今天我們來聊一個城市更新的項目，并且還是濟南核心地段，很多人都期待的項目。

首先說一下城市更新這個話題。2021 年，“城市更新”四個字正式被寫入第十四個五年規(guī)劃和 2035 遠景與目標綱要，城市更新的概念首次被提出，成為當下城市的熱點話題，引發(fā)社會廣泛關注。畢竟，隨著城市發(fā)展，城區(qū)，特別是核心地段，無論從產(chǎn)業(yè)布局還是城市界面空間格局來說，亟需城市更新。

所以，城市更新被提出后，各個城市陸續(xù)提出了基于發(fā)展實際的城市更新行動計劃。

濟南高新區(qū)，30年蝶變，

迎來更新迭代時刻。

作為常住人口近千萬的大型城市，濟南城市更新的步伐也在不斷加速。2022 年，濟南市出臺了《濟南市城市更新專項規(guī)劃（2021—2035 年）》，明確了濟南市在空間格局優(yōu)化、歷史文化保護、民生提升改善、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、綠色低碳發(fā)展五大方面更新目標。

在城市更新大勢之下，再看濟南的房地產(chǎn)市場，我們可以確定，帶有“更新”標簽的人居項目，必將成為市場的熱門。

畢竟，這類項目往往占有著城市最優(yōu)資源，包括產(chǎn)業(yè)資源、配套資源、生態(tài)資源，并在產(chǎn)品設計和建筑方面具有先天的成長性和前瞻性。

那么，大勢之下，哪個板塊區(qū)域?qū)㈩I銜發(fā)展，哪個項目將成為標桿樓盤呢？

相信有些人心中已有答案，那就是濟南高新區(qū)。

為什么是高新區(qū)，我們知道，自1991年國務院批復設立以來，濟南高新區(qū)已經(jīng)走過了30多年的歷程。

在這30多年間，濟南高新區(qū)從無到有、從小到大，已經(jīng)成為濟南經(jīng)濟社會發(fā)展的“主引擎、主陣地、主力軍”！一系列數(shù)字可以印證高新區(qū)的強大：

截至2023年，高新區(qū)聚集省級以上研發(fā)機構突破376家，高新技術企業(yè)數(shù)突破2000家，全區(qū)上市掛牌企業(yè)總數(shù)達到125家，其中新三板掛牌企業(yè)99家，綜合實力位居全國高新區(qū)前列……

在有些人的記憶中，濟南高新區(qū)是一座工業(yè)之城。但是，經(jīng)過近些年的城市發(fā)展，高新區(qū)中心區(qū)已經(jīng)成長為一片高樓林立、商業(yè)繁華、萬家燈火的現(xiàn)代化城區(qū)！

按照濟南市城市更新規(guī)劃，為了進一步發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，保障金融總部、現(xiàn)代商務、高新技術產(chǎn)業(yè)更新用地供給，濟南高新區(qū)全力推進城市更新。當城市更新的號角吹響，這里就成為了打造高層次產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和高品質(zhì)生活活力區(qū)的熱門板塊。

鳳凰路壹號院，

超強產(chǎn)品力，驚艷一座城！

就是在高新區(qū)的城市更新大背景下，2024年初，濟高控股集團摘得最值得期待的鳳凰路以西，新濼大街以南A/B組團地塊，其中A地塊為住宅用地。

這也是比較受市場關注的地塊，地理位置十分優(yōu)越：

這里是高新區(qū)發(fā)展較早的區(qū)域，向西800米是齊魯軟件園和山東省大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地，向南1500米是漢峪金谷，是濟南高新區(qū)核心區(qū)域。

作為城市更新背景下的住宅產(chǎn)品，可以確定，這個項目從拿地那一刻起，就預定了片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的未來，將成為新時期城市人居的范本。也正因如此，這個項目也分外惹人關注，關于項目的猜測也有很多，包括對產(chǎn)品的想象。濟高控股這一次又會給濟南樓市帶來什么驚喜？

終于在萬眾期待中，這個項目終于發(fā)聲。

5月17日，濟高控股集團正式發(fā)布了項目案名——

鳳凰路壹號院

鳳凰路壹號院不只是因為在鳳凰路旁的原因，更深一層次的原因是，這個地塊屬于城市更新，就像鳳凰涅槃一般，向新而生。而壹的意義也不是個門牌名字而是取自老子道德經(jīng)里面的，一生二，二生三，三生萬物，寓意該項目“以壹為始，引領未來”的決心和氣勢。

就目前所了解到的，濟高控股將以更高維度的設計和建造標準打造新時期人居壹號作品。

這個地塊也具備打造壹號作品的先天條件，容積率只有2.3，這在當下城市核心區(qū)多么難能可貴，很多人多說，這樣低容積率地塊太難得了。

效果意向圖

像這樣的低容積率地塊，有些開發(fā)商甚至會做出11層的產(chǎn)品，但濟高沒有這么做，而是講究樓盤的均好性，規(guī)劃的都是16—17F小高層產(chǎn)品，這樣可以有更大的樓間距，更優(yōu)越的居住舒適度。據(jù)目前看到的規(guī)劃信息，在社區(qū)中間，將有一個1萬余平米的中央景觀公園。這是什么概念呢，這就像所有樓座都環(huán)公園而建一般，這在當下的樓盤中很少見。

據(jù)了解，鳳凰路壹號院共規(guī)劃732套住宅，主力戶型面積約180-240平米，為精裝交付；另外，還有更重磅的，那就是項目還規(guī)劃了約340平米平墅產(chǎn)品、約380平米摘星產(chǎn)品，這樣的大戶型，也是當下濟南樓市稀缺的，改善市場亟需的。

效果意向圖

在產(chǎn)品設計上，也有許多亮點。樓座首層層高3.3米，標準層3.1米，這都已經(jīng)讓無數(shù)樓盤難以望其項背了，還有更驚艷的：

兩座樓王實現(xiàn)首層層高3.5米，標準層3.3米。

這些年，濟南哪個樓盤的大平層產(chǎn)品能把層高做到這個高度，這樣的產(chǎn)品面市，帶來的不只是橫向空間的奢闊，而是整個立體空間的尺度震撼！

小區(qū)的綠化率也很高，項目整體綠化率高達35%，在園區(qū)約1萬余平米的中心花園，內(nèi)部配置下沉式高端會所，涵蓋泳池、健身房、私宴廳等，以多重產(chǎn)品力的疊加，重新定義濟南豪宅新標準。

效果意向圖

就目前看到的信息而言，鳳凰路壹號院的外立面也很亮眼，大面積的玻璃，還有石材等，無論遠觀，還是近觀，都有很高的顏值！

效果意向圖

作為高新區(qū)核心位置，難得一見的純粹低密產(chǎn)品，再加上國企濟高的強大背書，鳳凰路壹號院對于濟南豪宅客戶來說，是可遇不可求的藏品大宅，也勢必會躋身濟南豪宅的第一陣容，成為核心板塊高端改善的首選。