5月30日，2023中國(guó)房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)在香港舉辦。本次發(fā)布會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)、上海易居房地產(chǎn)研究院主辦、北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司與易居克而瑞承辦，已連續(xù)開(kāi)展了15年，是國(guó)內(nèi)關(guān)于上市房企綜合實(shí)力最重要的專業(yè)測(cè)評(píng)研究成果。

現(xiàn)場(chǎng)，行業(yè)專家與大咖齊集，國(guó)內(nèi)頭部物企、各領(lǐng)域代表性物企共聚，克而瑞物管重磅發(fā)布了2023物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司研究成果，涵蓋了2023中國(guó)物業(yè)管理上市公司20強(qiáng)以及細(xì)分領(lǐng)域共九項(xiàng)研究成果，以年度最重磅上市物企研究成果為行業(yè)樹(shù)立了權(quán)威風(fēng)向標(biāo)。

在「2023物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司研究成果」中，合景悠活榮獲“2023中國(guó)物業(yè)管理上市公司20強(qiáng)”、“2023中國(guó)物業(yè)管理上市公司領(lǐng)先企業(yè)ESG可持續(xù)發(fā)展TOP10”以及“2023中國(guó)物業(yè)管理上市公司領(lǐng)先企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展TOP10”獎(jiǎng)項(xiàng)。

| 企業(yè)業(yè)績(jī)解讀

2022年3月31日,合景悠活（股票代碼：03913.HK）發(fā)布了2022年全年業(yè)績(jī)公告。據(jù)企業(yè)業(yè)績(jī)公告披露，合景悠活2022全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收40.26億元，同比增長(zhǎng)23.7%，其中非住宅物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入21.51億元，同比增長(zhǎng)63.1%，整體營(yíng)收占比達(dá)53.4%，住宅與非住收入占比為47:53。報(bào)告期內(nèi)，毛利潤(rùn)12.41億元，毛利率30.8%，核心凈利潤(rùn)約5.65億元。

報(bào)告期內(nèi)，合景悠活在管面積達(dá)2.15億㎡，第三方項(xiàng)目的管理建筑面積達(dá)1.90億㎡，第三方在管面積占比達(dá)88%。其中大灣區(qū)及長(zhǎng)三角在管面積占比達(dá)61%，營(yíng)收占比69%。截至2022年12月31日，合景悠活已進(jìn)入全國(guó)21個(gè)省份132個(gè)城市。

營(yíng)收實(shí)現(xiàn)40.26億元，業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)

2022年，合景悠活實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.26億元，同比增長(zhǎng)23.7%。其中住宅物業(yè)管理服務(wù)收入18.75億元，非住宅物業(yè)管理及商業(yè)營(yíng)運(yùn)服務(wù)收21.51億元，住宅與非住宅收入比例為47:53，而2021年該比例為59:41，非住宅板塊收入首次超過(guò)住宅板塊收入成為首要?jiǎng)?chuàng)收來(lái)源，合景悠活非住宅板塊發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

從非住宅物業(yè)管理及商業(yè)營(yíng)運(yùn)服務(wù)板塊來(lái)看，非住物業(yè)管理收入達(dá)到18.66億元，占非住板塊收入比例為86.8%，是非住板塊的主要收入構(gòu)成，同時(shí)其增速達(dá)到76.5%，為非住板塊增速最快的業(yè)務(wù)條線。

根據(jù)2022年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，非住板塊物業(yè)服務(wù)收入主要由商業(yè)物業(yè)、公建及城市服務(wù)兩部分組成，分別占比32%、68%，由此可見(jiàn)，非住板塊物業(yè)服務(wù)收入增長(zhǎng)的主要源自于公建及城市服務(wù)收入的增長(zhǎng)，表明合景悠活在公建及城市服務(wù)領(lǐng)域的不斷探索取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

堅(jiān)持區(qū)域深耕與獨(dú)立發(fā)展

第三方在管面積占比88%

根據(jù)2022年財(cái)報(bào)，合景悠活在管面積達(dá)2.15億㎡，合約面積2.87億㎡。在管面積中，住宅物業(yè)管理面積1.09億㎡，同比增長(zhǎng)9.4%，非住宅物業(yè)在管面積1.07億㎡，住宅與非住在管面積比約為5:5，實(shí)現(xiàn)了較為均衡的狀態(tài)。

