有新聞報道，選擇公寓投資的日本人越來越多。這是有原因的。目前，日本正處于單身人士眾多的時代。對于投資者來說，無論是單間公寓還是整棟公寓都是非常好的選擇。但在下手之前，最好了解投資日本公寓的十條心得。

一、明確公寓經(jīng)營的目的。

任何投資都是有目的的，一般來說，公寓經(jīng)營的目的如下。

1. 想用公寓的房租享受生活

2. 想獲得額外收入。

3. 想作為自己將來的養(yǎng)老金。

4. 想采取節(jié)稅對策。

有一個目的投資者，也有多個目的投資者。首先要明確以什么樣的目的進行公寓經(jīng)營，通過公寓經(jīng)營能否實現(xiàn)目標。

二、選址好的要積極考慮。

這不用多說，選擇適合公寓經(jīng)營的地段是大前提。

三、做好市場調(diào)查。

市場調(diào)查一般委托給房產(chǎn)公司，因為擁有豐富的市場數(shù)據(jù)，所以會制作詳細的資料。但是，不僅如此，用自己的眼睛去調(diào)查周邊的房屋狀況和環(huán)境等也很重要?？梢晕袚斠曨l連線實地走訪，確認周邊的出租住宅是否有明顯的空房。

四、提供符合市場需求的高競爭力物業(yè)。

與市場相匹配的計劃是必須的，但打造競爭力高的房屋也很重要。通常，住戶在選擇公寓的時候，不會只看一套房子就決定房間，而是會從多個備選的房子中選出最中意的房子。因此，可以適當引進有魅力的設備和規(guī)格，在與其他公寓的競爭中取勝。

例如，對于女性住戶來說，自動上鎖、監(jiān)控攝像頭、保安公司服務等防盜性高的物業(yè)很受歡迎。像這樣把握住住戶的需求，選擇合適的房子，就能獲得成功。

五、制訂合理的資金計劃。

在購買物件中，大多數(shù)情況下都會使用貸款，但為了避免出現(xiàn)一定程度的空置或租金下跌，也不能陷入赤字，必須給還貸留有余地。還款額與房租收入的比例被稱為還款率，如果還款率合理就可以放心了。

六、對空房風險采取對策。

空置率對公寓經(jīng)營影響很大，針對空置風險，如前所述，提供競爭力強的房屋是最有效的方法。

七、防備老化。

新建的公寓雖然建筑物和設備都很新很漂亮，但是隨著時間的推移，會逐漸老化，出現(xiàn)各種各樣的問題，比如內(nèi)外裝修陳舊，設備出現(xiàn)故障等。

在這種情況下，可以通過修理、翻新來應對，但為了避免一時產(chǎn)生大的支出，有必要確保修繕費用。修繕費一般是從每月的房租收入中積累一定的金額作為資金池。

八、災害風險的把握和應對。

在租賃合同中，法律規(guī)定從2020年開始有義務說明水災危害地圖。入住者也傾向于避開有洪水和泥石流等危險的區(qū)域。因此，首先要通過危險地圖確認的位置是否在災害風險高的區(qū)域。

九、積極收集信息。

公寓經(jīng)營需要各種各樣的技巧。而且隨著社會和經(jīng)濟形勢的變化和法律的修改，這些技術也會發(fā)生很大的變化。要想掌握公寓經(jīng)營的秘訣，就必須獲取新的有用信息并加以活用。擁有公寓經(jīng)營者的意識，經(jīng)常積極收集信。

十、組建值得信賴的支持團隊。

一個人無法經(jīng)營日本公寓。從計劃階段到實際的經(jīng)營管理，長期以來都有很多公司和專家參與。通過與值得信賴的房產(chǎn)公司、稅務師、律師等專家、金融機構組成團隊，從日常生活中的建議到遇到困難時的咨詢，隨時提供幫助。

其實，對于日本公寓投資，老手和新手所面對的風險都是一樣的。即使是初學者，也有很多人因為理解了基本原則而投資成功。