樓市又開始魔幻了！一邊是降價潮愈演愈烈，一邊是土拍戰(zhàn)火熱，提前入夏。僅3月27日一天，蘇州、廈門、寧波三大城市誕生3個地王！

• 蘇州園區(qū)雙湖02號地，被綠城以30.8億元總價拿下，成交樓面地價65022元/㎡，超越2周前綠城拿下獅山農(nóng)干校地塊，成為江蘇新地王！

• 廈門將軍祠2024P01地塊，被廈門國貿(mào)以總價32.1億元拿下，成交樓面價62671元/㎡，廈門誕生新地王。

• 寧波江北區(qū)JB05-03-21a地塊，被寧波江山萬里&東投總價超22億元拿下，成交樓面價32613元/㎡，刷新寧波樓面價天花板！

與此同時，北京取消“離婚3年限購”政策，今后在北京離婚后購房將不再受離婚年限限制。目前，這一規(guī)定在官網(wǎng)的有效性為“已廢止”。

01

綠城拿下蘇州地王，江蘇“新地王”再易主

27日，蘇州園區(qū)雙湖02號地塊成功出讓。地塊起拍樓面價5.5萬元/㎡，起拍價就刷新了蘇州乃至江蘇的最高地價紀錄,吸引多家房企報名，包括金茂、綠城、國貿(mào)、建發(fā)、招商、中海等。最終，經(jīng)過40分鐘鏖戰(zhàn)，被綠城以總價30.8億元拿下，成交樓面地價65022元/㎡，溢價率18.22%。不少人預測，未來房價有望直沖10萬元/㎡。

雙湖02號地塊位于蘇州園區(qū)雙湖板塊，因地處在九龍倉國賓1號的東側(cè)、蘇州御園的西側(cè)，地段優(yōu)質(zhì)，坐擁金雞湖、獨墅湖兩大絕佳湖景，稱得上是蘇州富人區(qū)。其次，地塊容積率僅1.02，限高從12-18米調(diào)至10-24米，未來以別墅類產(chǎn)品為主。

沒想到，短短2周，蘇州地價連續(xù)兩次破紀錄，江蘇地王再次易主！就在3月13日，綠城以樓面價45455元/㎡拿下獅山Z03號地塊，超越2016年5月13日葛洲壩（能建城發(fā)）以45213元/㎡樓面價拿下的中國府項目地塊，蘇州反超南京，成為江蘇地王！兩周后，又是綠城，以樓面價65022元/㎡拿下園區(qū)雙湖02號地塊，再次刷新江蘇省樓面地價紀錄。

02

152輪競價！廈門拍出新“地王”

3月27日，廈門迎來2024年首場土地拍賣。本次土地拍賣僅出讓2宗宅地，總建筑面積11.69萬平方米，起拍總價為36.8億元，最終底價成交1宗，1宗高溢價成交，共計攬金46.1億元。值得注意的是，本次土拍不設底價，取消地價上限，同時取消銷售限制均價，僅保留車位限價和裝修限定。

2幅地塊，將軍祠2024P01地塊備受矚目。這幅地塊位于廈門島內(nèi)老城區(qū)核心區(qū)島西地帶，區(qū)域住宅十分稀缺，因此引發(fā)各大開發(fā)商的爭搶，其中不乏央企、國企，包括中海、建發(fā)、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、華潤、保利等。上午9點半開始競拍，27家房企歷時1個多小時、152輪競價，最終被廈門國貿(mào)以32.1億元總價拿下，成交樓面價62671元/㎡，溢價率高達41%。

此前，島內(nèi)單價“地王”是中海于2023年8月15日拿下的大唐中心2023P08地塊，樓面地價約51800元/㎡，此次土拍一舉將廈門島內(nèi)地價推上新高度，邁入“6”字大關(guān)。

03

寧波土拍回暖，迎來新的地王

與此同時，同一天，寧波江北區(qū)JB05-03-21a地塊容積率1.35，起始總價205531.45萬元，起始樓面價約30395元/㎡。

最終，經(jīng)過31回合廝殺，被寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧波東部新城開發(fā)投資集團有限公司拿下，成交樓面價32613元/㎡，總價超22億元，溢價率2.43%，刷新寧波樓面價！

寧波江北區(qū)JB05-03-21a地塊是今年寧波主城核心區(qū)重磅宅地，容積率低，建筑高度≤50米，同時擁有稀缺的臨江擁湖一線景觀資源，未來產(chǎn)品形態(tài)大概率也是墅類產(chǎn)品，房價有望突破寧波天花板。

04

北京市不再執(zhí)行離婚限購政策

據(jù)媒體報道，記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會了解到，3月27日起北京市不再執(zhí)行“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得在京購房”的規(guī)定政策。這也意味著，今后離婚后購房將不再受離婚年限限制。

2021年8月，北京市住建委發(fā)布公告規(guī)定，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合北京市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。目前，這一規(guī)定在官網(wǎng)的有效性為“已廢止”。

（圖源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)）

現(xiàn)代快報/現(xiàn)代+記者 吳玉珊