2月20日，5年期LPR下調25個基點，堪稱史上最強降息。

政策一出，立馬傳出南寧已有銀行跟進降息至3.35%。

圖 |朋友圈截圖

降息后，不少人認為，樓市將迎來重大利好。

但令人意外的是，反而有不少樓盤大幅降價促銷，打起了價格戰(zhàn)。

上周末，是降息后的第一個周末。

南寧首套房貸利率是否已執(zhí)行3.35%最新利率？購房者的購房熱情，能否被降息利好激活？樓市當下的真實情況到底如何？

大V君團隊兵分幾路，給大家?guī)硎袌銮熬€最新信息。

盡管近期南寧天氣陰冷又下雨，大V君的小伙伴也沒閑著，上周末（2月24日、25日）兵分多路，走訪南寧多個樓盤。

最直觀的感受是，不少售樓部門可羅雀，但五象核心、鳳嶺北、江南核心等熱門區(qū)域的一些樓盤，人氣有所增加，還是有表現(xiàn)好的樓盤。

這是2月24日中午，位于北投時代售樓部的情況。

大V君上午到訪時，看到接待區(qū)只有一兩組客戶，不過到了中午十分，陸續(xù)有客戶進來看房，到12點左右已坐著四、五組客戶。

置業(yè)顧問表示，天氣冷又是周末，基本要中午或者下午才會有客戶過來。從大年初四以來，售樓部的人氣有所回升。

圖 | 2月24日中午北投時代售樓部

而位于五象三中板塊的紅盤北投溪境，大V君在周六上午11點左右來到售樓部現(xiàn)場，有不少老業(yè)主來參加元宵活動，且有二、三組左右購房者在場咨詢。

置業(yè)顧問同樣表示，基本要等到中午或者下午，人氣才會起來。

圖 | 2月24日上午北投溪境售樓部

隔壁萬科翡翠中央主打143㎡高層以及合院，高層有部分單價1.1萬元/㎡起的特惠房。大V君2月24日上午11點半左右到訪項目，現(xiàn)場有四、五組左右購房者在場咨詢。

圖 | 2月24日上午萬科翡翠中央售樓部

軌道御璽君臨灣，2月24日下午，大V君到場時有三組客戶，也是陸續(xù)有客戶進場，待了十幾分鐘，直至離開時，已有六七組在場。

圖 | 2月24日下午軌道御璽君臨灣售樓部

此外，新盤未來方舟的城市展廳位于五象萬象匯商場，2月24日下午，現(xiàn)場看到也有四、五不少客戶在咨詢。

圖 |2月24日下午未來方舟展廳

再看青秀區(qū)鳳嶺北板塊。軌道云啟，2月25日下午，大V君到的時候有6組左右客戶在場。

圖|2月25日下午軌道云啟售樓部

金地峯上府，2月25日下午，大V君到的時候有4組左右的客戶，坐得比較分散。

圖|2月25日下午金地峯上府售樓部

還有，這是鳳嶺南的保利冠江墅售樓部的情況，人氣也不賴。

圖|2月25日下午保利冠江墅售樓部

在江南，華潤的樓盤是南寧熱銷榜的常客。華潤置地·江南中心、華潤置地·未來城市，放出了部分特惠房源、限時送10萬家裝的優(yōu)惠政策，有不少購房者趁著周末到項目看房、買房。

2月25日下午，大V君來到華潤置地·江南中心售樓部的時候，有7、8組客戶正在咨詢。據(jù)了解，建面約89～128㎡高層在售，主力價1.1萬~1.3萬元/㎡，有少量“9”字頭特惠房源。

圖|2月25日下午江南中心售樓部

來到未來城市，也有五、六組客戶在現(xiàn)場，到的時候剛好有一家人砸金蛋。項目目前主推一期的7號樓，建面約81~101㎡準現(xiàn)房在售，“9”字頭起，年中交付。

圖|2月25日下午未來城市售樓部

此外，大V君還走訪了西鄉(xiāng)塘、興寧、龍崗等部分樓盤，但即使特價房的價格已經(jīng)低到“7”“8”字頭，看房的人依然稀少，這里就不展開細說了。

甚至西鄉(xiāng)塘某樓盤的項目工作人員告訴大V，人氣還不如正月初七初八的多，覺得降息對購房者的促動不大。

整體來講，降息的第一個周末，南寧樓市只有少部分熱門樓盤人氣有所回升，其余的樓盤人氣仍然比較差，優(yōu)惠促銷仍是主流基調。

雖然五象核心、鳳嶺、江南核心這幾個熱門區(qū)域的一些樓盤，人氣還不錯的，但是對比去年2月份的那次降息，并沒有出現(xiàn)人氣爆棚、購房者擠滿售樓部的火爆現(xiàn)象。

