最近的沈陽(yáng)樓市，王家灣板塊成為當(dāng)仁不讓的頂流，而且是目前沈陽(yáng)樓市最被市場(chǎng)一直看好的潛力板塊。

原因不必多說(shuō)，撬動(dòng)的支點(diǎn)就是最終確定遼寧省承辦2028年第十五屆全國(guó)冬運(yùn)會(huì)，而此屆冬運(yùn)會(huì)冰上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館所在地就是王家灣板塊，其將打造包括速度滑冰館、冰上綜合館和冰壺館等在內(nèi)的冰上中心場(chǎng)館群，并作為十五屆冬運(yùn)會(huì)的主賽場(chǎng)。

此前，王家灣板塊在規(guī)劃上做了很多工作，很是振奮人心，此刻終于收獲了回報(bào)。那么冬運(yùn)會(huì)落地，真值得王家灣興奮嗎？

事實(shí)上，質(zhì)疑聲音還是不少的，質(zhì)疑所依據(jù)的例子也不遠(yuǎn)，沈陽(yáng)的全運(yùn)村就在全運(yùn)會(huì)結(jié)束后一度成為人們所說(shuō)的“空城”，人氣不行、房?jī)r(jià)低迷，配套也跟不上，直到新市府搬遷，全運(yùn)板塊才硬氣起來(lái)，成了沈陽(yáng)的改善龍頭。還有奧體中心，也經(jīng)歷了很長(zhǎng)一段時(shí)間的比賽時(shí)人氣爆棚，賽事過(guò)后一地冷清的局面，好在距離渾北主城很近，交通位置重要，城市地位很難撼動(dòng)，也才逐漸變得繁華，洗去質(zhì)疑。

但王家灣沒(méi)有奧體級(jí)別的區(qū)位，在冬運(yùn)會(huì)之后，又能有像新市府搬遷這樣能級(jí)的利好嗎？

實(shí)際上，拿全運(yùn)板塊質(zhì)疑王家灣并不成立。如今的新市府板塊源頭還是2013年的全運(yùn)會(huì)，正是因?yàn)橛辛巳\(yùn)會(huì)的契機(jī)，沈陽(yáng)才調(diào)整了城市發(fā)展戰(zhàn)略，才有了全運(yùn)板塊的基礎(chǔ)建設(shè)，也才有了后來(lái)市府的搬遷。試想，如果沒(méi)有全運(yùn)會(huì)打的底子，新市府具備在渾南落地的條件嗎？

另一方面，如今的體育運(yùn)動(dòng)環(huán)境已經(jīng)與十年前大不相同，體育賽事的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)也有了更新?lián)Q代，這一次，王家灣可以有更好的期待。

首先，王家灣的冬運(yùn)會(huì)配套規(guī)劃更具前瞻性，從最初規(guī)劃就不只是服務(wù)第十五屆冬運(yùn)會(huì)，還兼顧未來(lái)的賽事、文化演藝等賽后運(yùn)營(yíng)功能，未來(lái)運(yùn)動(dòng)員常規(guī)訓(xùn)練、大眾冰雪娛樂(lè)、商業(yè)，乃至于其他大型國(guó)內(nèi)外冰雪運(yùn)動(dòng)賽事都可以落位，從而積聚人氣并形成國(guó)際性文化交流以及冰雪文旅中心。所以一個(gè)冬運(yùn)中心不僅僅是一個(gè)地標(biāo)那么簡(jiǎn)單，其背后帶來(lái)的是城市界面以及體育產(chǎn)業(yè)的綜合性牽引。

其次，冬運(yùn)會(huì)落定的消息讓王家灣板塊更具確定性。目前王家灣板塊的建設(shè)正在推進(jìn)，預(yù)計(jì)在年底前完成管廊工程的80%，場(chǎng)館建設(shè)計(jì)劃明年3-5月開(kāi)工，交通方面的地鐵9號(hào)線東延線也已經(jīng)開(kāi)工，并確保能夠在冬運(yùn)會(huì)投入使用。在招商方面，王家灣也已經(jīng)提前布局，謀劃了重點(diǎn)文商旅項(xiàng)目17個(gè)，還計(jì)劃引入太古里商業(yè)綜合體項(xiàng)目、SKP。

