老南京人，對紫金山有著獨有的情懷。南京河西豪宅雖然有很多，城東豪宅卻盛名在外，鐘山國際高爾夫等便是印證。在河西豪宅供應(yīng)不斷的時候，城東紫金山的房源供應(yīng)卻一直十分稀缺，尤其是紫金山腳下的房子，更是少有。

2020年6月，龍湖紫金原著首開，一次性推出全部88套房源。自從龍湖紫金原著售罄后，片區(qū)一直處于斷供狀態(tài)。直到2022年7月，鳳凰置業(yè)拿下孝陵衛(wèi)G22地塊，打造鳳凰紫金和旭府。

（實景圖）

項目于今年11月首開，勁銷8成。應(yīng)市場呼聲，項目即將于月底應(yīng)勢加推2號樓、8號樓，這也是年前最后一次加推，首開沒有搶到心儀房源的，又有機會了！

近兩年，樓市下行，買房客群觀望情緒也是各有緣由，許多項目去化也不盡如人意。但是，紫金和旭府卻走出了獨立行情，依舊斬獲首開8成的戰(zhàn)績。紫金和旭府憑什么能獲得市場高度認(rèn)可？究其原因，離不開以下幾點。

01

地段稀缺：核心地段，給足底氣

紫金和旭府前身是孝陵衛(wèi)G22地塊，地處紫金山南麓，城東正核心地段。而紫金山是古都文脈與地脈的發(fā)源之地，古跡與文化地標(biāo)眾多，大宅相近為鄰，可謂寸土寸金。

項目縱享三橫三縱的立體交通網(wǎng)，出行快速可達(dá)。一條中山門大街，向西經(jīng)過中山東路可以到達(dá)新街口商業(yè)中心，向南經(jīng)過內(nèi)環(huán)東線可以到達(dá)南部新城板塊。由滬蓉高速（繞城公路）經(jīng)過內(nèi)環(huán)南線，到達(dá)河西金融中心。多條城市主干道相連接，形成了一個立體交通網(wǎng)。項目西北角就是地鐵2號線孝陵衛(wèi)站，貫穿南京主城東西向，可與多條地鐵線路換乘。

周邊商業(yè)配套醇熟，15分鐘可快達(dá)南京最繁華的新街口商圈，項目周邊也匯集了龍湖紫金Mall、森林摩爾藝術(shù)時尚街區(qū)、鐘鼎名悅廣場、招商花園城等商業(yè)區(qū)滿足日常生活需求。

項目坐擁紫金山板塊醇熟配套的同時，也享有自然生態(tài)資源。5A景區(qū)紫金山風(fēng)景區(qū)近在咫尺，景區(qū)負(fù)氧離子含量高，享受天然氧吧。

稀缺的地理位置和自然資源，使其具備不可復(fù)制的屬性，也成就了項目的底氣。

02

圈層稀缺：高校云集，人文氣息濃郁

項目周邊人文資源豐厚，南京理工大學(xué)、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)、南京航空航天大學(xué)、南京體育學(xué)院等多所院校環(huán)繞周圍，東邊是江蘇農(nóng)科院，人文氣息濃郁。

首開時，成交客戶多以高校、科研院所的高知人群為主，客戶圈層純粹，未來社區(qū)入住品質(zhì)有保障。

03

實力強勁：國企品牌，勇扛重?fù)?dān)

紫金和旭府由鳳凰置業(yè)獨立開發(fā)，名副其實的國企單位，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。而鳳凰置業(yè)作為鳳凰集團(tuán)旗下控股上市公司，鳳凰集團(tuán)實力更為強勁。鳳凰出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)總部位于南京，注冊資金70億元，產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域主要是出版、發(fā)行、印務(wù)、影視、文化酒店、文化地產(chǎn)、文化貿(mào)易、金融投資等板塊。2022 年集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入168.10億元、利潤總額37.48億元，年末總資產(chǎn)693.12億元，凈資產(chǎn)446.59億元。集團(tuán)控有鳳凰傳媒、鳳凰股份兩家主板上市公司，是江蘇銀行、南京證券的重要股東。

鳳凰集團(tuán)是全國文化體制改革先進(jìn)單位，連續(xù)十四屆入選“全國文化企業(yè)30強”，位列“2022年全球出版五十強”第10位。集團(tuán)旗下?lián)碛?家出版社、1家都市類日報，其中6家出版單位為國家一級出版社。

