今天我們來(lái)聊一個(gè)城市更新的項(xiàng)目，并且還是濟(jì)南核心地段，很多人都期待的項(xiàng)目。

首先說(shuō)一下城市更新這個(gè)話題。2021 年，“城市更新”四個(gè)字正式被寫(xiě)入第十四個(gè)五年規(guī)劃和 2035 遠(yuǎn)景與目標(biāo)綱要，城市更新的概念首次被提出，成為當(dāng)下城市的熱點(diǎn)話題，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。畢竟，隨著城市發(fā)展，城區(qū)，特別是核心地段，無(wú)論從產(chǎn)業(yè)布局還是城市界面空間格局來(lái)說(shuō)，亟需城市更新。

所以，城市更新被提出后，各個(gè)城市陸續(xù)提出了基于發(fā)展實(shí)際的城市更新行動(dòng)計(jì)劃。

濟(jì)南高新區(qū)，30年蝶變，

迎來(lái)更新迭代時(shí)刻。

作為常住人口近千萬(wàn)的大型城市，濟(jì)南城市更新的步伐也在不斷加速。2022 年，濟(jì)南市出臺(tái)了《濟(jì)南市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021—2035 年）》，明確了濟(jì)南市在空間格局優(yōu)化、歷史文化保護(hù)、民生提升改善、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、綠色低碳發(fā)展五大方面更新目標(biāo)。

在城市更新大勢(shì)之下，再看濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們可以確定，帶有“更新”標(biāo)簽的人居項(xiàng)目，必將成為市場(chǎng)的熱門(mén)。

畢竟，這類項(xiàng)目往往占有著城市最優(yōu)資源，包括產(chǎn)業(yè)資源、配套資源、生態(tài)資源，并在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和建筑方面具有先天的成長(zhǎng)性和前瞻性。

那么，大勢(shì)之下，哪個(gè)板塊區(qū)域?qū)㈩I(lǐng)銜發(fā)展，哪個(gè)項(xiàng)目將成為標(biāo)桿樓盤(pán)呢？

相信有些人心中已有答案，那就是濟(jì)南高新區(qū)。

為什么是高新區(qū)，我們知道，自1991年國(guó)務(wù)院批復(fù)設(shè)立以來(lái)，濟(jì)南高新區(qū)已經(jīng)走過(guò)了30多年的歷程。

在這30多年間，濟(jì)南高新區(qū)從無(wú)到有、從小到大，已經(jīng)成為濟(jì)南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的“主引擎、主陣地、主力軍”！一系列數(shù)字可以印證高新區(qū)的強(qiáng)大：

截至2023年，高新區(qū)聚集省級(jí)以上研發(fā)機(jī)構(gòu)突破376家，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)突破2000家，全區(qū)上市掛牌企業(yè)總數(shù)達(dá)到125家，其中新三板掛牌企業(yè)99家，綜合實(shí)力位居全國(guó)高新區(qū)前列……

在有些人的記憶中，濟(jì)南高新區(qū)是一座工業(yè)之城。但是，經(jīng)過(guò)近些年的城市發(fā)展，高新區(qū)中心區(qū)已經(jīng)成長(zhǎng)為一片高樓林立、商業(yè)繁華、萬(wàn)家燈火的現(xiàn)代化城區(qū)！

按照濟(jì)南市城市更新規(guī)劃，為了進(jìn)一步發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，保障金融總部、現(xiàn)代商務(wù)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)更新用地供給，濟(jì)南高新區(qū)全力推進(jìn)城市更新。當(dāng)城市更新的號(hào)角吹響，這里就成為了打造高層次產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和高品質(zhì)生活活力區(qū)的熱門(mén)板塊。

鳳凰路壹號(hào)院，

超強(qiáng)產(chǎn)品力，驚艷一座城！

就是在高新區(qū)的城市更新大背景下，2024年初，濟(jì)高控股集團(tuán)摘得最值得期待的鳳凰路以西，新濼大街以南A/B組團(tuán)地塊，其中A地塊為住宅用地。

這也是比較受市場(chǎng)關(guān)注的地塊，地理位置十分優(yōu)越：

這里是高新區(qū)發(fā)展較早的區(qū)域，向西800米是齊魯軟件園和山東省大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地，向南1500米是漢峪金谷，是濟(jì)南高新區(qū)核心區(qū)域。

