老南京人，對(duì)紫金山有著獨(dú)有的情懷。南京河西豪宅雖然有很多，城東豪宅卻盛名在外，鐘山國(guó)際高爾夫等便是印證。在河西豪宅供應(yīng)不斷的時(shí)候，城東紫金山的房源供應(yīng)卻一直十分稀缺，尤其是紫金山腳下的房子，更是少有。

2020年6月，龍湖紫金原著首開(kāi)，一次性推出全部88套房源。自從龍湖紫金原著售罄后，片區(qū)一直處于斷供狀態(tài)。直到2022年7月，鳳凰置業(yè)拿下孝陵衛(wèi)G22地塊，打造鳳凰紫金和旭府。

（實(shí)景圖）

項(xiàng)目于今年11月首開(kāi)，勁銷(xiāo)8成。應(yīng)市場(chǎng)呼聲，項(xiàng)目即將于月底應(yīng)勢(shì)加推2號(hào)樓、8號(hào)樓，這也是年前最后一次加推，首開(kāi)沒(méi)有搶到心儀房源的，又有機(jī)會(huì)了！

近兩年，樓市下行，買(mǎi)房客群觀望情緒也是各有緣由，許多項(xiàng)目去化也不盡如人意。但是，紫金和旭府卻走出了獨(dú)立行情，依舊斬獲首開(kāi)8成的戰(zhàn)績(jī)。紫金和旭府憑什么能獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可？究其原因，離不開(kāi)以下幾點(diǎn)。

01

地段稀缺：核心地段，給足底氣

紫金和旭府前身是孝陵衛(wèi)G22地塊，地處紫金山南麓，城東正核心地段。而紫金山是古都文脈與地脈的發(fā)源之地，古跡與文化地標(biāo)眾多，大宅相近為鄰，可謂寸土寸金。

項(xiàng)目縱享三橫三縱的立體交通網(wǎng)，出行快速可達(dá)。一條中山門(mén)大街，向西經(jīng)過(guò)中山東路可以到達(dá)新街口商業(yè)中心，向南經(jīng)過(guò)內(nèi)環(huán)東線可以到達(dá)南部新城板塊。由滬蓉高速（繞城公路）經(jīng)過(guò)內(nèi)環(huán)南線，到達(dá)河西金融中心。多條城市主干道相連接，形成了一個(gè)立體交通網(wǎng)。項(xiàng)目西北角就是地鐵2號(hào)線孝陵衛(wèi)站，貫穿南京主城東西向，可與多條地鐵線路換乘。

周邊商業(yè)配套醇熟，15分鐘可快達(dá)南京最繁華的新街口商圈，項(xiàng)目周邊也匯集了龍湖紫金Mall、森林摩爾藝術(shù)時(shí)尚街區(qū)、鐘鼎名悅廣場(chǎng)、招商花園城等商業(yè)區(qū)滿足日常生活需求。

項(xiàng)目坐擁紫金山板塊醇熟配套的同時(shí)，也享有自然生態(tài)資源。5A景區(qū)紫金山風(fēng)景區(qū)近在咫尺，景區(qū)負(fù)氧離子含量高，享受天然氧吧。

稀缺的地理位置和自然資源，使其具備不可復(fù)制的屬性，也成就了項(xiàng)目的底氣。

02

圈層稀缺：高校云集，人文氣息濃郁

項(xiàng)目周邊人文資源豐厚，南京理工大學(xué)、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)、南京航空航天大學(xué)、南京體育學(xué)院等多所院校環(huán)繞周?chē)?，東邊是江蘇農(nóng)科院，人文氣息濃郁。

首開(kāi)時(shí)，成交客戶多以高校、科研院所的高知人群為主，客戶圈層純粹，未來(lái)社區(qū)入住品質(zhì)有保障。

03

實(shí)力強(qiáng)勁：國(guó)企品牌，勇扛重?fù)?dān)

紫金和旭府由鳳凰置業(yè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)，名副其實(shí)的國(guó)企單位，專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)。而鳳凰置業(yè)作為鳳凰集團(tuán)旗下控股上市公司，鳳凰集團(tuán)實(shí)力更為強(qiáng)勁。鳳凰出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)總部位于南京，注冊(cè)資金70億元，產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域主要是出版、發(fā)行、印務(wù)、影視、文化酒店、文化地產(chǎn)、文化貿(mào)易、金融投資等板塊。2022 年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入168.10億元、利潤(rùn)總額37.48億元，年末總資產(chǎn)693.12億元，凈資產(chǎn)446.59億元。集團(tuán)控有鳳凰傳媒、鳳凰股份兩家主板上市公司，是江蘇銀行、南京證券的重要股東。

鳳凰集團(tuán)是全國(guó)文化體制改革先進(jìn)單位，連續(xù)十四屆入選“全國(guó)文化企業(yè)30強(qiáng)”，位列“2022年全球出版五十強(qiáng)”第10位。集團(tuán)旗下?lián)碛?家出版社、1家都市類(lèi)日?qǐng)?bào)，其中6家出版單位為國(guó)家一級(jí)出版社。

