最近，沈陽的城市規(guī)劃新“大餅”不少，其中，風頭正盛的莫過于西峽灣了。

3月15日，西峽灣·國際城-國際文化商務(wù)交流中心核心發(fā)展板塊規(guī)劃正式發(fā)布,一躍成為城市熱點。這是繼3月王家灣濱水地區(qū)之后，沈陽又一熱門的核心發(fā)展板塊規(guī)劃亮相。

基本信息

板塊名稱：西峽灣·國際城-國際文化商務(wù)交流中心

地理位置：東至渾河十五街、西至渾河十八街、北至開發(fā)二十二號路、南至大堤路

占地面積：3.6平方公里

規(guī)劃布局：“一帶、一岸、兩心、多片”的高品質(zhì)空間格局，聚力打造新經(jīng)濟策源地、國際化人文城區(qū)、智能化未來城區(qū)和綠色化生態(tài)城區(qū)。

重要配套：渾河西峽谷公園、中德公園、細河悠谷公園、沈陽國際泵道公園、勛望小學(xué)中德園校區(qū)、盍碧璽曼詹國際學(xué)校、31中學(xué)中德園附屬中學(xué)。

新餅西峽灣，有多香？

關(guān)于西峽灣的區(qū)位和規(guī)劃，官方已經(jīng)有了非常完善的介紹。縱觀整個核心板塊規(guī)劃的發(fā)布過程及內(nèi)容，西峽灣展現(xiàn)出了非常鮮明的獨特性。

首先是官方重視程度高。

在沈陽35個核心發(fā)展板塊中，該板塊是目前唯一出現(xiàn)名稱進化，并且專門召開發(fā)布會進行單獨發(fā)布的核心發(fā)展板塊，這樣的高規(guī)格對待很罕見，也足可見鐵西區(qū)是下了很大功夫來打造該板塊。

而官方有多重視，板塊未來的確定性就有多強。

其次是稀缺優(yōu)勢多。

西峽灣，是沈陽35個核心發(fā)展板塊中唯一以“中心”入名，唯二名稱中自帶“國際”屬性的核心發(fā)展板塊，是官方蓋章的國際文化商務(wù)窗口。

同時，西峽灣是沈陽九個濱水特色功能區(qū)之一，這樣的功能區(qū)在渾河沿線只有六個。其所擁有的渾河生態(tài)和景觀資源非常突出，新規(guī)劃又將其藍綠空間占比上調(diào)到了42%，而且其目前就已經(jīng)具有了城市級的吸附力。

其三是定位獨特。

經(jīng)開區(qū)是沈陽最具產(chǎn)業(yè)邏輯的區(qū)域，西峽灣自然也是如此。在此之上，西峽灣給自己的城市定位是：為開發(fā)區(qū)、中德園企業(yè)“提供國際商務(wù)服務(wù)、國際文化交流平臺、國際化居住生活空間”。

既區(qū)別于中德園工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地和沈陽中關(guān)村科創(chuàng)基地，又形成了良性互補，正如官方介紹，三者是“產(chǎn)—創(chuàng)—城”一體的鐵三角。

此外，西峽灣的規(guī)劃內(nèi)容也填補了經(jīng)開區(qū)很多空白，甚至是開了城市先河，比如國際文化交流中心、體育中心、美術(shù)館、圖書館四座大型公共建筑，比如盍碧璽曼詹國際學(xué)校、泵道公園、元宇宙體驗中心、VR體驗廣場、AI智慧商街等等。

沈陽經(jīng)開區(qū)一直倡導(dǎo)“在工作的地方生活”，而能夠真正承載這一城市使命的，非西峽灣莫屬。從資源天賦以及規(guī)劃定位來看，西峽灣在未來必將成為經(jīng)開區(qū)的城市封面。

西峽灣，上不上車？

西峽灣規(guī)劃很誘人，接下來的問題就是適不適合上車。

根據(jù)官方表述，西峽灣可以滿足4萬人“在工作的地方生活”。這意味著整個3.6平方公里的西峽灣規(guī)劃人口容量約4萬人，人口密度約11000人/平方公里，與雄安新區(qū)等國家級新區(qū)標準持平，這是一個非常合理的人口密度，既能保證繁華度，又能保持相對低密。

依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，西峽灣首先吸引的就是產(chǎn)業(yè)人群。比如寶馬、西門子、米其林、普利司通、麥德龍、可口可樂等眾多名企的外籍、華籍高管，相關(guān)配套企業(yè)的企業(yè)主、管理人員，而更廣泛的是各大廠的技術(shù)人才。

其次，由于臨近產(chǎn)業(yè)集群以及沈陽工業(yè)大學(xué)和沈陽化工大學(xué)，未來西峽灣吸引到的年輕創(chuàng)業(yè)群體也不會小。

此外還有一部分看中其生態(tài)環(huán)境、國際教育等稀缺資源的主城人群，也會選擇置業(yè)西峽灣，尤其是隨著大堤路快速路開通，地鐵3號線在建，他們的置業(yè)抗性將進一步降低。

而其中，僅僅經(jīng)開區(qū)的產(chǎn)業(yè)人群就有高達30萬+的基數(shù)，所以未來西峽灣的總體置業(yè)席位是相對稀缺的。

作為一個新興板塊，不足也須關(guān)注。比如，板塊內(nèi)部路網(wǎng)建設(shè)有待于進一步完善、商業(yè)配套還需沉淀。當然了，“有苗不愁長”，作為一個已經(jīng)有了諸多內(nèi)容落地的新規(guī)劃，西峽灣的未來很值得期待。

目前，西峽灣兩個代表在售項目為萬科中德國際小鎮(zhèn)和潤悅灣項目，前者已經(jīng)有部分入住，生活氛圍正在形成，后者則在3月18日進行了首次開盤，熱銷2億，相信隨著規(guī)劃逐步落地，開發(fā)商和購房者都將加快布局西峽灣。

西峽灣的規(guī)劃分為三期推進，根據(jù)常規(guī)測算，約100公頃的城市土地開發(fā)周期約三年，而西峽灣的部分內(nèi)容已經(jīng)落地，所以其開發(fā)進程可能會更快。

如果順利，未來六到七年就可能看見完整的嶄新西峽灣，拭目以待吧。