其三，近些年社會(huì)環(huán)境、人們的消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生了很大變化，還有北京冬奧會(huì)的成功舉辦，為冬運(yùn)會(huì)的舉辦提供了良好的“冬奧遺產(chǎn)”，這些都讓冰雪大型賽事的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)十分顯著。據(jù)了解，北京冬奧會(huì)提前半年多時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了贊助收入超過(guò)歷屆冬奧會(huì)，開(kāi)發(fā)出官方合作伙伴、官方贊助商、官方獨(dú)家供應(yīng)商、官方供應(yīng)商等多種合作形式，特許經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品也超5000余種，雖然冬運(yùn)會(huì)的能級(jí)比不上冬奧會(huì)，但這些都為此后的冬運(yùn)會(huì)提供了可以借鑒的方式。

在沈陽(yáng)，也能明顯看到體育賽事在沈陽(yáng)所能拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)非?？捎^。根據(jù)《沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，今年五月份CBA總決賽G3和G4兩個(gè)主場(chǎng)的比賽共計(jì)帶來(lái)超過(guò)人民幣1600萬(wàn)元的門(mén)票收入，而比賽日期間，遼寧體育館附近的沈陽(yáng)奧體商圈火爆異常，客流量比旅游旺季的周末還要增加增長(zhǎng)50%-70%。

該報(bào)道顯示，遼寧體育館附近的一家奶茶店，僅5月13日一天就售出近5000杯飲品，是平時(shí)的8倍。

從這些數(shù)據(jù)中足可以看出，沈陽(yáng)體育消費(fèi)的潛力。而根據(jù)去哪兒大數(shù)據(jù)研究院近期的數(shù)據(jù)，冰雪游收入每增加1元，可帶動(dòng)交通、住宿、餐飲等相關(guān)行業(yè)增收超過(guò)4元。所以，第十五屆冬運(yùn)會(huì)落地，人們都說(shuō)這是王家灣的“潑天富貴”，不夸張。

此外，參考北京冬奧會(huì)，新能源、機(jī)器人、大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)都得到了廣泛應(yīng)用，根據(jù)大型賽事的凝聚效應(yīng)，在賽事籌備過(guò)程中，大量的技術(shù)、資金、人才向主辦地凝聚。而這些技術(shù)的聚集勢(shì)必會(huì)推動(dòng)沈陽(yáng)上述領(lǐng)域的發(fā)展，進(jìn)而拉動(dòng)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)，當(dāng)然，這些影響還要經(jīng)過(guò)多年沉淀之后才能呈現(xiàn)。

與此同時(shí)，根據(jù)公開(kāi)消息，遼寧將在撫順籌建雪上訓(xùn)練中心，在本溪、丹東、遼陽(yáng)等市安排個(gè)別小項(xiàng)分賽區(qū)，助力當(dāng)?shù)乇﹫?chǎng)館、場(chǎng)地提檔升級(jí)，因此，本屆冬運(yùn)會(huì)對(duì)于沈陽(yáng)都市圈建設(shè)也是一次拉動(dòng)。

說(shuō)回樓市，冬運(yùn)會(huì)能帶來(lái)這么大的賦能，板塊熱度攀升也就不奇怪了。目前，王家灣板塊已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了20%的開(kāi)發(fā)程度，未來(lái)的發(fā)展空間很可觀。但現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是，王家灣板塊的供應(yīng)一直不足，目前只有保利云上、萬(wàn)科翡翠觀瀾幾個(gè)項(xiàng)目在售，隨著板塊建設(shè)推進(jìn)，相信會(huì)逐步有新地入市。

當(dāng)下樓市信心不足，能夠王家灣這樣利好持續(xù)續(xù)集的龍頭板塊，確實(shí)值得市場(chǎng)興奮。