2022年以來，福州樓市調(diào)控持續(xù)寬松，限制松綁、首付比例和房貸利率下調(diào)、購房補(bǔ)貼等“新政”連番上陣，意在恢復(fù)樓市信心。信心恢復(fù)效果如何，土拍市場是一個很重要的檢驗場所，或許可以看出一些端倪。

2022年9月28日下午，福州市長樂區(qū)進(jìn)行了一場土拍，肚子君就和小伙伴們一起來看看情況。

一、長樂區(qū)土拍

2022年9月28日下午，福州市長樂區(qū)拍賣長樂2022拍-5號至8號、2022濱拍-9號、2022濱拍-10號地塊，總面積522畝，起拍價259500萬元。

最終，六幅地塊全部拍出，總成交金額26.06億，略高于起拍價。

1、福州市城鄉(xiāng)建總2.32億競得2022拍-5號，成交樓面價2851元/㎡，溢價率0.87%。

地塊位于金峰鎮(zhèn)前林村金港路南側(cè)、西環(huán)路東側(cè)。土地用途及年限為住宅用地70年。

土地面積40686.67平方米，約合61.03畝；容積率2.0。

2、福州市建工集團(tuán)1.92億競得2022拍-6號，成交樓面價3094元/㎡，溢價率1.05%。

地塊位于漳港街道路頂村漳湖路北側(cè)。土地用途及年限為住宅用地70年。

土地面積34466.67平方米，約合51.70畝；容積率1.8。

3、福建中晟地產(chǎn)3.82億競得2022拍-7號，成交樓面價3332元/㎡，溢價率0.53%。

地塊位于鶴上鎮(zhèn)京環(huán)路南側(cè)、桃坑路北側(cè)、東渠東側(cè)。土地用途及年限為住宅用地70年、商服用地40年。

土地面積45846.67平方米，約合68.77畝；容積率2.5。

4、福州蘭悅地產(chǎn)有限公司（蘭園）2.61億競得2022拍-8號，成交樓面價4464元/㎡，溢價率0.38%。

地塊位于首占鎮(zhèn)和諧路北側(cè)、廣場路西側(cè)、凱歌路南側(cè)、西岱東路東側(cè)。土地用途及年限為商服用地40年。

土地面積38980平方米，約合58.47畝；容積率1.5。

5、福州三江口建設(shè)0.87億競得2022濱拍-9號，成交樓面價2593元/㎡，溢價率2.35%。

地塊位于福州濱海新城臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃路三東側(cè)，規(guī)劃路一南側(cè)。土地用途及年限為住宅用地70年、商服用地40年。

土地面積19740平方米，約合29.61畝；容積率1.7。

6、福州濱海臨空開發(fā)建設(shè)14.52億競得2022濱拍-10號，成交3928元/㎡，溢價率0.14%。

該地塊位于福州濱海新城漳江路東側(cè)，道慶路南側(cè)，納潮路西側(cè)，冰心東街北側(cè)。土地用途及出讓年限為住宅用地70年、商服用地40年、公共管理與公共服務(wù)（幼兒園）用地50年。

土地面積168282平方米，約合252.42畝。

二、肚子君觀點(diǎn)

從長樂區(qū)土拍的情況來看，六幅地塊全部拍出，總成交金額26.06億，略高于起拍價。

能夠全部成交自然是好事，不過細(xì)看之下，依然福州本地國企唱主角，而且2022拍-5號地塊和2022拍-6號地塊都是第二次入市。兩個地塊都取消了商品房限售3年條款，并取消地塊內(nèi)商業(yè)用途，起拍價分別下調(diào)了5000萬和4000萬。

在資金、業(yè)績及去化的壓力下，開發(fā)商特別是民營開發(fā)商對于地塊選擇更加謹(jǐn)慎，需要綜合考慮資金投入，銷售壓力等因素，拿地節(jié)奏放緩，更傾向選擇把錢更精準(zhǔn)地投向價值更高的地塊。雖然福州本地國企唱主角，不過地塊全部成交總是好事，而且也有民營開發(fā)商拍得地塊，總算是好的現(xiàn)象。

長樂的土拍只是開胃菜，城區(qū)的10宗宅地出讓才是重頭戲，結(jié)果如何，才能更加體現(xiàn)福州土地市場信心如何。我們拭目以待。

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