2022年11月8日，北京住建委官方公布了《關于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》。

在這個通知中，明確規(guī)定：

自2022年11月8日始，劃歸亦莊經(jīng)開區(qū)的通州臺湖、馬駒橋地區(qū)的商品住房，包括新房二手房，執(zhí)行經(jīng)開區(qū)商品住房有關規(guī)定。

該消息在官方網(wǎng)站上放出來不到一個小時，又被迅速“404”了，但是已經(jīng)被各大媒體進行大量轉(zhuǎn)發(fā)。

這個“通知”的出臺， 這意味著臺湖、馬駒橋地區(qū)將不再執(zhí)行通州限購的“雙限”政策，而是按照經(jīng)開區(qū)的住房限購政策，即與北京（除通州外）其他區(qū)的限購政策一樣。

什么叫做“雙限”？

雙限政策是通州區(qū)在2015年實施的“購房政策”：外地戶口要想在通州區(qū)買房，必須要同時兩個條件：北京60個社保+通州36個社保。

而北京戶口只有“首套房”可以在通州購買，二套房不能買。

這就是通州最有名的“雙限政策”，對購房資格進行“雙條件直接卡死”，外地戶口沒有通州社保，統(tǒng)統(tǒng)不能在通州買房。

通州房價多年“穩(wěn)定”，功勞就歸在這個“雙限”上，所以盡管副中心建設的非常牛逼，但由于雙限購房政策，通州是北京“房住不炒”最穩(wěn)定的地區(qū)。

所以很多人想要去通州買房投資，看到“雙限”政策后，都瑟瑟發(fā)抖。

那么這一次的通知里，具體如何解讀？

第一，通知里明確說到了“劃歸亦莊經(jīng)開區(qū)的78平方公里”范圍的臺馬地區(qū)，那么范圍就是“京津高速以西地區(qū)”的臺馬，統(tǒng)統(tǒng)取消雙限了。

但是“津京高速以東”的臺湖小鎮(zhèn)地區(qū)，依然“保留雙限”。

這個是重大區(qū)別，并非所有的“臺湖地區(qū)”都取消雙限。

第二，通知里明確說到“包括二手房和新房”，也就是不再新老劃線了，所有的二手房和新房，統(tǒng)統(tǒng)取消雙限。

具體圖示如下：綠色地區(qū)。

臺馬地區(qū)“取消雙限”后，最大的得利者將是“亦莊經(jīng)開區(qū)”。

因為臺馬地區(qū)是目前整個亦莊新城，“土地規(guī)模”最大的片區(qū)，未來可以成為亦莊最牛逼的“集中開發(fā)地區(qū)”。

其實我早就說過，亦莊的擴區(qū)勢在必行，而臺馬是亦莊最重要的目標。

因為只有臺馬，才能夠提供最為豐富的土地資源，讓經(jīng)開區(qū)得以擴大，發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟規(guī)模的再次放大。

沒有臺馬，就不會有亦莊的未來。

臺馬取消“雙限”后，亦莊核心區(qū)的員工將可以順利外溢到臺馬，甚至17號線通車后，包括整個CBD地區(qū)，都可以到臺馬來購房自住。

臺馬的騰飛，可以說是已經(jīng)“走上了第一步”。

在臺馬“取消雙限”后，緊接著最有看點的就是“是否會加入亦莊學籍區(qū)”，這將是臺馬地區(qū)第二個“極有爆發(fā)力”的看點。

而我們認為，臺湖地區(qū)的“北小、八中”將大概率是“亦莊學籍區(qū)”。

臺馬從“取消雙限”走到“亦莊學籍區(qū)”，只是一個時間問題。

至于未來通州是否會取消雙限，我們認為可能性極低。

經(jīng)開區(qū)臺馬，已經(jīng)不屬于通州管理了。

【直播預告11月8日下午7.30點】

【主題：樓市直播】

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