地盤說

樓市中最脆弱的，還是買賣雙方的互信。

■ 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人

央行行長潘功勝的一句“房地產(chǎn)市場見底”，引發(fā)全網(wǎng)熱議。

此前，央行等八部委發(fā)布了《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措，助力民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》。

通知洋洋灑灑羅列了25條，歸根結(jié)底一句話，還是為了推動(dòng)民營經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，要為保經(jīng)濟(jì)、保就業(yè)注入強(qiáng)大動(dòng)力。

不看廣告，看療效。

這些停留在書面上的政策與措施，最終能不能被地方落地執(zhí)行，還得看未來的經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、收入等一系列檢驗(yàn)指標(biāo)。

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重建互信

有人曾斷言，未來很長一段時(shí)間，包括樓市、股市在內(nèi)各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的主題都會(huì)是重建互信。

當(dāng)然，樓市中最脆弱的，還是買賣雙方的互信。

今年的雙十一，各大商家仍然還在用“先漲價(jià)再打折”的老套路，只有開發(fā)商和二手房業(yè)主最實(shí)在，是真的打折促銷，甚至還有意外驚喜。

尤其在鄭州。今年以來，樓市“內(nèi)卷”凸顯，“價(jià)格戰(zhàn)”始終未能平息。從剛剛發(fā)布的鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣月度聯(lián)合榜單中，不難發(fā)現(xiàn)，改善始終是當(dāng)下鄭州樓市的主旋律。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣11月份聯(lián)合榜單

熱度高、賣得好的金水北，依然是那個(gè)當(dāng)仁不讓的顯眼包。

作為鄭州本土房企的優(yōu)秀代表，低調(diào)又務(wù)實(shí)的美盛地產(chǎn)，憑借著雙學(xué)區(qū)與改善定位，一直是當(dāng)下置業(yè)標(biāo)桿。

今年8月份，美盛地產(chǎn)以底價(jià)48749萬元摘得15號(hào)地，按推盤節(jié)奏，2024最期待主城豪宅美盛金水印二期即將面世。

從產(chǎn)品規(guī)劃看，金水印二期占地35畝，共5棟高層，容積率5.49。整個(gè)小區(qū)采用公建化立面，首次以158米風(fēng)雨連廊串聯(lián)整個(gè)園區(qū)，首次打造6米落差瀑布景觀。

?美盛金水印二期效果示意

戶型主面積起步145m2四室和167m2四室，還有少量188m24+1戶型，兩梯一戶設(shè)計(jì)，在金水北獨(dú)此一份。

可以看出，金水印二期比一期起步面積更大，精裝標(biāo)準(zhǔn)也更高，定位純改善。

作為區(qū)域改善標(biāo)桿，美盛這是要卷出新的高度，在配置上大有超越北龍湖豪宅的勢頭。

?美盛金水印二期效果示意

在風(fēng)雨飄搖的樓市里，還是有人試圖去黏合脆弱的信任關(guān)系。

星聯(lián)·楓橋?yàn)?/strong>就是這兩年鄭州樓市的一個(gè)亮點(diǎn)，也是月度榜單中產(chǎn)品力典范。

項(xiàng)目在外立面上做了顛覆式創(chuàng)新，全鋁板幕墻，極富未來科技感。

如今，楓橋?yàn)骋黄谝呀?jīng)落地呈現(xiàn)；六角蜂巢的造型，設(shè)計(jì)理念來自于蘭博基尼前臉的時(shí)尚風(fēng)格造型，瞬間就能攫住目光。

?星聯(lián)楓橋?yàn)硨?shí)景

作為鄭州為數(shù)不多的純洋房社區(qū)，在售二期比一期升級(jí)不少。

不僅有同款的六角蜂巢造型、全鋁板幕墻，獨(dú)樹一幟，一線賈魯河畔，1.59的容積率比北龍湖許多樓盤還低……都讓改善客欲罷不能。

6棟純洋房社區(qū)，更具有天然的誘惑力。更不用說，它還是全精裝交付，戶型從142m2起跳，主力戶型175m2、198m2的大四房，二期還是“六恒黑科技系統(tǒng)”的一場驚艷綻放。

