01.

你認(rèn)識(shí)貳廠，但你認(rèn)識(shí)她創(chuàng)始人主理人嗎？這背后還有哪些隱秘故事？同樣還有北倉(cāng)，民主村，山城巷，妙街，合作村，十八梯……重慶堪稱中國(guó)城市更新第一城，而越來(lái)越多跡象表明，城市更新即將來(lái)到一個(gè)偉大時(shí)代。

今天，我們就做點(diǎn)科普，簡(jiǎn)單介紹重慶文創(chuàng)江湖重點(diǎn)項(xiàng)目，以及從來(lái)沒(méi)有集體亮相的背后創(chuàng)始人與主理人。

時(shí)間開始了。

02.

2024年6月16日，前面介紹的項(xiàng)目創(chuàng)始人與主理人，以及另外三位專家，我們一起聚會(huì)北倉(cāng)喝茶聊天。對(duì)于重慶文創(chuàng)而言，這是特殊的一天，因?yàn)檫@是這個(gè)行當(dāng)負(fù)責(zé)人第一次聚會(huì)。

重慶文創(chuàng)有個(gè)非常有意思的現(xiàn)象是，很多項(xiàng)目名揚(yáng)江湖，但是創(chuàng)始人或主理人究竟是誰(shuí)，很少有人了解，甚至還有誤會(huì)。所以，既然是第一次亮相，我們今天做點(diǎn)人物介紹，也有必要。

圖片從左到右分別是：妙街負(fù)責(zé)人鄧軒，山城巷創(chuàng)始人黃恒，合作村創(chuàng)始人王朝，貳廠運(yùn)營(yíng)總李戈立，北倉(cāng)創(chuàng)始人李傳波，貳廠總負(fù)責(zé)人王飛，媒體人白衣海盜楊昱，民主村（九龍城市更新公司書記）唐萬(wàn)民，北倉(cāng)文創(chuàng)街區(qū)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)總陳蕓瑩。

接下來(lái)我們分別做點(diǎn)介紹。

貳廠，王飛

TESTBED2貳廠文創(chuàng)公園，位于渝中鵝嶺正街，前身是民國(guó)時(shí)期的中央銀行印鈔廠，距今已有近80年歷史。2015年由重慶圖比商業(yè)管理有限公司獨(dú)立投資并運(yùn)營(yíng), 投資額度超9000萬(wàn); 在哈佛大學(xué)和英國(guó)設(shè)計(jì)公司aLLDesign協(xié)同下, 開啟"工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)開發(fā)利用的城市更新"大幕。8年以來(lái)貳廠秉持當(dāng)代藝術(shù)與商業(yè)結(jié)合理念, 應(yīng)用孵化主理人, 夜經(jīng)濟(jì)和人文旅游等措施, 已將其打造成為重慶乃至西區(qū)領(lǐng)先的標(biāo)桿性項(xiàng)目, 不久前，德國(guó)總理朔爾茨到訪。

王飛是貳廠項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目籌備階段就參與和管理項(xiàng)目直到現(xiàn)在; 而那之前，他先后在多個(gè)地產(chǎn)公司，物業(yè)公司以及商業(yè)項(xiàng)目擔(dān)任高管。必須承認(rèn)，貳廠是重慶文創(chuàng)和城市更新的先行者和超級(jí)IP。

民主村，唐萬(wàn)民

民主村位于九龍坡謝家灣，是原重慶建設(shè)廠配套家屬區(qū)，房屋始建于上世紀(jì)50年代，她地處九龍坡繁華商圈占地580畝，但夾在兩大商業(yè)體中間，老化封閉。作為全國(guó)首批城市更新試點(diǎn)城市，2021年民主村開始城市更新，用留，改，拆，增多元模式，將其打造為商業(yè)新紐帶，居民新家園，創(chuàng)業(yè)新天地。

你知道的，前面大領(lǐng)導(dǎo)也親自去考察了。

九龍城市更新公司是九龍坡專門針對(duì)城市更新成立的公司，這個(gè)公司的項(xiàng)目不止民主村。顯然，唐萬(wàn)民是民主村的重要參與者，建設(shè)者，也是見(jiàn)證者。

山城巷，黃恒

山城巷堪稱重慶文創(chuàng)后起之秀，位置非常特殊，既能俯瞰大江，又極具山城風(fēng)貌特色，還有歷史底蘊(yùn)。山城巷主理人黃恒高級(jí)工程師一級(jí)建造師出身，曾在北京城建重慶日月光等多個(gè)項(xiàng)目擔(dān)任高管，先后兩次獲得重慶“重點(diǎn)項(xiàng)目先進(jìn)個(gè)人”稱號(hào)。如今他是重慶永宏智造文化旅游有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，山城巷運(yùn)營(yíng)公司是重慶旅文商業(yè)管理有限公司，重慶永宏智造是投資建設(shè)山城巷。

妙街，鄧軒

妙街位于渝中羅漢寺隔壁，連接喧嘩與秘境，世俗與皈依，將廟宇建筑美學(xué)與超脫世俗的人生態(tài)度巧妙融入街區(qū)，人稱都市青年修行地。

妙街是簡(jiǎn)繁商業(yè)管理公司孵化出來(lái)的廟宇商業(yè)IP，所有妙街都選擇開在寺廟旁，第一站羅漢寺妙街，第二站成都昭覺(jué)寺妙街，致力于每一個(gè)城市都有一個(gè)妙街，打造市廟共生的商業(yè)文化場(chǎng)域。

