諾基亞在困難時(shí)依舊相信它，

雷軍在人生最重要的一役選擇相信它，

劉強(qiáng)東豪擲31億繼續(xù)加碼它，

萬千高管持續(xù)用錢包買入它，

所以我們確實(shí)沒有理由不關(guān)注它。

十多年前，在深圳的各個公交站臺、火車站等公眾場合，到處拉著橫幅，上面寫著一句非常醒目的標(biāo)語：

“來了就是深圳人”。

與深圳相隔2000多公里的亦莊，近幾年也有一條非常出圈的標(biāo)語：

“亦莊，一個成就偉大企業(yè)的地方”。

這些年，亦莊早已名聲在外，各省市來亦莊的考察團(tuán)也越來越多。有領(lǐng)導(dǎo)取經(jīng)回去后，建議學(xué)點(diǎn)別的，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)，亦莊模式的背面寫著四個大字：

不可復(fù)制。

01

1992年，又是一個春天。

隨著國家探索進(jìn)一步擴(kuò)大開放，各地開始籌建開發(fā)區(qū)用以落地外資，實(shí)施一些優(yōu)惠政策。北京也不例外，但謀劃選址卻遇到了難題。

畢竟首都地位特殊，外資引入會不會動搖根本，誰心里也沒底。

幾經(jīng)考慮，最后有一個特殊的區(qū)域進(jìn)入了高層視野，那就是大興、豐臺、朝陽、通州的四區(qū)交界處亦莊，這里一邊是涼水河，另一邊建設(shè)中的京滬高速，正好把這塊地圍在中間。

據(jù)說，大家當(dāng)時(shí)都覺得，必須把資本主義給圈起來，防止對社會主義發(fā)展造成影響和毒害。

經(jīng)開區(qū)最早的雛形就此誕生。

02

進(jìn)入千禧之年，亦莊才算真正一腳邁開了步子。

2000年5月，為了吸引和發(fā)展當(dāng)時(shí)作為高端產(chǎn)業(yè)的手機(jī)產(chǎn)業(yè)，亦莊以土地作價(jià)參股的形式與諾基亞成立中外合作企業(yè)北京星網(wǎng)工業(yè)園有限公司，在當(dāng)時(shí)堪稱一大創(chuàng)舉。

彼時(shí)，蘋果還在虧損的泥潭掙扎。

那一年，喬布斯重新回歸成為蘋果的正式CEO，拿著只有1美元的象征性年薪，嘴里不停喊著：

“瘋子掌管了瘋?cè)嗽?，我們可以做想做的一切?！?/strong>

2006年，當(dāng)時(shí)的如日中天的手機(jī)巨頭諾基亞掀開在亦莊的嶄新一頁，斥資4.5億元在亦莊建設(shè)其中國總部。

隨后，經(jīng)開區(qū)逐漸聚集了德國DHL、日本三洋能源、中國臺灣富士康、美國威訊半導(dǎo)體等20余家來自世界各地的手機(jī)制造業(yè)上下游企業(yè)，打造了以諾基亞為中心的手機(jī)制造產(chǎn)業(yè)集群。

一度，諾基亞一家企業(yè)的產(chǎn)值稅收就占到經(jīng)開區(qū)的1/3。

諾基亞這類超級企業(yè)，讓亦莊從一個農(nóng)田遍布的小村莊成長為一個手上攥著王牌的熱門區(qū)域。

亦莊很快嘗到了甜頭，并進(jìn)一步加大了招商力度。以至于有人在紐約的一個展會上, 拿到的一本剛出版的TIMEs，內(nèi)頁竟然是亦莊的招商廣告, 當(dāng)時(shí)“亦莊”被翻譯成很潮的英文——

E-TOWN。

在中國足球還沒沖出亞洲之時(shí)，亦莊就已經(jīng)走向世界了。

2012年，在美國賣樓、在芬蘭裁員的諾基亞,卻選擇在最困難時(shí)繼續(xù)加碼對中國的投資。

他們選擇相信亦莊。

并把號稱當(dāng)時(shí)全球最領(lǐng)先的創(chuàng)新中心又放到了亦莊。

但諾基亞最后的奮力一搏，并沒有抵抗住時(shí)代的洪流。2014年,諾基亞亦莊工廠無奈宣布關(guān)閉,這個曾經(jīng)產(chǎn)值高達(dá)1400億的巨人,悄無聲息地倒下了。

