大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

今年，廣州的紅盤如過江之鯽，你方唱罷我登場(chǎng)。

但有些盤是憑借時(shí)勢(shì)，有些盤是靠著僥幸，真正能夠破銷售紀(jì)錄的，有且只有剛剛加推又賣爆的的琶洲南TOD。

帶大家回顧一下這次加推的盛況：

1、周四下午，琶洲南TOD 5#的預(yù)售證正式獲批，并且當(dāng)晚就緊急加推。

2、單價(jià)高達(dá)13-15萬/㎡，總價(jià)2500-3400萬。

3、依然擋不住豪宅客戶的熱情，搶房速度依然很快，開盤當(dāng)天就去化三分之二，目前已經(jīng)接近搶空。

而它的熱銷再次驗(yàn)證了一個(gè)真相：當(dāng)下的樓市，可以逆市走出獨(dú)立行情的，唯有頂級(jí)資產(chǎn)。

“核心CBD的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，漲價(jià)也要搶”，在這一波加推中，更是展現(xiàn)得淋漓盡致。

熱銷是有原因的

此時(shí)此刻，似曾相識(shí)。

2023年1-10月，琶洲南TOD足足賣了133.6億元，位列全市第一。在銷冠之上再銷冠，答案就不僅僅是樓市回暖這么簡(jiǎn)單。

眾所周知，藏富于民的廣州，從來不缺高端購買力。

尤其是近兩年，越貴的房子購買力越強(qiáng)勁，有錢人卯足了勁，都想買到能夠穿越周期的頂級(jí)資產(chǎn)。

因此雖然好產(chǎn)品也越來越多，但是由于政策的持續(xù)放松，二手房?jī)r(jià)格的持續(xù)探底，買房人出手越發(fā)謹(jǐn)慎了起來，觀望情緒濃厚。

但是琶洲南TOD這次加推，大家卻一反常態(tài)、熱情高漲、出手迅速，為什么？

我身邊搶到房的實(shí)力小伙伴，給出了非常實(shí)在的5個(gè)理由。

1、它數(shù)量有限，而且所剩無幾。

琶洲南TOD這次加推的5#：

1）補(bǔ)倉的貨量不多，只有76套單位；

2）是白地難得的220㎡大平層，也是琶洲南TOD最小面積的兩梯兩戶戶型；

3）現(xiàn)在已經(jīng)接近搶空。

貨量相當(dāng)稀有，買少見少，所以推出被爆搶，也是再自然不過的事。

2、它占據(jù)資源稀缺，溢價(jià)能力強(qiáng)。

不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)市場(chǎng)回暖時(shí)，核心區(qū)的改善、豪宅盤總能更快趁勢(shì)而起。

甚至，一些核心居住板塊，更早已具備獨(dú)立的定價(jià)權(quán)，不管市場(chǎng)怎么變，它們總能有穿越周期的價(jià)值。

琶洲南TOD景觀

而琶洲南TOD最大的利好和優(yōu)勢(shì)，就是它獨(dú)特的地理位置，琶洲西區(qū)近在咫尺，地段價(jià)值牢固，當(dāng)市場(chǎng)回暖，自然更有搶跑的底氣。

3、5#占據(jù)景觀最好的位置。

來看看樓棟位置，這次開賣的5#，處于小區(qū)居中位置，有望挑戰(zhàn)“樓王”桂冠。

雖然不夠前面3棟那樣一線臨江，但勝在安靜，噪音干擾這樣的煩惱幾乎忽略不計(jì)。

無論在面子上還是在居住層面，都是相對(duì)實(shí)在的享受。

4、它在產(chǎn)品方面足夠優(yōu)質(zhì)，而且沒有競(jìng)品。

琶洲南TOD5#建面約220㎡四房戶型圖

5#的建面約220㎡戶型，雙主套、超大觀景陽臺(tái)，闊綽客餐廳……可以說是濃縮了之前超大平層的產(chǎn)品亮點(diǎn)，無論是闊綽感還是細(xì)節(jié)尺度，都與300+㎡幾乎無異。