分區(qū)域來(lái)看，合景悠活大灣區(qū)在管面積占比最高，保持在35%以上，其次是中西部地區(qū)及海南、長(zhǎng)三角地區(qū)以及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，大灣區(qū)及長(zhǎng)三角在管占比達(dá)61%；對(duì)比2022年與2021年在管面積的區(qū)域分布情況，四個(gè)區(qū)域在管面積占比保持基本穩(wěn)定，其中長(zhǎng)三角地區(qū)略微增長(zhǎng)2.3個(gè)百分點(diǎn)。總體而言，合景悠活在深耕大灣區(qū)的同時(shí)，鞏固現(xiàn)有區(qū)域，并不斷加強(qiáng)長(zhǎng)三角等區(qū)域的滲透。

此外，根據(jù)合景悠活年報(bào)數(shù)據(jù)披露，第三方在管面積占比達(dá)到88%。同時(shí)根據(jù)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)披露數(shù)據(jù)，其營(yíng)業(yè)收入的第三方占比達(dá)到79%，充分體現(xiàn)了合景悠活較強(qiáng)的獨(dú)立性。

以環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)為切入點(diǎn)，不斷擴(kuò)大城市服務(wù)版圖

城市服務(wù)是合景悠活業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要增量來(lái)源之一，根據(jù)2022年財(cái)報(bào)，合景悠活的公建及城市服務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，由2021年的6.68億元大幅增長(zhǎng)至2022年的14.52億元，全年實(shí)現(xiàn)117%的增長(zhǎng)。而其之所以在公建及城市服務(wù)業(yè)務(wù)上實(shí)現(xiàn)如此快速的增長(zhǎng)，一方面是由于收購(gòu)環(huán)衛(wèi)公司帶來(lái)的城市服務(wù)能力的提升，同時(shí)也離不開(kāi)自身在軌道交通等公建業(yè)務(wù)領(lǐng)域的深耕。

小結(jié)

經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，合景悠活已形成住宅、商業(yè)、公建三足鼎立、多元業(yè)態(tài)共同發(fā)展的格局，尤其是城市服務(wù)業(yè)務(wù)的發(fā)展表現(xiàn)亮眼；同時(shí)企業(yè)的獨(dú)立性不斷增強(qiáng)，第三方在管與第三方營(yíng)收均在行業(yè)顯著領(lǐng)先，隨著外部環(huán)境的逐漸改善，其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力必將不斷凸顯。

合景悠活定位是全業(yè)態(tài)智慧服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，數(shù)字化已深深刻進(jìn)其企業(yè)基因。2022年其通過(guò)項(xiàng)目工單智能化上線，賦能前臺(tái)服務(wù)人員，提升其人均管理效能；在商場(chǎng)數(shù)字化和提效升級(jí)方面，其上線了三大數(shù)字化平臺(tái)，通過(guò)深化應(yīng)用賦能業(yè)務(wù)發(fā)展。通過(guò)這些數(shù)字化措施，不僅取得了一些實(shí)際上的成效，如人效的提升，也將推動(dòng)企業(yè)的數(shù)字化進(jìn)程，逐步實(shí)企業(yè)的現(xiàn)數(shù)字重生。

2023年，合景悠活的增長(zhǎng)策略是有質(zhì)量的增長(zhǎng)，側(cè)重點(diǎn)不會(huì)落在單純數(shù)量上的增長(zhǎng)，更會(huì)注重有質(zhì)量的增長(zhǎng)。通過(guò)在現(xiàn)有覆蓋區(qū)域深耕外拓、加大和國(guó)企的合作，以及把握部分城市和地區(qū)的城市服務(wù)業(yè)務(wù)市場(chǎng)化機(jī)遇等方式，推動(dòng)企業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展。

總而言之，物業(yè)行業(yè)利空已然出盡，對(duì)于合景悠活而言，堅(jiān)定區(qū)域深耕、獨(dú)立發(fā)展以及數(shù)字化等發(fā)展戰(zhàn)略，未來(lái)依然充滿較大的想象空間。