這就是鳳凰置業(yè)的實(shí)力！拿地之際，在一些房地產(chǎn)企業(yè)還在觀望，甚至沒(méi)有心力出手時(shí)，鳳凰置業(yè)勇挑重?fù)?dān)，以總價(jià)23.6億一舉摘得孝陵衛(wèi)G22地塊。

04

產(chǎn)品稀缺：1.54容積率，主城純洋房

稀缺的生態(tài)資源、稀缺的地段是項(xiàng)目先天優(yōu)勢(shì)，必須配上硬核的產(chǎn)品力，才不辜負(fù)買(mǎi)房人。

項(xiàng)目分為A、B兩個(gè)地塊建設(shè)，總建筑面積10.7萬(wàn)平方米，打造了15棟4-7層低密隱貴墅級(jí)精裝洋房，容積率僅1.54，這么低的容積率在南京主城極為稀缺，真正的主城核心純洋房。

項(xiàng)目整體采用現(xiàn)代與中式相結(jié)合的建筑風(fēng)格，傳承歷史又與現(xiàn)代結(jié)合。建筑外立面用材主要為金屬、仿石磚、鋁板相結(jié)合，使之既顯精致而又不落俗套。每棟住宅均為南朝向，采用板式布局，這是開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)對(duì)南京的氣候進(jìn)行了深入的推敲研究，從生態(tài)建筑學(xué)的原則出發(fā)，保證每一棟都具有良好的通風(fēng)采光及優(yōu)美的景觀。小區(qū)內(nèi)還有下沉式會(huì)所，包括健身房、瑜伽室、茶室，閑暇之余可以體驗(yàn)修身養(yǎng)性。

項(xiàng)目主力戶型建面約130㎡、143㎡、178㎡、249㎡，以及部分底躍戶型，兼顧剛需、改善等群體。其中，建面約249㎡戶型，只有8套房源，享受私梯入戶，一層一戶，約32米五開(kāi)間朝南，超100㎡四大露臺(tái)贈(zèng)送，360度瞰山視野，在洋房里是“白月光”的存在。

（實(shí)景圖）

建面約130㎡

建面約143㎡

建面約178㎡

建面約249㎡

（戶型圖 ）

05

高端物業(yè)：仁恒物業(yè)，為高端服務(wù)而生

更為驚喜的是，紫金和旭府選用國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)——仁恒物業(yè)，為歸家貼心護(hù)航。南京人對(duì)仁恒并不陌生，仁恒物業(yè)更是為高端服務(wù)而生，目前只服務(wù)仁恒自己開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，不服務(wù)其他地產(chǎn)商的住宅項(xiàng)目，紫金和旭府則是例外。

后期入住后，仁恒物業(yè)除了為業(yè)主提供最基礎(chǔ)的環(huán)境秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、綜合客戶服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)外，也會(huì)提供相匹配的專(zhuān)屬服務(wù)，從住戶感受體驗(yàn)出發(fā)，使每一位業(yè)主都能感受到仁恒物業(yè)物有所值甚至超值的服務(wù)。

06

溯源擇址：悠久歷史，彰顯文化魅力

先有紫金山，后有金陵城，紫金山的風(fēng)，金陵城的根。為了加深對(duì)紫金山這座擁有千年歷史的中華城中第一山的文化理解和傳承，加深南京人對(duì)于百年城東的時(shí)代延續(xù)和文化記憶，鳳凰集團(tuán)以知遇之心，文化之意，擇址紫金山，匠筑高定城東文化精品——紫金和旭府項(xiàng)目。

作為鳳凰紫金和旭府項(xiàng)目的締造者，挖掘地脈文化、勇當(dāng)文化地產(chǎn)的領(lǐng)跑者，鳳凰置業(yè)以“筑造城市文化標(biāo)桿”為目標(biāo)，將文化主題落實(shí)到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，不斷加強(qiáng)“文化地產(chǎn)”發(fā)展戰(zhàn)略，積極探索新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，創(chuàng)立獨(dú)特的文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，立足南京、發(fā)展江蘇、輻射華東，多年來(lái)砥礪前行，陸續(xù)開(kāi)發(fā)了鳳凰和鳴、鳳凰和熙、鳳凰和美等標(biāo)桿項(xiàng)目。

（實(shí)景圖 ）

硬核價(jià)值組合強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，就算在當(dāng)前的市場(chǎng)下，依然成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置的優(yōu)選。因此，和旭府首開(kāi)的逆勢(shì)熱銷(xiāo)，也在情理之中。據(jù)了解，紫金和旭府本月底加推樓棟2#、8#，可以及時(shí)出手。

開(kāi)發(fā)企業(yè)：江蘇鳳凰和昇地產(chǎn)有限公司

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