像這樣的豪宅社區(qū)，大部分人買入并居住的年限基本都要超過10年。在10年為尺度的周期中，戶型更方正、采光更好、朝向更棒，當(dāng)然能夠帶給業(yè)主更篤定的幸福感。

憑借吊打珠城二手的產(chǎn)品力，也讓珠江新城的業(yè)主，成為了琶洲南TOD客戶群中占比最大的一部分。

5、有規(guī)模的社區(qū)，才能煥發(fā)豪宅氣質(zhì)。

豪宅社區(qū)除了精致的材料施工和立面設(shè)計(jì)，其實(shí)還需要營(yíng)造一定的儀式感，讓身處其中的居民能夠感受更有調(diào)性的氛圍。

因此，往往需要達(dá)到一定的社區(qū)規(guī)模，才能塑造出豪宅居住品質(zhì)。

但在寸土寸金的廣州，CBD里無大盤才是常態(tài)。哪怕是頂豪僑鑫匯悅臺(tái)，也不過只有幾棟樓。

而像琶洲南TOD這般，在CBD的核心地段中，擁有約72萬㎡體量的大盤，十分罕見。

琶洲南TOD階段性效果圖

作為琶洲核心區(qū)為數(shù)不多的大型住宅項(xiàng)目，琶洲南TOD由南北兩個(gè)地塊構(gòu)成，并且圍繞住宅開展了總部辦公、購物中心、高端公寓、花園式獨(dú)棟辦公、居住配套等多種復(fù)合形態(tài)，最終形成了一個(gè)產(chǎn)城融合的大城。

為什么要現(xiàn)在下手？

項(xiàng)目自身的火熱是一方面。

另一方面，很多對(duì)經(jīng)濟(jì)敏感的朋友，也看到了市場(chǎng)正處于超級(jí)反轉(zhuǎn)的關(guān)鍵時(shí)機(jī)。

第一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，廣州已準(zhǔn)備開始執(zhí)行房票制度，用有面額的房票代替安置房發(fā)放給被拆遷村民。

房票可直接購買區(qū)域內(nèi)一手商品房或者二手商品房，其實(shí)就是直接發(fā)錢讓貨幣進(jìn)場(chǎng)，那么最終必然流向琶洲南TOD這樣的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

第二個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，琶洲核心區(qū)的宅地供應(yīng)，已經(jīng)關(guān)上大門。

去年琶洲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃中，明確提到了“禁止商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)”。

琶洲西區(qū)總部大廈

這也意味著，作為廣州景觀最好、配套最豐富、規(guī)劃兌現(xiàn)度最高、最受改善群體歡迎的新房板塊之一，以后琶洲的地塊出一塊便少一塊，琶洲的房賣一套便少一套。

這也是廣州富豪們瘋狂收藏琶洲南TOD的重要原因。

第三個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，種種跡象表明，廣州即將取消土拍地價(jià)上限，改為價(jià)高者得。

而在商品房備案價(jià)格方面，也回歸了質(zhì)高價(jià)高的商品屬性。

大家應(yīng)該還記得，之前取消一手限價(jià)后，琶洲南TOD 10#價(jià)格很快就跟著上調(diào)，備案價(jià)一路飆到最高15萬/㎡。

所以，作為有實(shí)力又有行動(dòng)力的買家，沒有人會(huì)愿意錯(cuò)過這一輪時(shí)間窗口。

錯(cuò)過真沒有了！

最后提醒一下大家，我收到風(fēng)，琶洲南TOD的7#也預(yù)計(jì)這個(gè)月底就會(huì)加推，產(chǎn)品為兩梯腿約140㎡4房，一梯腿約220㎡4房。

作為年度收官之作，參考10#之前逼近15萬/㎡的價(jià)格，7#大概率會(huì)在5#的基礎(chǔ)上再漲價(jià)。

尤其建面約140㎡戶型，已經(jīng)斷貨1年多，不少買家還在等，這次加推也僅有82套，而且是最后一批、售完即止，肯定又是搶破頭的節(jié)奏。

所以，關(guān)注琶洲南TOD的小伙伴，一定一定務(wù)必抓緊。

豎起耳朵，準(zhǔn)備好鈔票，把握好時(shí)機(jī)。因?yàn)�，錯(cuò)過就真沒有了。