要救，而且要救活，扶上馬送一程，要讓房地產(chǎn)回到健康平穩(wěn)發(fā)展軌道。

在我國(guó)要相信，集中力量辦一件事，沒(méi)有辦不成的。不要真以為過(guò)去的樓市調(diào)整完全是因?yàn)槭袌?chǎng)，既然決策層轉(zhuǎn)向要恢復(fù)樓市，那也一定會(huì)朝著既定的方向走。

所以，接下來(lái)再出什么樓市優(yōu)化支持措施都不奇怪，只要是能促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖的招能出盡出，更深層次的招應(yīng)該是箭在弦上。只不過(guò)我們要考慮副作用小一些的，因?yàn)槲覀儾粌H要考慮當(dāng)下，還要考慮市場(chǎng)回暖后帶來(lái)不可控因子。這個(gè)基調(diào)也決定了接下來(lái)的市場(chǎng)恢復(fù)需要時(shí)間，不會(huì)暴漲，而是一個(gè)筑底—企穩(wěn)持續(xù)回升的過(guò)程。

總而言之，樓市最困難的時(shí)候就快過(guò)去，黎明開(kāi)始向市場(chǎng)招手，局中人心里要有數(shù)。