星聯(lián)楓橋?yàn)吵鋈Φ谋澈螅切锹?lián)集團(tuán)這家愿意在產(chǎn)品上多下功夫的開發(fā)商。

?星聯(lián)楓橋?yàn)硨?shí)景

身為成長于鄭州的本土房企，星聯(lián)的規(guī)模并不算大，即使在地產(chǎn)狂飆年代，它的身上始終從容淡定、不徐不疾，耐著性子慢慢打磨，這樣的房企在如今的市場中鳳毛麟角。

破壞信任很容易，但重建信任很難。

這兩年，行業(yè)劇烈變化期，頭部房企洗牌慘烈，反倒一些發(fā)展穩(wěn)健的本地房企，有了更多發(fā)揮的空間，不管是顏值還是后期交付品質(zhì)，正在扛起產(chǎn)品力大旗。

2

優(yōu)秀代表

樓市進(jìn)入新常態(tài)，千億房企數(shù)量銳減，“三高模式”走向終結(jié)，行業(yè)不再唯規(guī)模論。

一些選擇深耕區(qū)域的開發(fā)商，卻在行業(yè)的大浪淘沙下，異軍突起，成為“小而美”的房企典型。

月末，鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣2023年研學(xué)行第五站，探訪了春暉集團(tuán)旗下的項(xiàng)目。

?自媒體矩陣研學(xué)行走進(jìn)春暉集團(tuán)

在客戶優(yōu)先、產(chǎn)品優(yōu)先的原則下，春暉扎根在信陽，成功打造“信陽春暉世和府”、“信陽杜崗美麗鄉(xiāng)村”、“潢川上河府”、“上河珺”、“上河珺熙園”等一系列極具特色的標(biāo)桿產(chǎn)品。

雖然短短的兩天時(shí)間有限，還是從景觀綠化、裝飾建材、施工工藝等方面，實(shí)地見證了春暉對好產(chǎn)品、好品質(zhì)塑造的獨(dú)到之處。

尤其，零距離參觀品鑒了投入巨資打造的“信陽杜崗美麗鄉(xiāng)村”，真切地感受到了春暉集團(tuán)對鄉(xiāng)村振興的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

春暉茶廠、春暉茶園、春暉苗圃等項(xiàng)目既是春暉集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，更是助力農(nóng)民增收、農(nóng)村發(fā)展和生態(tài)文明建設(shè)典型案例。

?實(shí)地探訪春暉集團(tuán)

春暉集團(tuán)用自己的格局與胸襟，顛覆了許多人對地市房企的認(rèn)知，也順理成章地被評為“地市優(yōu)秀房企”。

在新一輪樓市周期中，產(chǎn)品力與責(zé)任心才是贏得市場的制勝法寶，這一點(diǎn)在春暉集團(tuán)身上發(fā)揮得淋漓盡致。

這兩年呈現(xiàn)星火燎原之勢的第四代住宅，到底是“順勢而為”還是“營銷噱頭”？

11月16日，商丘未來天境項(xiàng)目在鄭州用一場“北中國第四代住宅模式”發(fā)布會(huì)進(jìn)行了不一樣的詮釋。

中恒時(shí)光地產(chǎn)誓要憑一己之力，要讓商丘購房者“忘掉日月湖，未來天境把院子還給商丘”。

?商丘未來天境恢弘入市發(fā)布會(huì)

其實(shí)，對第四代住宅鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣一直頗為關(guān)注。早在11月13日，就把研學(xué)行第四站關(guān)注的焦點(diǎn)，放在了省內(nèi)幾家第四代住宅產(chǎn)品上。

