惠州樓市，跌麻了！一些剛需盤(pán)，原以為已經(jīng)跌到了地板價(jià)，沒(méi)想到還能直探“地下室”！

最近，惠州江北火車(chē)站附近的中駿雍景府復(fù)式商務(wù)公寓超級(jí)特價(jià)15萬(wàn)起！貨量30套，單價(jià)3千起的40年產(chǎn)權(quán)全新房，這個(gè)樓盤(pán)的一波驚世駭俗的操作，令惠州整個(gè)地產(chǎn)圈為之側(cè)目。

這個(gè)樓盤(pán)位于江北，如此骨折式降價(jià)，絕非孤例。

為了打破市場(chǎng)持久僵局，瘋狂的價(jià)格內(nèi)卷已逐漸成為越來(lái)越多樓盤(pán)的無(wú)奈之舉和囚徒困境。

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入漫長(zhǎng)的冰河時(shí)期，開(kāi)發(fā)商不斷刷新的讓利幅度也已超出購(gòu)房者的想象力。

惠州房?jī)r(jià)的花式骨折

打折在比狠

深惠君根據(jù)房天下、中介等多方渠道整理，惠州當(dāng)前價(jià)格打骨折的樓盤(pán)，看看是否有你值得撿漏的項(xiàng)目！

惠城、仲愷優(yōu)惠樓盤(pán)

碧桂園·青塘湖畔|翰林府原價(jià)1.1萬(wàn)元/平，現(xiàn)有9折優(yōu)惠措施，折后9900元/平。

碧桂園伴山云境花園原價(jià)1.26萬(wàn)/平，現(xiàn)有85折優(yōu)惠措施，折后1.07萬(wàn)/平。

華發(fā)·旭輝鉑鉆花園原價(jià)1.35萬(wàn)元/平，現(xiàn)有85折優(yōu)惠措施，折后1.15萬(wàn)/平。

江濱華府原價(jià)1.08萬(wàn)/平，現(xiàn)有9折優(yōu)惠措施，折后約9703元/平。

中洲南麓院原價(jià)1.2萬(wàn)/平，現(xiàn)9折優(yōu)惠措施，折后約1.07萬(wàn)元/平。

中交紫薇春曉原價(jià)1.2萬(wàn)/平，享受10萬(wàn)購(gòu)房大禮包。

惠陽(yáng)、大亞灣優(yōu)惠樓盤(pán)

惠州大亞灣宏海藍(lán)灣海景城原價(jià)1.8-2萬(wàn)/平，首付2萬(wàn)直接月供；

太東紅樹(shù)灣悅府原價(jià)18500元/平，8折再還，1.9成首付，首付2萬(wàn)稀缺大平層；

贛茂鴻禧府精裝三房原價(jià)16271元/平，直接零首付上車(chē)；

金沙濠逸花園備案價(jià)1.6-1.7萬(wàn)/平，0首付直接月供9折＋送2成首付。

除此之外，深惠君對(duì)比了去年和今年幾個(gè)項(xiàng)目樓盤(pán)價(jià)格戰(zhàn)，真是慘烈至極，簡(jiǎn)直就是白菜價(jià)甩貨！

冠華園，去年賣(mài)1.7萬(wàn)元，今年降到1.2萬(wàn)元，再送2成首付；

榮佳國(guó)韻，去年賣(mài)1.9萬(wàn)元，今年降到1.2萬(wàn)元；

瑞禧園，去年賣(mài)1.7萬(wàn)元，今年降到1萬(wàn)元，送1成首付，首付最低2萬(wàn)。

鴻禧府，1.7萬(wàn)元降到1.25萬(wàn)元,0首付，精裝交房。

泰豐牧馬湖去年想要看房必須50萬(wàn)的驗(yàn)資，備案價(jià)1.9萬(wàn)元，最高賣(mài)到2萬(wàn)。今年二期降到了1.6萬(wàn)元，對(duì)比一期備案價(jià)，每平狂降3000元。

你以為上面這些樓盤(pán)的降價(jià)已經(jīng)夠狠了，錯(cuò)了，沒(méi)有最狠，只有更狠。

更離譜的是，雙月灣一業(yè)主以1元起拍價(jià)，在阿里法拍平臺(tái)上出售一套41平的海景房，真是驚呆！

據(jù)了解，這套萬(wàn)科雙月灣14樓的海景房的建筑面積是41.02平方米，套內(nèi)面積是33.91平方米，是帶精裝的海景公寓。

在某二手房平臺(tái)上，萬(wàn)科雙月灣的均價(jià)在7100元/平方米，折算這套41平方米的房源，市場(chǎng)價(jià)29.1萬(wàn)，不到30萬(wàn)。

按阿里資產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)的要求，報(bào)名要繳納30000元保證金，一次加價(jià)幅度至少為3000元，所以?xún)r(jià)格為3001元起拍!

最終，該套1元起拍的海景房以21萬(wàn)元的價(jià)格拍出，經(jīng)過(guò)37輪競(jìng)價(jià)，從3001元起拍，以21萬(wàn)元競(jìng)拍成交，折合單價(jià)5122元/平方米。

除了1元起拍的海景房外，還有多套位于惠東的海景房等待拍賣(mài)，價(jià)格甚至低至2.36萬(wàn)。

這套2.36萬(wàn)的房子，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)59萬(wàn)，起拍價(jià)相當(dāng)于打了0.04折，幾乎等于白送。

開(kāi)發(fā)商搶跑，上車(chē)正當(dāng)時(shí)

優(yōu)惠房源數(shù)量有限

毋庸置疑，現(xiàn)在的惠州樓市，除了不差錢(qián)的央企核心地段優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，遍地都是大降價(jià)促銷(xiāo)，這時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要努力搶跑送首付或0首付購(gòu)房，購(gòu)房者手持小幾萬(wàn)就能上車(chē)買(mǎi)房。

當(dāng)然，也有一些“骨折”盤(pán)的房源數(shù)量是有限的，畢竟，斷臂尚能求生，斷腿那是要進(jìn)ICU的，它們?cè)谑袌?chǎng)冷清時(shí)刻需要一些優(yōu)惠噱頭以及部分優(yōu)惠房源來(lái)吸引購(gòu)房者上門(mén)。

當(dāng)前，惠州市場(chǎng)行情不斷向下試探，甚至無(wú)法預(yù)測(cè)，折扣活動(dòng)還能瘋狂到什么程度。但深惠君有個(gè)判斷，如果惠州房?jī)r(jià)普遍進(jìn)入“地下室”，那絕非好事，這樣的房子，你敢買(mǎi)嗎？

不過(guò)，從另外一個(gè)方面來(lái)講，同樣預(yù)算的情況下，目前可選擇的板塊、樓盤(pán)數(shù)量在不斷的增多，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)顯然是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)行情，你會(huì)考慮現(xiàn)在上車(chē)買(mǎi)房嗎？

作者：深惠君

資料來(lái)源：房天下、南方都市報(bào)等