一些城市的房價(jià)，正在“鶴崗化“。

距離北京只有160公里的一座城市，房價(jià)崩了。

根據(jù)媒體報(bào)道，張家口出現(xiàn)了一些房價(jià)1000元/平方米的房子，8萬元能買一套78平方米的兩室兩廳。

在一些社交平臺上，有網(wǎng)友表示“我來一套，全款”，也有本地人出來表示“我就是張家口下花園的，以上信息真實(shí)可靠”。

這些白菜價(jià)的房子，大部分都是有產(chǎn)權(quán)瑕疵的，有些是集體戶這種。但房價(jià)低到這種地步，還是給人帶來了非常大的心理沖擊。

現(xiàn)在全國樓市都在松綁，北上廣深也在降低購房門檻，南京杭州武漢更是買房就送戶口，所以形成了這樣的格局：一線城市吸二線城市，二線城市吸三四五六七八線城市。

將來，哪些城市的房價(jià)會鶴崗化呢？

棒棒建議，朋友們辨別一下，你所在省份的省會城市，它究竟是北京型城市還是上海型城市。

先來看 “北京型城市”。

北京的第三產(chǎn)業(yè)特別發(fā)達(dá)，2023年的增加值高達(dá)3.7萬億，比上海整整高了1600億。

北京的第三產(chǎn)業(yè)主要是金融、互聯(lián)網(wǎng)、文化、高端服務(wù)業(yè)。

這些行業(yè)有虹吸效應(yīng)，會虹吸周邊城市，所以北京周邊的廊坊、保定這些城市都很窮，房價(jià)都很低。

再來看“上海型城市”。

上海的第三產(chǎn)業(yè)很發(fā)達(dá)，它的第二產(chǎn)業(yè)也相當(dāng)不錯。2023年，上海第二產(chǎn)業(yè)的增加值是1.16萬億，比北京高了5000億。

第二產(chǎn)業(yè)主要是制造業(yè)，制造業(yè)是有輻射效應(yīng)的，它會在周邊形成配套，隨著生產(chǎn)成本增加，工廠還會向周邊轉(zhuǎn)移。

所以上海周邊的南通、嘉興這些城市都比較富有，房價(jià)也比較高。

這就是人們常說“環(huán)京者窮，環(huán)滬者富“的根本原因。

你所在省份的省會城市，如果是北京型城市，那么糟糕了，周邊的城市一定會被虹吸，如果你有周邊城市的房子在手上，那么一定要趕快賣掉。

你所在省份的省會城市，如果是上海型城市，那么恭喜你，周邊的城市會受到輻射，經(jīng)濟(jì)會發(fā)展得不錯，房價(jià)也會比較堅(jiān)挺。如果你有周邊城市的房子在手上，那么可以持有。

同樣的情況也會發(fā)生在西部。

成都第三產(chǎn)業(yè)強(qiáng)，它本質(zhì)上是一個北京型城市，會虹吸周邊。

重慶第二產(chǎn)業(yè)強(qiáng)，它本質(zhì)上是一個上海型城市，會輻射周邊。

所以再過一二十年，西部也會出現(xiàn)“環(huán)成都者窮，環(huán)重慶者富”的情況。