五一小長(zhǎng)假，5天的假期對(duì)于大多數(shù)人來說可以休憩一番，走走逛逛，吃喝玩樂。不過在福州二環(huán)內(nèi)，一個(gè)百畝大盤項(xiàng)目依舊在緊鑼密鼓加快施工進(jìn)度。
根據(jù)福州建發(fā)集團(tuán)消息，上海西棚改安置房項(xiàng)目B區(qū)樁基施工已完成68%。

一、上海西改造

時(shí)間回到2022年，福州上海西發(fā)布舊改通知，這個(gè)位于福州二環(huán)內(nèi)200多畝的新村啟動(dòng)舊改。

遙想當(dāng)年，在上個(gè)世紀(jì)的50年代，為發(fā)展福州工業(yè)，一批職工陸續(xù)從滬入閩，閩滬同心，共建城市。

為了保障援建工人的生活，白馬河畔建起了上海新村。上海新村分為兩片，上海新村東片2010年開啟改造后成為如今的上海新苑，上海西新村也終于在2022年完成拆遷改造。

二、土地拍賣

上海西新村地塊位于福州市二環(huán)內(nèi)的臺(tái)江區(qū)核心區(qū)域，面積總計(jì)約18公頃（合270畝）。片區(qū)共規(guī)劃3幅地塊，其中地塊一占地108.8畝（含地塊A、B），作為安置型商品房；地塊二和地塊三分別為商品房。

2022年12月，福州最后一場(chǎng)土拍，三幅地塊分別被建發(fā)、國貿(mào)、榕發(fā)底價(jià)拿下。其中建發(fā)、國貿(mào)拿下純商品房地塊，面積合計(jì)80畝左右，規(guī)劃第四代住宅。

三、項(xiàng)目建設(shè)

對(duì)于征遷項(xiàng)目來說，居民更關(guān)心的是什么時(shí)候能喬遷新居。我們來說說今天的主角-上海西棚改安置房項(xiàng)目。

福州本地國企福州建發(fā)以底價(jià)26.21億競(jìng)得福州宗地2022-55號(hào)，即上海西棚改安置房地塊，100%安商地塊，容積率4.35，限高100米，樓面地價(jià)8307元/㎡，對(duì)接銷售均價(jià)為19000元/㎡，對(duì)應(yīng)樓盤為“榕發(fā)·望熙雅筑”。

項(xiàng)目位于臺(tái)江區(qū)交通西路北側(cè)、西環(huán)中路東側(cè)，分成南北地塊，北面A區(qū)、南面B區(qū)，規(guī)劃建設(shè)21幢21層-34層安商房和1幢幼兒園，合計(jì)3863套，車位1824個(gè)，配比1：0.47。同時(shí)配建派出所、社區(qū)服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等公共配套設(shè)施，以及商業(yè)配套建筑。

在戶型上，作為大型舊改的安置項(xiàng)目，安置房的面積段做到全覆蓋：45-135平方米，15平方米一個(gè)臺(tái)階。

四、肚子君觀點(diǎn)

對(duì)于安置房項(xiàng)目來說，由于限高100米，容積率達(dá)到4.35，項(xiàng)目整體密度不低，樓間距不會(huì)很寬裕，車位配比不足0.5，整體舒適度會(huì)受到一定影響。

不過項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)也很明顯，

項(xiàng)目東側(cè)毗鄰白馬河公園，形成白馬河濱水休閑景觀帶，環(huán)境優(yōu)美；

商業(yè)方面，項(xiàng)目南側(cè)是萬象九宜城，東側(cè)是萬科廣場(chǎng)，商業(yè)資源頗佳，人氣興旺；

項(xiàng)目周邊是市區(qū)成熟的住宅區(qū)，片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，配套成熟。

作為區(qū)域的原住民，肯定希望能夠早日喬遷新居。

2022年啟動(dòng)舊改，一年時(shí)間，這幅位于二環(huán)內(nèi)的巨型舊改，完成從拆遷、土拍、選房抽號(hào)，到如今加緊建設(shè)，希望項(xiàng)目能早日建成，進(jìn)一步提升福州西二環(huán)沿線城市空間品質(zhì)、改善群眾居住條件。

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