作為城市更新背景下的住宅產(chǎn)品，可以確定，這個(gè)項(xiàng)目從拿地那一刻起，就預(yù)定了片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的未來(lái)，將成為新時(shí)期城市人居的范本。也正因如此，這個(gè)項(xiàng)目也分外惹人關(guān)注，關(guān)于項(xiàng)目的猜測(cè)也有很多，包括對(duì)產(chǎn)品的想象。濟(jì)高控股這一次又會(huì)給濟(jì)南樓市帶來(lái)什么驚喜？

終于在萬(wàn)眾期待中，這個(gè)項(xiàng)目終于發(fā)聲。

5月17日，濟(jì)高控股集團(tuán)正式發(fā)布了項(xiàng)目案名——

鳳凰路壹號(hào)院

鳳凰路壹號(hào)院不只是因?yàn)樵邙P凰路旁的原因，更深一層次的原因是，這個(gè)地塊屬于城市更新，就像鳳凰涅槃一般，向新而生。而壹的意義也不是個(gè)門(mén)牌名字而是取自老子道德經(jīng)里面的，一生二，二生三，三生萬(wàn)物，寓意該項(xiàng)目“以壹為始，引領(lǐng)未來(lái)”的決心和氣勢(shì)。

就目前所了解到的，濟(jì)高控股將以更高維度的設(shè)計(jì)和建造標(biāo)準(zhǔn)打造新時(shí)期人居壹號(hào)作品。

這個(gè)地塊也具備打造壹號(hào)作品的先天條件，容積率只有2.3，這在當(dāng)下城市核心區(qū)多么難能可貴，很多人多說(shuō)，這樣低容積率地塊太難得了。

效果意向圖

像這樣的低容積率地塊，有些開(kāi)發(fā)商甚至?xí)龀?1層的產(chǎn)品，但濟(jì)高沒(méi)有這么做，而是講究樓盤(pán)的均好性，規(guī)劃的都是16—17F小高層產(chǎn)品，這樣可以有更大的樓間距，更優(yōu)越的居住舒適度。據(jù)目前看到的規(guī)劃信息，在社區(qū)中間，將有一個(gè)1萬(wàn)余平米的中央景觀公園。這是什么概念呢，這就像所有樓座都環(huán)公園而建一般，這在當(dāng)下的樓盤(pán)中很少見(jiàn)。

據(jù)了解，鳳凰路壹號(hào)院共規(guī)劃732套住宅，主力戶型面積約180-240平米，為精裝交付；另外，還有更重磅的，那就是項(xiàng)目還規(guī)劃了約340平米平墅產(chǎn)品、約380平米摘星產(chǎn)品，這樣的大戶型，也是當(dāng)下濟(jì)南樓市稀缺的，改善市場(chǎng)亟需的。

效果意向圖

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，也有許多亮點(diǎn)。樓座首層層高3.3米，標(biāo)準(zhǔn)層3.1米，這都已經(jīng)讓無(wú)數(shù)樓盤(pán)難以望其項(xiàng)背了，還有更驚艷的：

兩座樓王實(shí)現(xiàn)首層層高3.5米，標(biāo)準(zhǔn)層3.3米。

這些年，濟(jì)南哪個(gè)樓盤(pán)的大平層產(chǎn)品能把層高做到這個(gè)高度，這樣的產(chǎn)品面市，帶來(lái)的不只是橫向空間的奢闊，而是整個(gè)立體空間的尺度震撼！

小區(qū)的綠化率也很高，項(xiàng)目整體綠化率高達(dá)35%，在園區(qū)約1萬(wàn)余平米的中心花園，內(nèi)部配置下沉式高端會(huì)所，涵蓋泳池、健身房、私宴廳等，以多重產(chǎn)品力的疊加，重新定義濟(jì)南豪宅新標(biāo)準(zhǔn)。

效果意向圖

就目前看到的信息而言，鳳凰路壹號(hào)院的外立面也很亮眼，大面積的玻璃，還有石材等，無(wú)論遠(yuǎn)觀，還是近觀，都有很高的顏值！

效果意向圖

作為高新區(qū)核心位置，難得一見(jiàn)的純粹低密產(chǎn)品，再加上國(guó)企濟(jì)高的強(qiáng)大背書(shū)，鳳凰路壹號(hào)院對(duì)于濟(jì)南豪宅客戶來(lái)說(shuō)，是可遇不可求的藏品大宅，也勢(shì)必會(huì)躋身濟(jì)南豪宅的第一陣容，成為核心板塊高端改善的首選。