我是紫沐，這是我第349篇日記。

廣州按揭新政，銀行細(xì)則終于落地。

這里有個表，算是介紹得比較詳細(xì)了。

新政的重點是，只要你在廣州無房。

那不管你在廣州以外有多少房貸，都可以三成首付在廣州買一套。

這會帶來兩個影響。

首先是財富轉(zhuǎn)移。

接下來越來越多的外來購買力，會把廣州優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)當(dāng)做資金沉淀池。

因為每個城市都有有錢人，但只有一線城市才有房地產(chǎn)。

以前，廣州的杠桿率低。

外地有錢人來廣州沉淀資金，只能五成首付，七成首付。

能買頂級好貨的不多，普遍都沉淀在老黃埔、萬博這些次核心板塊。

甚至緊張一點的，只能沉淀在南沙、增城這些地方。

可現(xiàn)在不一樣，首套三成、二套四成。

本來只能買老黃埔的，能上天河?xùn)|了；

本來能上天河?xùn)|的，殺到天河公園了；

本來預(yù)算天河公園的，能摸到琶洲，甚至珠城了。

所以廣州優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)肯定是長期看漲的，因為購房需求在變多。

特別是最頂尖那批，是供不應(yīng)求的。

而三四五線城市的資產(chǎn)肯定是長期看跌的。

因為大量業(yè)主在拋盤，把財富轉(zhuǎn)移到頭部城市。

加上新房供應(yīng)多和人口凈流出，這些資產(chǎn)的金融價值正在歸零。

另外，這套邏輯放到板塊上、樓盤上，也是通用的。

同個城市，不同板塊間，也會有這種財富轉(zhuǎn)移；

同個板塊，不同樓盤間，照樣有財富轉(zhuǎn)移。

所以現(xiàn)在的蟹貨都在搶跑。

不管是城市選錯了，還是板塊選錯了，抑或是樓盤、產(chǎn)品選錯了。

只要是蟹貨，誰跑的快，誰就虧得少。

還能提早一步，趁優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價格沒飆升的時候，先上車。

所以別抱著手里的蟹貨不放，妄想它還能貢獻(xiàn)點余熱。

首先能不能貢獻(xiàn)出來，得打問號。

就算出來了，收益和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)比起來，也是螢火和皓月的區(qū)別。

所以該賣就賣吧，這年頭會高價接盤蟹貨的水魚已經(jīng)快絕種了。

接受現(xiàn)實，別錯過置換機(jī)會。

不然到時候房價上去了，又在那里抱怨為什么市場不等等自己，就很難看。