3月是長沙學(xué)區(qū)房成交旺季，因為4月就要開始中小學(xué)的報名了。

所以，急著把孩子送進(jìn)名校的長沙家長，必須要在這個月把房子買了。

目前，長沙最牛的“一類名初”是：青竹湖湘一、長郡雙語、湘郡培粹、中雅培粹。

其中，湘郡培粹、中雅培粹的入學(xué)途徑只有微機(jī)派位+特長生，沒有配套入學(xué)的房子。

配套長郡雙語的樓盤有三個：八方小區(qū)、鈺龍?zhí)煜隆⑿褫x藏郡，二手房2.7萬-4萬/㎡。

配套青竹湖湘一的樓盤有兩個：水印加州、青竹湖畔，以及太陽山村原住民。

其中青竹湖畔都是大別墅，雖然單價1.5萬-2萬/㎡，但總價很高。

相比之下：水映加州是最優(yōu)選，它有少量墅區(qū)高層，均價1.8萬左右，總價在200萬左右，給小孩讀書非常合適。

從成績來看，青竹湖湘一甚至常常超過長郡雙語。

比如2022年中考，青一有456人被長沙市一中本部錄取，四大名校上線率超過長郡雙語兩倍；

同時，青一對口長沙市一中的指標(biāo)生末位分?jǐn)?shù)690分，高出最低控制線32分，也超過了長郡雙語。

論溢價能力，青一學(xué)區(qū)房對比長郡雙語對毫不遜色，強(qiáng)到超乎常規(guī)認(rèn)知。

青一以前是民辦學(xué)校，學(xué)位不能轉(zhuǎn)給二手房，但民轉(zhuǎn)公后二手房也能使用學(xué)位，6年一個循環(huán)，因此房價開始猛漲。

民轉(zhuǎn)公之前，水映加州高層只要7000-8000元/㎡，民轉(zhuǎn)公后價格飆升，去年底有一套67㎡，單價高達(dá)2.2萬/㎡，漲幅達(dá)200%！

學(xué)區(qū)房的火爆，反映了長沙人對青一的認(rèn)可，畢竟TOP名校能給孩子帶來的益處，遠(yuǎn)不是金錢能夠衡量的。

而且，長沙一類學(xué)區(qū)房走的是獨立行情，市場上其他房子的漲跌，對它沒有任何影響。

所以，水映加州的成交量一直很不錯，去年11月賣出近70套，直逼鈺龍?zhí)煜隆?/p>

也正是因為青一的流通性強(qiáng)，業(yè)主壓根不愁賣，高性價比房源十分罕見。

最近布布發(fā)現(xiàn)了幾套罕見的小面積筍盤，在學(xué)位能直接用的房源中，這幾套的總價最低。

約88.35㎡三房，總價只要168萬：拎包入住，適合二胎家庭，兩個孩子都能讀青一。

約85.43㎡兩房，最低156萬：中間樓層，采光、通風(fēng)都很好，動靜分離格局，適合給孩子獨立空間。

帶學(xué)校，馬上可以讀書，簡單裝修，直接住進(jìn)去或者后期自行改造都o(jì)k。

約81.99㎡兩房，總價只要150萬：格局和上一套一樣，自住裝修，預(yù)計很快就會被賣掉，手慢無。

如果不急著讀書的話，有一套約109.54㎡，單價1.4萬+，帶自住裝修，非頂樓，還送車位，真心香！

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