在焦作遠(yuǎn)大世代上品、博創(chuàng)云庭和鞏義祝福天樾項(xiàng)目，我們與這些產(chǎn)品的操盤手、施工方們面對面探討。

通過深入淺出地交流，從施工工藝、成本投入、市場營銷、政策配套等各方面對第四代住宅有了更多的認(rèn)識(shí)。

?鄭州自媒體矩陣研學(xué)行探訪第四代住宅

先不說誰才是第一個(gè)吃螃蟹的，光舍得投入地堅(jiān)持就值得尊敬。

畢竟，既要兼顧高層住宅的品質(zhì)營造，又要有天有地有院落的情懷落地，光建造、維護(hù)成本就不可小覷。

雖然無法替代其他類型住宅產(chǎn)品，但空中庭院將原本地面上的生活場景搬到空中，就不失為住宅產(chǎn)品進(jìn)化過程中，對高端住宅產(chǎn)品的一個(gè)很好地補(bǔ)充和發(fā)展。

3

矚目新面孔

新盤上市，意味著樓市新的更迭，也是新的活力與動(dòng)力。

蘭溪府的面世，讓本就神仙打架的北龍湖北岸，要更熱鬧了。

項(xiàng)目系本土國企鄭新建投開發(fā)，位于中海云鼎湖居與華潤瑞府中間，分為東西倆地塊，首推東院毛坯產(chǎn)品，預(yù)計(jì)12月份開盤。

外立面采用圓弧形外輪廓，輔以曲面轉(zhuǎn)角玻璃幕，主打一個(gè)高顏值，所有戶型均獨(dú)立電梯、南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。

?蘭溪府效果示意

主力戶型134/143/160m2小高層產(chǎn)品，最小戶型134m2，將會(huì)是北龍湖北岸的新門檻，與華潤瑞府、電建華曦府正面交鋒。

說起熱鬧，除了區(qū)域還有近兩年面對面打起來的房企。

此前，在老鴉陳城改地塊上，萬科翠灣中城遭遇招商時(shí)代錦宸、天宸的有力阻擊。

好巧不巧的是，在惠濟(jì)區(qū)萬科再次與招商正面相遇。

同樣是惠濟(jì)城投摘得地塊，招商官宣代建蘇屯地塊項(xiàng)目，案名招商春江觀瀾；相距900左右毛莊地塊則是萬科代建的萬科云萃苑項(xiàng)目。

?萬科云萃苑鳥瞰效果

萬科云萃苑位于清華園路與天元路交會(huì)處，西側(cè)一路之隔就是商業(yè)藝茂國際倉，地塊土拍前就傳言是萬科民安云城二期，最終作為獨(dú)立項(xiàng)目云萃苑面世。

項(xiàng)目占地約99畝，容積率2.99，規(guī)劃11棟33層高層和12棟洋房產(chǎn)品，東側(cè)兩排高層與西側(cè)呈三角形排布洋房，顯得各自更獨(dú)立。

由于土地指標(biāo)限制，意味著項(xiàng)目單套最大面積止步于144m2，加上高低配設(shè)計(jì)，決定了萬科云萃苑是剛需主導(dǎo)，搭配洋房做剛改，利用洋房高贈(zèng)送做產(chǎn)品增值。

春江觀瀾位于清華園路與濱河路交會(huì)處向東約800米，緊鄰鄭州市金腰帶賈魯河約100米距離，真正的推窗見景臨河樓盤。

?招商春江觀瀾區(qū)位示意

項(xiàng)目總占地約100畝，容積率約2.0，綠地率大于30%，定位純粹高階改善。

雖然，兩個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品雖然定位有所差異，但成為競品在所難免。

當(dāng)然，招商與萬科在區(qū)域互為競爭對手的同時(shí)，也在相互成就，這也增加了話題的熱度。

狹路相逢勇者勝，無論是產(chǎn)品升級(jí)還是價(jià)格讓步，只有拿出足夠的誠意，才能突出重圍。

一轉(zhuǎn)眼，2023年就快過完。

年底這段時(shí)間，從上到下借政策之勢都會(huì)營造大利好的購房氛圍，政策底、融資底、經(jīng)濟(jì)底疊加形成。

或許，未來的樓市將持續(xù)走向分化，但鄭州樓市的奮起直追也同樣令人期待。

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