說來慚愧，作為一枚早出晚歸的河西上班族，在南京這座被調(diào)侃『沒有秋天的城市』生活，我常常是還沒來得及欣賞秋色，秋天就“咻——”地飛走了。

不過今天，我被朋友圈里的秋天治愈了！

▲圖源朋友圈

因為在地產(chǎn)行業(yè)，我微信朋友圈里不少是樓盤業(yè)主，我看到這組制霸朋友圈的圖，全部出自江北雨山路中建翰林雅境業(yè)主之手。

打聽了下才知道，原來，最近中建翰林雅境舉辦了『逛公園的100種方式』攝影大賽，今天是領(lǐng)獎日，因為景色太美，好多業(yè)主自發(fā)為家門口的大公園刷屏。

▲圖源朋友圈

隔著屏幕，都能感受到業(yè)主的幸福感。畢竟，這個小區(qū)是純洋房，它左手金陵中學(xué)，右手1200畝大公園，走幾步就是快開業(yè)的天街商業(yè)體。

這樣的改善級生活，總價260萬起，就能擁有！

01.

攝影大賽刷屏朋友圈

中建翰林雅境的買家秀火了

看完中建翰林雅境業(yè)主們的朋友圈，我再也不說，南京沒有秋天了。

今天中午，我開車從河西元通出發(fā)，大約20分鐘，便來到了中建翰林雅境旁邊的蘭溪公園，體驗壓草地、曬太陽、泡公園的快樂。

打完卡我深深覺得，蘭溪公園才是南京最被低估的寶藏公園。

整個公園體量超級大。占地約1200畝，是浦口政府花約23億元打造。它是七橋甕公園的1.2倍、玄武湖公園的2.5倍、河西魚嘴濕地公園的2倍，相當(dāng)于112個國際足球場的大小。蘭溪公園，是江北最大的濕地公園！

它將很多配套，都搬到了中建翰林雅境的業(yè)主家門口。比如籃球場、足球場、網(wǎng)球場、兒童娛樂、青年運動場、極限運動場等等，比如景觀橋梁、荷花池、湖心亭、假山、秘密花鏡…這些全都實景呈現(xiàn)，在使用中了。

公園的功能服務(wù)，非常全面。不僅有約70萬方人工湖，還規(guī)劃有濱水商業(yè)街區(qū)、臺灣風(fēng)情街區(qū)、美術(shù)館、湖心島等等，讓業(yè)主可以N種方式逛公園。更重要的是，公園不要門票，完全免費。

我很羨慕這種生活方式，像這樣家門口有一座大公園的樓盤，全南京都少有！住這樣的房子，應(yīng)該全家人的幸福感都會飆升吧！

可以想見，這是一種怎樣的幸福感：

• 每天下樓就是公園和綠道，逛著公園就能到地鐵站。
• 回家就是微度假，穿過這片綠洲，腦海里的雜事都過濾掉了。
• 周末跑步、露營、聚餐，拍照發(fā)朋友圈，張張都是大片。
• 而對于小孩子來說，家門口的大自然，就是最好的美育課。

中建翰林雅境就是把家安在公園里。1200畝蘭溪公園就是業(yè)主的專屬大公園。類似中建翰林雅境這樣，能夠提供超多情緒價值的房子，南京少見。

02.

容積率1.6，全部8-11層

公園洋房，是南京樓市稀缺品

我在逛公園時，看到中建翰林雅境的部分外立面，已經(jīng)做好了，顏值很高，真心為業(yè)主感到高興。

樓盤外立面以大面積一體板、鋁線條為主，南面有大面積的窗墻比，色彩高級。

這要得益于中建翰林雅境前期的大師級設(shè)計，聯(lián)合GVL怡境國際、上海天華、春山秋水、ECD深圳壹空間設(shè)計，為整個產(chǎn)品定下了改善的基調(diào)。

我建議，周末大家實地來看一看，小區(qū)建筑挺拔，質(zhì)感跟顏值肉眼可見。而且這是全南京少見的公園洋房，在生活方式上有很大差異。項目規(guī)劃17棟8-11層純洋房，擁有約1.6的超低容積率，這種低密的公園洋房產(chǎn)品，在南京是真正的稀缺品。

▲中建翰林雅境鳥瞰圖（本圖中的樓棟編號為工程編號，后續(xù)以公安編號為準(zhǔn)，房屋面積最后以實測面積為準(zhǔn)，與圖中所示的面積存在上下浮動，最終以實際交付為準(zhǔn)）

從土地供應(yīng)端，南京洋房本就稀缺。2010年至今，南京主城容積率2.0以下宅地，占比只有約2.2%，開發(fā)商想在南京拿塊低密土地，是要看運氣的。

中建翰林雅境更是浦口近3年出讓的少有容積率1.6地塊，并且臨近1200畝大公園，這種得天獨厚的先決條件，太難得了。這就意味著，中建翰林雅境的公園洋房，賣完也就沒有了。

另一方面，從房價體現(xiàn)上，公園物業(yè)往往房價更高。

無論是國外：紐約中央公園的頭牌物業(yè)ONE-57，1億美元/套，是世界最貴公寓。倫敦海德公園頭排，矗立著海德公園一號，售價約6.45萬英鎊/㎡，是英國公寓單價之最。

還是南京本地：正常的公園洋房，城中要賣到7、8萬一平，城東要賣到5.5萬一平，仙林湖要賣到4.4萬一平，燕子磯要賣到4.5萬一平。

中建翰林雅境總價260萬起，是你在南京能買到『性價比最高』、『資金門檻最低』、『距離公園最近』的洋房。

▲中建翰林雅境效果圖，實際以交付為準(zhǔn)

最后，得益于高舒適性、高得房率，這些價值也會體現(xiàn)在公園洋房的價格上。

比如，江心洲洋房江島華庭，成交單價67574元/㎡。相比一路之隔的仁恒綠洲新島青杉園，成交單價47867元/㎡，價格高出2萬元/㎡。

再比如，城東洋房五礦晏山居，成交單價54800元/㎡，相比一路之隔的佳源紫金華府，成交單價43090元/㎡，價格高出1.1萬元/㎡。

▲圖源鏈家

更何況，住公園洋房，本身就是高端住品的象征，是很多人理想的居住形態(tài)。公園洋房所帶來的生活方式，才是這座忙碌城市里真正的奢侈品。

03.

