7月24日的中央政治局會議，有兩段表態(tài)內(nèi)容極為重磅。

其一，對上半年的經(jīng)濟形勢作了總結。

當前經(jīng)濟運行面臨新的困難挑戰(zhàn)，主要是國內(nèi)需求不足，一些企業(yè)經(jīng)營困難，重點領域風險隱患較多，外部環(huán)境復雜嚴峻。疫情防控平穩(wěn)轉段后，經(jīng)濟恢復是一個波浪式發(fā)展、曲折式前進的過程。我國經(jīng)濟具有巨大的發(fā)展韌性和潛力，長期向好的基本面沒有改變。

高層對當前的經(jīng)濟形勢的表態(tài)，是實事求是的。

疫情三年，很多企業(yè)受到較大影響，疫情放開后，無論是底氣還是信心，多少都是有損耗的。

其實，內(nèi)需之所以不足，根源還在于收入受限，如果經(jīng)濟形勢大好一片，收入預期高，消費也自然水漲船高。尤其是一些年輕人，眼下大學畢業(yè)生數(shù)量達歷史之最，但就業(yè)的難度也是眾所周知的。最能消費的年輕人缺少收入，消費自然帶動不起來。

另外，這幾年為什么大家感覺各行各業(yè)都內(nèi)卷得不行，說白了就是都在一口鍋里吃飯了，都在瞄準有限量的“國內(nèi)需求”。最近幾年國際局勢大家都明白，原來有相當一部分可以做國際生意的，隨著局勢的動蕩，都卷到國內(nèi)這口鍋里吃飯了。再加上國內(nèi)這兩年消費意愿不強，結局只能是互相卷到不行，而且還掙不著啥錢。

所以，上述高層的表態(tài)，是實事求是的。

其二，這次會議關于房地產(chǎn)也有全新的表態(tài)：

要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中，最重磅的一句話，是“我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化”。

這句話其實很好理解，說白了就是房產(chǎn)過剩，現(xiàn)在已經(jīng)是供大于求的時代。

這個表態(tài)，在此前是沒有的，當然，這并不代表房產(chǎn)過剩是才開始的。事實上，房產(chǎn)過剩早就露頭了。

黃奇帆曾透露，中國房子嚴重過剩，沒有必要繼續(xù)修建，沒有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。

今年3月份住建部公布了一組數(shù)據(jù)，全國共有6億棟建筑。

6億棟建筑，什么概念？去除掉廠房、寫字樓、機關單位等，剩下的供大家居住的，哪怕是3億棟，再換算成套數(shù)，是不是一個天文數(shù)字。

所以，我們早就進入了一個房產(chǎn)過剩的時代，也正因為如此，這兩年房價開始下跌，絕大多數(shù)城市的房價，已經(jīng)跌到2018年前后。

如今，大多數(shù)城市二手房供應量都是海量的，成交量卻不高，這些都足以說明，屬于房地產(chǎn)的黃金時代，已經(jīng)一去不返。