正當(dāng)人們擔(dān)心諾基亞關(guān)廠會給亦莊帶來怎樣的沖擊時(shí)，亦莊做出了強(qiáng)有力的回應(yīng)，諾基亞關(guān)廠后亦莊實(shí)體經(jīng)濟(jì)不降反升，裝配制造業(yè)下行了，自主創(chuàng)新的企業(yè)高昂了；勞動密集型企業(yè)走了，高科技企業(yè)起來了；舊的產(chǎn)業(yè)消失了，新的產(chǎn)業(yè)誕生了……

尤其是2015年前后，以P2P為代表的虛擬金融經(jīng)濟(jì)的暴雷，使得大家重新看待實(shí)體經(jīng)濟(jì)的價(jià)值，亦莊在過去的發(fā)展過程中聚集的中高端制造業(yè)順應(yīng)了時(shí)代發(fā)展潮流，成為北京重點(diǎn)支持的區(qū)域、發(fā)展最迅速的區(qū)域之一。

03

近年來，亦莊又持續(xù)發(fā)力新一代信息技術(shù)、高端汽車和新能源智能汽車、生物技術(shù)和大健康產(chǎn)業(yè)以及機(jī)器人和智能制造四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，不斷吸引大批企業(yè)和明星企業(yè)家加碼亦莊。

2020年8月，小米在亦莊投產(chǎn)的“黑燈工廠”亮相。

1秒產(chǎn)1部手機(jī)的“黑燈工廠”進(jìn)一步解放了小米生產(chǎn)力。

2021年3月，小米迎來了歷史性的一刻。

“我們要推出小米汽車，這是我人生中最后一次重大創(chuàng)業(yè)。為此我愿意付出我的一切，包括我積累的所有榮耀?！?/strong>

雷軍正式打響了他人生中最重要的一場戰(zhàn)役。

官宣造車兩年來，小米在行業(yè)瓶頸期階段將新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈投了個遍。

僅在動力電池領(lǐng)域，小米先后投資了中航鋰電、蜂巢能源、珠海冠宇、贛鋒鋰電以及衛(wèi)藍(lán)新能源共5家公司，試圖復(fù)制在手機(jī)業(yè)的成功路徑。

通過與供應(yīng)鏈的緊密合作來為制造汽車獲得更大的成本空間，然后坐等起風(fēng)，這與小米當(dāng)年造手機(jī)的邏輯出奇地一致。

十年前，小米在推出手機(jī)時(shí)，芯片是找高通合作的，屏幕是找友達(dá)光電合作的，手機(jī)屏幕找的是京東方，存儲器找的是三星電子，就連手機(jī)制造業(yè)務(wù)本身，也是找富士康代工生產(chǎn)。

在福布斯中國的一次采訪中，雷軍表示：

擺在小米面前的挑戰(zhàn)是——假如有一天我們真的成了全世界消費(fèi)電子的第一?？赡芤?yàn)槲覀儾蛔鲂履茉窜?，就變成了傳統(tǒng)的公司，就落伍了。

54 歲的雷軍，甚至?xí)谕砩?12 點(diǎn)下班后開車去刷北京六環(huán)，以此來了解各種各樣的汽車，幫助他造好年輕人的第一臺電動智能汽車。

2021年11月27日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會與小米正式簽訂合作協(xié)議，正式宣布小米汽車落戶開發(fā)區(qū)。

前些天，網(wǎng)上又曝光了一張小米汽車北京亦莊工廠一期最新的衛(wèi)星實(shí)拍圖，小米一下子集齊了壓鑄車間、沖壓車間、車身車間、涂裝車間、總裝車間、電池車間，量產(chǎn)落地箭在弦上。

小米造車選擇亦莊，是因?yàn)檫@里是全球自動駕駛產(chǎn)業(yè)最矚目的創(chuàng)新高地，不僅有源源不斷的政策支持，更重要是——

在其他地方搞不了的事，亦莊讓搞。

比如，多年前自動駕駛概念開始出現(xiàn)，極少有地方愿意為自動駕駛業(yè)務(wù)提供試驗(yàn)田，瞻前顧后怕出簍子。但亦莊隨即出臺一系列政策，發(fā)展相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，接納了包括百度、小馬智行在內(nèi)的多家企業(yè)。