這就是鳳凰置業(yè)的實力！拿地之際，在一些房地產(chǎn)企業(yè)還在觀望，甚至沒有心力出手時，鳳凰置業(yè)勇挑重?fù)?dān)，以總價23.6億一舉摘得孝陵衛(wèi)G22地塊。

04

產(chǎn)品稀缺：1.54容積率，主城純洋房

稀缺的生態(tài)資源、稀缺的地段是項目先天優(yōu)勢，必須配上硬核的產(chǎn)品力，才不辜負(fù)買房人。

項目分為A、B兩個地塊建設(shè)，總建筑面積10.7萬平方米，打造了15棟4-7層低密隱貴墅級精裝洋房，容積率僅1.54，這么低的容積率在南京主城極為稀缺，真正的主城核心純洋房。

項目整體采用現(xiàn)代與中式相結(jié)合的建筑風(fēng)格，傳承歷史又與現(xiàn)代結(jié)合。建筑外立面用材主要為金屬、仿石磚、鋁板相結(jié)合，使之既顯精致而又不落俗套。每棟住宅均為南朝向，采用板式布局，這是開發(fā)團(tuán)隊對南京的氣候進(jìn)行了深入的推敲研究，從生態(tài)建筑學(xué)的原則出發(fā)，保證每一棟都具有良好的通風(fēng)采光及優(yōu)美的景觀。小區(qū)內(nèi)還有下沉式會所，包括健身房、瑜伽室、茶室，閑暇之余可以體驗修身養(yǎng)性。

項目主力戶型建面約130㎡、143㎡、178㎡、249㎡，以及部分底躍戶型，兼顧剛需、改善等群體。其中，建面約249㎡戶型，只有8套房源，享受私梯入戶，一層一戶，約32米五開間朝南，超100㎡四大露臺贈送，360度瞰山視野，在洋房里是“白月光”的存在。

（實景圖）

建面約130㎡

建面約143㎡

建面約178㎡

建面約249㎡

（戶型圖 ）

05

高端物業(yè)：仁恒物業(yè)，為高端服務(wù)而生

更為驚喜的是，紫金和旭府選用國家一級資質(zhì)物業(yè)——仁恒物業(yè)，為歸家貼心護(hù)航。南京人對仁恒并不陌生，仁恒物業(yè)更是為高端服務(wù)而生，目前只服務(wù)仁恒自己開發(fā)的住宅項目，不服務(wù)其他地產(chǎn)商的住宅項目，紫金和旭府則是例外。

后期入住后，仁恒物業(yè)除了為業(yè)主提供最基礎(chǔ)的環(huán)境秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、綜合客戶服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)外，也會提供相匹配的專屬服務(wù)，從住戶感受體驗出發(fā)，使每一位業(yè)主都能感受到仁恒物業(yè)物有所值甚至超值的服務(wù)。

06

溯源擇址：悠久歷史，彰顯文化魅力

先有紫金山，后有金陵城，紫金山的風(fēng)，金陵城的根。為了加深對紫金山這座擁有千年歷史的中華城中第一山的文化理解和傳承，加深南京人對于百年城東的時代延續(xù)和文化記憶，鳳凰集團(tuán)以知遇之心，文化之意，擇址紫金山，匠筑高定城東文化精品——紫金和旭府項目。

作為鳳凰紫金和旭府項目的締造者，挖掘地脈文化、勇當(dāng)文化地產(chǎn)的領(lǐng)跑者，鳳凰置業(yè)以“筑造城市文化標(biāo)桿”為目標(biāo)，將文化主題落實到地產(chǎn)開發(fā)中，不斷加強“文化地產(chǎn)”發(fā)展戰(zhàn)略，積極探索新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，創(chuàng)立獨特的文化地產(chǎn)開發(fā)模式，立足南京、發(fā)展江蘇、輻射華東，多年來砥礪前行，陸續(xù)開發(fā)了鳳凰和鳴、鳳凰和熙、鳳凰和美等標(biāo)桿項目。

（實景圖 ）

硬核價值組合強強聯(lián)合，就算在當(dāng)前的市場下，依然成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置的優(yōu)選。因此，和旭府首開的逆勢熱銷，也在情理之中。據(jù)了解，紫金和旭府本月底加推樓棟2#、8#，可以及時出手。

開發(fā)企業(yè)：江蘇鳳凰和昇地產(chǎn)有限公司

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