鄧軒是重慶文創(chuàng)主理人中少有的女生，而隨著妙街聲名日隆，國(guó)內(nèi)很多非常知名的寺廟商業(yè)街改造，都找到鄧軒的公司簡(jiǎn)繁。

合作村，王朝

合作村青年國(guó)際社區(qū)位于江北五里店，它原本是長(zhǎng)安機(jī)械制造廠家屬區(qū)，這里歷經(jīng)老破小到青春鮮活蛻變，成為都市文化與生活方式綜合體，為新消費(fèi)群體創(chuàng)造傳遞多元文化與年輕生活方式的空間。

王朝是個(gè)很有故事的理想中年，他之前是混沌大學(xué)重慶主理人，對(duì)于社群運(yùn)營(yíng)以及城市文化有獨(dú)到理解，也做過(guò)不少頗有影響力的活動(dòng)。如今切入城市更新賽道，讓人期待。

北倉(cāng)，李傳波

北倉(cāng)是重慶最早一批文創(chuàng)項(xiàng)目，開始時(shí)有圖書館，周三的情書等知名項(xiàng)目，如今北倉(cāng)文創(chuàng)幾經(jīng)迭代后不但人氣更盛，而且還為隔壁塔坪社區(qū)2000多戶進(jìn)行了升級(jí)改造。北倉(cāng)既是重慶文創(chuàng)的引領(lǐng)者，如今依舊是創(chuàng)新者與開拓者，非常值得關(guān)注。

前面另外一位大領(lǐng)導(dǎo)也來(lái)考察指導(dǎo)。

李傳波是重慶文創(chuàng)代表人物，他重大畢業(yè)同濟(jì)碩士并留學(xué)米蘭，建筑設(shè)計(jì)師出身，他還是貳廠最早的發(fā)起人。當(dāng)下，他還在涪陵816等開拓有新項(xiàng)目，也是重慶文創(chuàng)圈子的牽頭人。

03.

重慶文創(chuàng)項(xiàng)目，目前大約有這幾種模式。

第一種，比如十八梯，是開發(fā)商模式。就是開發(fā)商出錢持有，并長(zhǎng)線運(yùn)營(yíng)。

第二種，比如民主村，是政府主導(dǎo)城市更新公司運(yùn)營(yíng)，而運(yùn)營(yíng)公司還負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目。戴家巷類似。

第三種，比如北倉(cāng)，山城巷，就是政府搭臺(tái)，交給市場(chǎng)上的專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司。

這幾種模式各有特點(diǎn)，甚至各有優(yōu)劣，以后我們?cè)賹ｉT深入分析。

04.

重慶城市更新到當(dāng)下，取得了可喜成績(jī)，但也遇到難點(diǎn)，痛點(diǎn)，不管是相關(guān)方面還是市場(chǎng)主體，都值得復(fù)盤反思。

昨天，現(xiàn)場(chǎng)三位專家有精彩發(fā)言，大約以下9方面：

1.要處理好更（一聲）新與更（四聲）新的關(guān)系，城市更新的模式需要更新。

2.要處理好櫝與珠的關(guān)系，要始終圍繞珠來(lái)做城市更新。

3.要處理好產(chǎn)品和場(chǎng)景的關(guān)系，統(tǒng)籌硬件與軟件，營(yíng)造場(chǎng)景。

4.要處理好居與游的關(guān)系，居是核心，宜游則游，按完整社區(qū)和未來(lái)社區(qū)打造。

5.要處理好現(xiàn)實(shí)與虛擬的關(guān)系。

6.要處理好內(nèi)因與外因的關(guān)系，照顧各方利益，把潛力活力動(dòng)力統(tǒng)籌。

7.要處理好自律與他律的關(guān)系，注重后期社區(qū)治理，激發(fā)自我更新，形成良性循環(huán)。

8.要處理好投入與產(chǎn)出的關(guān)系，要?jiǎng)?chuàng)新金融產(chǎn)品，項(xiàng)目全生命周期統(tǒng)籌考慮，政府要算大賬，算長(zhǎng)遠(yuǎn)賬。

9.要處理好城與鄉(xiāng)的關(guān)系。

專家們見(jiàn)多識(shí)廣，既有統(tǒng)籌經(jīng)驗(yàn)又有實(shí)踐參與，在場(chǎng)主理人聽了，紛紛表示，大有裨益。

05.

城市發(fā)展很快就從排山倒海水銀瀉地的城市化時(shí)代，進(jìn)入了增量與存量并行的時(shí)代。

顯然，不管是上還是下，里還是外，大家都在摸著石頭過(guò)河。所以，重慶這些已有的文創(chuàng)項(xiàng)目，他們大都交了巨額學(xué)費(fèi)，很多是先驅(qū)，有的已是先烈，他們?yōu)槌鞘邪l(fā)展的新時(shí)代，帶來(lái)了新的啟示與可能性。

是的，他們值得你關(guān)注，或許還值得一聲贊美。