今年國慶假期，問界新M7一躍成為汽車市場的一匹黑馬。

華為智能汽車解決方案董事長余承東10月6日發(fā)了條朋友圈，祝賀新車上市兩天大賣超過1萬臺。

小米能否復(fù)刻華為造車，我們不得而知，但在亦莊這片神奇的土地上，一切皆有可能。

04

小米產(chǎn)業(yè)園隔著兩條馬路，就是京東集團(tuán)位于亦莊的總部。

今年2月9日，“京東31億元拿地”詞條登上微博熱搜。

近幾年，財(cái)大氣粗的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在亦莊土拍中大展身手，拿了不少地，京東的這塊地，已經(jīng)是其在亦莊拍下的第五塊地。

不同于以往拿地，東哥此次拿的這塊地，含“宅”量十足。不為別的，據(jù)說主打?yàn)樾值軅儼l(fā)福利，曾直言看完員工宿舍“氣得想打人”的東哥，拿出真金白銀來兌現(xiàn)諾言。

這些年，隨著京東、小米、奔馳、拜耳、華為、京東方等大公司的入駐，亦莊的房價(jià)是水漲船高。近兩年，即便市場遇冷，但亦莊核心區(qū)的房價(jià)依舊在不斷沖高，漲幅平均在20%左右。

尤其是在亦莊河西區(qū)，房價(jià)已經(jīng)突破傳統(tǒng)環(huán)線邏輯，新房、二手房價(jià)格嚴(yán)重倒掛，不少二手房價(jià)格已超10萬元/平方米。

企業(yè)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)導(dǎo)入，不斷壯大著區(qū)域高素質(zhì)、高收入群體——

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的大咖、奔馳的頂尖工程師、世界500強(qiáng)企業(yè)的高管、科技企業(yè)的年輕創(chuàng)業(yè)者……

他們都有足夠的錢包來支撐這片區(qū)域的房價(jià)。

05

最近，在亦莊的核心區(qū)，一個頂流項(xiàng)目進(jìn)入了各大企業(yè)家和高管的視野。

項(xiàng)目取了一個格調(diào)很高的案名——

招商璽。

首開售罄，大賣35.7億，260套房源無差別賣空。

招商璽出道即巔峰，秒殺一片。

據(jù)說亦莊企業(yè)家和高管是購買主力。

隨著亦莊的快速發(fā)展，不僅催生了大量的剛需住房需求，還包括大批買家日益進(jìn)階的改善需求、豪宅需求。

這也是為什么以往亦莊高端的項(xiàng)目，總是出一批，搶一批。

但近幾年，受制于現(xiàn)金流以及整個市場大環(huán)境，區(qū)域限競房成為主流，這讓喜歡買入豪宅的產(chǎn)業(yè)富豪們犯難了——

手里攥著的錢突然就不知道往哪里花了。

直到招商璽入市，這種局面才被打破。

招商璽所處的X47地塊，堪稱今年北京土拍市場關(guān)注度最高的地塊，也是整個河西高端住區(qū)目前最后一塊住宅用地。

與其他區(qū)域不同，這里是先有產(chǎn)業(yè)再有住宅，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，高端需求是客觀存在的，而且整個片區(qū)的配套和規(guī)劃都是前置的，不僅有人大附、北京二中、亦莊實(shí)驗(yàn)這些實(shí)力學(xué)區(qū)，還有龍湖天街等大型商圈。周邊產(chǎn)業(yè)、富豪階層購買力的支撐，疊加成熟配套，使得這個區(qū)域能夠突破北京房價(jià)的環(huán)線邏輯，輕松攀升至10萬+。

地塊的天然優(yōu)勢，讓這里隨便做個產(chǎn)品都能大賣。因此，早前各方有種猜測是：手握X47的招商蛇口，或許會做一個短平快的產(chǎn)品跑量。

但市場似乎低估了招商蛇口的野心，對于今年已經(jīng)重倉了四個優(yōu)質(zhì)新地塊的他們來說，跑量顯然已經(jīng)不能滿足鴻鵠之志哉。于是招商蛇口毫不猶豫地拿出了其璽系頂序作品，用豪宅來匹配頂流地塊。

手握重金的大批買家很快發(fā)現(xiàn)——

這個項(xiàng)目確實(shí)與眾不同。

比如，這些年快要被房企玩沒了的會所，在這里被招商璽刷新了高度。

招商璽設(shè)計(jì)了北京首個集社區(qū)歸家大堂+三進(jìn)下沉庭院+會所功能空間于一體的會所，也是現(xiàn)今北京市面上住宅產(chǎn)品里功能最全、面積最大、設(shè)施最完善的會所。

