大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

出去跑了幾天，今天跟大家說(shuō)下市場(chǎng)的情況。

簡(jiǎn)單的描述就是，一個(gè)好消息，一個(gè)壞消息。

好消息是，市場(chǎng)開始回暖了，比如荔灣、黃埔、海珠乃至增城的一些龍頭盤成交量大幅攀升了。

壞消息是，你看中的這些龍頭盤，別人也看上了。結(jié)果，開發(fā)商開始漲價(jià)了。

好了，不廢話了，下面說(shuō)重點(diǎn)。

海珠湖景峰，售樓部直接爆滿，部分客戶甚至連坐的地方都沒(méi)有，只能站著看銷售算價(jià)。

老黃埔的越秀·星航TOD，周末絡(luò)繹不絕的人，現(xiàn)場(chǎng)的銷售和我說(shuō)，平均每個(gè)人一天接10臺(tái)客。

香雪的保利錦上，下午三點(diǎn)肉眼可見(jiàn)的人多，銷售都接待不過(guò)來(lái)，一些中介只好自己帶客講解。

同板塊一直賣得不錯(cuò)的合生中央城，也是座無(wú)虛席，我在那待了一小會(huì)，慶祝成交的廣播就聽(tīng)到了好幾次。

連去年慘兮兮的增城，熱度也比去年翻了好幾倍。朱村的保利水木芳華，一眼望去都是密密麻麻的人頭。

除了人多，錢也賊多，成交量也在肉眼可見(jiàn)地上漲。

黃埔新城春節(jié)至今賣了400多套，再過(guò)一周有希望破500套。

老黃埔的萬(wàn)科城市之光，喜報(bào)發(fā)個(gè)不停，聽(tīng)說(shuō)上周五下午就賣了幾十套，有認(rèn)識(shí)的置業(yè)顧問(wèn)跟我說(shuō)：

一天下來(lái)都沒(méi)空喝水，講得口干舌燥。

大爺?shù)?，銷售提成也不能分我一點(diǎn)，干嘛跟我凡爾賽。

科學(xué)城的保利羅蘭國(guó)際，上周六加推2棟06東南戶型108㎡，售樓部也多了很多看房的人，銷售說(shuō)一天的成交就有20幾套。

就連去年一直負(fù)面?zhèn)髀劺p身、沒(méi)人敢買的廣府壹號(hào)，被翔龍注資順利復(fù)工之后，最近也已經(jīng)多了好幾套房源網(wǎng)簽，我潛伏的渠道成交群里，喜報(bào)就沒(méi)停過(guò)。

海珠的中海雙盤，業(yè)績(jī)也十分不錯(cuò)，看朋友圈曬出的喜報(bào)，觀雲(yún)府和觀澔府春節(jié)七天成交超過(guò)2億元。

那個(gè)，你看不上的南沙也不錯(cuò)。

橫瀝島的越秀·江海潮鳴，春節(jié)到元宵期間銷量突破4000萬(wàn)。

花都的中建保利雅居樂(lè)·天驕，營(yíng)銷中心也被到訪的客戶塞得滿滿當(dāng)當(dāng)，而且很多買家都是看一次就下定了。

白云區(qū)開盤即成銷冠的越秀·白云星匯城，上周也喜提開門紅，直接爆單。

當(dāng)然了，從我調(diào)研的情況看，這波樓市的回暖，到目前位置，只是一部分，也就是分化嚴(yán)重。

比如：

1、就片區(qū)而言，黃埔、荔灣、海珠就很不錯(cuò)，但白云、花都這些就一般般；

2、在片區(qū)內(nèi)部，也只有部分龍頭盤賣得好，其它的麻麻地。比如，黃埔的萬(wàn)科城市之光、保利錦上就賣得賊好，一些邊緣盤就不咋地。

再比如保利和悅濱江，節(jié)后首周吸引超1000+組客戶到訪。年后加推的1棟，總共144套房，根據(jù)案場(chǎng)給出的數(shù)據(jù)，認(rèn)籌客戶就超過(guò)了200人。

話說(shuō)，即便是苦逼了兩年的增城，也有盤賣得不錯(cuò)。不信你去看看保利的水木芳華，上個(gè)周末就是鑼鼓喧天、鞭炮齊鳴，成交了好多套。

賣得好，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，是天大的好事，但對(duì)你、我等買房人來(lái)說(shuō)，就不見(jiàn)得了。

我聽(tīng)說(shuō)，賣的好的幾個(gè)核心盤，直接表示收回此前打出的折扣，上調(diào)價(jià)格。

知識(shí)城的星匯城，已經(jīng)收回了一個(gè)97折，原先95㎡的戶型，折后單價(jià)2.5萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在2.6萬(wàn)/㎡，總價(jià)上漲了9萬(wàn)左右。

老黃埔的中鼎珺合府，過(guò)去兩年一直是老黃埔三哥盤里面過(guò)得最憋屈的一個(gè)，今年也翻身農(nóng)奴把歌唱了。

就算是4樓的特惠房源，一口價(jià)單價(jià)也去到了5.2萬(wàn)/㎡左右，整體上漲了約6%。

天河的保利天匯，追捧的人實(shí)在太多，不得已提高了門檻，連看樣板間都得驗(yàn)資至少100萬(wàn)。

再比如，荔灣的廣鋼花城，之前最小的67㎡戶型最低280萬(wàn)就能拿下，現(xiàn)在上車門檻已經(jīng)漲到了320萬(wàn)，一下子貴了一臺(tái)寶馬3系。

像這樣的例子，我還能舉出好多個(gè)腳指頭。

老實(shí)說(shuō)，現(xiàn)在只是局部回暖，也談不上大規(guī)模漲價(jià)，頂多算是前期的優(yōu)惠收回，或者特惠房源收回。但對(duì)于買房人的成本來(lái)說(shuō)，前后就是切切實(shí)實(shí)有差距的。

這，就是一種信號(hào)。

如果你最近去過(guò)任何一家售樓處，你應(yīng)該多少有些體會(huì)。

我還是去年年底的那個(gè)建議：現(xiàn)在是個(gè)不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)。

對(duì)剛需如此，改善亦是如此。

理由還是那幾條：

1、政策非常友好，你的買房成本已降到了最低；

2、市場(chǎng)已經(jīng)到底，無(wú)論是情緒還是價(jià)格，最壞的時(shí)候都已經(jīng)過(guò)去了。

剩下的，你就要?jiǎng)悠饋?lái)，多看多選，在杠桿可控的情況下，早點(diǎn)下手吧。

最后友情提醒，這年頭，暴雷的房企多得去了，也不排除有人會(huì)接著暴，所以你最好睜大眼睛，買央企、國(guó)企和少數(shù)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的，比如保利、越秀、中海、萬(wàn)科。