左手蘭溪公園，右手金陵中學(xué)

總價260萬起，圓你公園洋房夢

我想說，中建翰林雅境的生活，就是很多南京人的理想生活。

因為首先，住公園洋房，是很多南京人的夢想。

很多人沒有意識到，住公園洋房，真正改善生活，是絕大多數(shù)人的生活夢想。只是在城市里，公園洋房非常稀缺，我們沒有條件滿足這樣的理想。

但現(xiàn)在，中建翰林雅境全都做到了。而且它的洋房非常純粹。沒有底商，樓棟都是一梯兩戶，沒有連廊，這保障了業(yè)主的居住舒適性。

在內(nèi)部景觀上，中建翰林雅境打造“一環(huán)、兩軸、六庭、十園”的景觀軸線，將小區(qū)內(nèi)部景觀串聯(lián)起來，功能涵蓋戶外會客廳、林下空間、叢林奇遇、約840米的環(huán)氧跑道等，豐富全面。

▲中建翰林雅境效果圖，實際以交付為準(zhǔn)

其次，上金陵中學(xué)，也是很多南京人的夢想。

要知道，中建翰林雅境小區(qū)旁邊就是金陵中學(xué)浦口分校，涵蓋一所3軌幼兒園、一所12軌小學(xué)、一所12軌初中。

金陵中學(xué)是南京四大名校之一，自1888年開辦以來，至今已135年歷史，是南京百年名校。共培養(yǎng)6萬多名畢業(yè)生，其中諾貝爾獎獲得者1人、中外院士31人、五大學(xué)科國際奧賽獎牌獲得者6人、省和市高考狀元11人。

金陵中學(xué)浦口分校是金陵中學(xué)公辦直屬分校，南京僅3家，江北僅1家，由本部直接管理和派遣老師教學(xué)。根據(jù)2020年度期中學(xué)業(yè)水平數(shù)據(jù)，位居江北區(qū)域公辦學(xué)校綜合排名第二。

此外，小區(qū)距離漢開書院約1.3公里，涵蓋小學(xué)、初高中12年制。公辦、民辦雙保險，教育選擇面更大。

▲中建翰林雅境區(qū)位圖，實際以交付為準(zhǔn)

最后，能以更低總價買好房，是很多南京人的夢想。現(xiàn)在，中建翰林雅境也將價格打下來了，總價260萬起，實現(xiàn)你的公園洋房夢！

04.

建面約93-165㎡

央企紅盤，在售改善級洋房

中建翰林雅境由央企中建東孚獨資打造。這可是地產(chǎn)圈里的建筑大師，工程造詣極高，靠譜、穩(wěn)健、實力硬核、值得信賴。近期更榮獲2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任地產(chǎn)第1名、2023中國房地產(chǎn)公司品牌價值第13位，品牌價值達(dá)300億元、2023中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)、2023中國房地產(chǎn)交付力優(yōu)秀企業(yè)、2023上海房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè)等殊榮。

我們可以從項目戶型圖，看到這家房企的用心。從93㎡到165㎡，無論是入門級還是高端改善，都經(jīng)過精細(xì)打磨。所有戶型均南北通透，大面寬、大開間、有大面寬陽臺。

▲樣板間實景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，實際以合同約定及交付為準(zhǔn)

▲樣板間實景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，實際以合同約定及交付為準(zhǔn)

項目在售戶型圖：

中建翰林雅境在售主力建面約110、128、143㎡，裝修涵蓋地暖+新風(fēng)系統(tǒng)+中央空調(diào)+客廳地磚通鋪，我很推薦關(guān)注。

同時項目另有少量“空中花園”的頂躍產(chǎn)品，以及片區(qū)內(nèi)稀缺的洋房底躍，可以關(guān)注。

項目整體得房率達(dá)到約80-86%。要知道，目前市面上高層的得房率基本在75%左右，也就是說同樣100㎡戶型，中建翰林雅境要多出7㎡，相當(dāng)于一個書房的面積，性價比極高。

▲中建翰林雅境效果圖，實際以交付為準(zhǔn)

最后，我總結(jié)下中建翰林雅境5大優(yōu)勢：

• 公園里。位于1200畝蘭溪公園里，是七橋甕濕地公園的1.2倍。
• 金中旁。樓盤緊鄰名校，走路能到金陵中學(xué)，且涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中等。
• 純洋房。樓盤容積率僅約1.6，純低密洋房規(guī)劃，沒有底商、沒有連廊，圈層更純粹。
  
• 高得房率。主力建面約110、128、143㎡，得房率約80-86%，同等總價買更大使用面積。
• 高性價比。總價260萬起，買南京精裝公園洋房，機(jī)會難得，要珍惜。

中建翰林雅境這種項目，全南京罕見。目前樓盤在售建面約93-165㎡，我推薦你關(guān)注。畢竟，孤品公園洋房，錯過就不再！