大家都不想做也不敢做的配置，招商璽做了。

3000平的超級會所標(biāo)配了恒溫泳池、健身房，瑜伽室，雪茄吧，甚至是少見的室內(nèi)高爾夫、KTV和面包房。

招商璽的會所甚至把業(yè)主家的寵物需求考慮了進(jìn)來，專門打造了一處“萌寵小屋”。

這些一聽就很壕且很有趣的配置，特別契合企業(yè)家和高管們的口味。

對于他們而言，這是亦莊過去豪宅市場從未見過的配置，甚至把整個北京幾十年豪宅發(fā)展史翻個底朝天，這種規(guī)格的會所配置也不多見。

這里的首個有很多。

招商璽還做了北京首個社區(qū)地下交通港，會所對外入口、網(wǎng)約車落客區(qū)、快遞外賣物流中心等功能巧妙集合到一條藏于地下的出行動線。

這個顆粒度很細(xì)的場景的設(shè)置，卻將整個社區(qū)的私密性和居住體驗(yàn)大大提高。

為了做亦莊最純粹的大平層，招商璽打造了143-438㎡大尺度平層產(chǎn)品，設(shè)計(jì)有LDK會客廳，隱藏式高定家政間等等。

比如，266平戶型面寬達(dá)到了驚人的17.8米，四個朝南房間，主臥匹配獨(dú)立式環(huán)島衣帽間+獨(dú)立采光衣帽間+270°的觀景浴缸。

關(guān)鍵是，相比較周邊10萬+的二手價(jià)格，招商璽指導(dǎo)價(jià)才8萬左右。

這種配置還整個倒掛盤，就很容易理解為什么260套都不夠賣了。

其實(shí)，招商璽可能不僅僅是一個豪宅這么簡單，更重要的一面在于，它很可能是亦莊打出的一張很重要的新牌，核心目的只有一個——鎖定目標(biāo)。

簡單來說就是，通過稀缺豪宅，吸引大量企業(yè)家和高管買入亦莊、扎根亦莊，用產(chǎn)業(yè)高層們真正的的職住平衡使得亦莊在新一輪人才搶奪大戰(zhàn)中率先勝出，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)高知人才、高端產(chǎn)業(yè)與亦莊的深度捆綁。

別人辦不成的，在亦莊能辦，別人缺什么，亦莊就補(bǔ)什么，這才是亦莊“不可復(fù)制”的根源。

06

2017年初，北京市委書記到亦莊調(diào)研時(shí)說：

這是一個基本沒有城市病的城區(qū)。

三十年來，亦莊不斷展現(xiàn)這里與其他區(qū)域的不同。

比如對需求企業(yè)實(shí)行“預(yù)約辦理”和“加急通關(guān)”；企業(yè)全程網(wǎng)上辦理營業(yè)執(zhí)照，“一天拿執(zhí)照，兩天全辦好”；工程許可證審批時(shí)間由20天縮至7天；包括把X47地塊這類稀缺優(yōu)質(zhì)地塊用來建設(shè)高端住宅，匹配區(qū)域發(fā)展訴求等等，都是亦莊不斷優(yōu)化營商環(huán)境，向更高能級跨越的表現(xiàn)。

正是一個又一個細(xì)節(jié)，讓亦莊從不斷成就偉大企業(yè)，到不斷成就偉大產(chǎn)業(yè)。

如今，亦莊從3.83平方公里的亦莊工業(yè)小區(qū)成長到225平方公里的亦莊新城，工業(yè)總產(chǎn)值占北京全市比重從僅0.1%到占比約22%排名全市第一，萬人發(fā)明專利擁有量為北京平均水平的3.6倍，人才貢獻(xiàn)率超北京平均水平達(dá)到63.35%。

亦莊還創(chuàng)造了很多中國和全球第1：

第1條8.5代液晶顯示生產(chǎn)線，第1條12英寸芯片生產(chǎn)線，第1個國家級新能源汽車創(chuàng)新中心……

現(xiàn)在，亦莊超過1/5的企業(yè)是科技類企業(yè)，還在以平均每天誕生8.1個科技企業(yè)的速度飛速成長。

成就了無數(shù)偉大的人、企業(yè)乃至于產(chǎn)業(yè)，無形之中卻也成就了偉大的自己。

毫無疑問，亦莊的傳奇還在繼續(xù)。