基于上述市場的情況，要確定的是，南寧首套房貸利率是否已執(zhí)行3.35%最新利率？

2月24日，有中介帶北投時代的客戶去平安銀行面簽，對方告訴大V君，平安銀行經(jīng)理表示已經(jīng)執(zhí)行3.35%最新利率。

并且在踩盤的過程中，大V君咨詢了不少樓盤的置業(yè)顧問，都表示目前已按最新利率執(zhí)行。

圖 | 北投時代售樓部打出的利好政策

目前南寧已經(jīng)執(zhí)行降息，利好無疑，可是不愿承認的事實是，降息利好對購房者有觸動，但貌似并不大。

大V君在踩盤五象的過程中，咨詢了北投時代、北投溪境、未來方舟、交投和順學府等好幾個樓盤的置業(yè)顧問，對方都表示降息對客戶的影響不大。

北投時代的置業(yè)顧問告訴大V君，買他們樓盤的都是有明確需求的，孩子準備要讀書，或者是返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶，近期成交的客戶有幾組是為了孩子讀書，由周邊二手房轉過來的。

而交投和順學府的置業(yè)顧問也表示，他們近期來訪的客戶也多表示并不是因為利息降了才考慮來看房，而是出于自身的需求。

此外，西鄉(xiāng)塘、興寧、龍崗等區(qū)域的一些樓盤置業(yè)顧問也表示，感覺不到降息后帶來的人氣增加。

圖 | 示意圖

但是也有熱門樓盤表示降息對購房者有觸動。

華潤置地江南中心的工作人員告訴大V君，利率下調后江南中心每天到訪還挺高的，不過項目推出的優(yōu)惠政策也吸引了不少購房者。

北投隱山的置業(yè)顧問則告訴大V君，降息加上購房契稅補貼，來咨詢的客戶增加了不少。

通過踩盤和線上觀察，大V君還發(fā)現(xiàn)以下幾個明顯的特征：

1、朋友圈曬熱銷以及成績的樓盤、房企，寥寥無幾。

這兩天大V君一直在關注朋友圈的情況，相比于往年，愿意主動曬成績單的樓盤寥寥無幾，更多樓盤選擇“低調”。

發(fā)布成交數(shù)據(jù)、喜報的樓盤，大V君僅發(fā)現(xiàn)有廣旅湖峰尊府、交投和順學府、中海甲叁號院。（如果還有歡迎大家評論區(qū)補充。）

圖 | 發(fā)布喜報的樓盤

2、公認的“頂流”五象，這次表現(xiàn)竟然一般般，鳳嶺倒是人氣活躍。

3、價格戰(zhàn)暗流涌動，觀望情緒依然濃重。

一開年，就有樓盤大打價格戰(zhàn)。

特別是江南經(jīng)開區(qū)的幾個盤，某平都匯7888元/㎡任選，某寧首府也來個6800元/㎡任選，男1號更是直接5088/㎡甩貨。

圖 | 江南部分樓盤打出的優(yōu)惠海報

五象核心區(qū)域甚至有樓盤打出1.1萬元/㎡可以買到精裝房。

咨詢過的置業(yè)顧問以及中介都表示，目前成交的客戶仍然是返鄉(xiāng)置業(yè)的客群為主，其余的客戶抱著買漲不買跌的心理，觀望情緒依然濃重。

那么，周末南寧樓市真實的成交數(shù)據(jù)如何？

大V君咨詢各大樓盤工作人員，只有華潤未來城市、萬科翡翠中央珈藍、軌道御璽君臨灣，表示項目成交還不錯，但沒有說具體的成交量。

而大型渠道機構宇洋的區(qū)域負責人則表示，目前周末成交的數(shù)據(jù)還沒有出來，但是從市場的表現(xiàn)來看，成交表現(xiàn)應該一般。

大V君查了一下，南寧市住建局數(shù)據(jù)顯示，2月1~26日，南寧商品住房成交為959套。而去年整個2月南寧商品住房達到了3583套的成交量。如今2月份離結束沒有多少天了，成交量還不及去年的三分之一。

圖 |2月1~26日南寧商品住房成交為959套

當然，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，但也可以看出，2月份賣得好的樓盤應該沒有多少個。

顯然寒冬還沒過，回暖，只發(fā)生在局部。

說句實話。首套房3.35%的利率，已將至歷史最低，接近公積金房貸，是真香。

購買首套、二套新房，契稅還能最高補貼1萬元。

為了賣房，如今開發(fā)商們依然大打促銷戰(zhàn)，祭出大力度優(yōu)惠政策。

不得不承認，現(xiàn)在買，確實比過去更劃算了。

圖 | 2019年8月以來LPR利率歷史變化（來源：網(wǎng)絡）

去年南寧首套房貸利率大幅下降基點后，樓市出現(xiàn)一波小陽春。同樣的節(jié)點，更強的力度，再等等，會不會迎來小陽春？

軌道御璽君臨灣的項目工作人員表示，上周末人少的主要原因，是因為開學，家長比較忙，這周末到訪量應該會有所增加。

而在朋友圈，大V君也發(fā)現(xiàn)有中介人員發(fā)出，本周的咨詢檔期已約滿，迎來久違的忙碌，覺得3月小陽春穩(wěn)了。

圖 | 朋友圈截圖

那么你覺得，南寧樓市小陽春，會來嗎？歡迎大家評論區(qū)來聊聊。