2022年，樓市進(jìn)入了降溫期。隨之而來的是房企壓力陡增，市面上不少項(xiàng)目都出現(xiàn)了緩建、停建等情況，延遲交付呈現(xiàn)蔓延趨勢。

甚至市場上一度出現(xiàn)了“交付力就是產(chǎn)品力”的呼聲。但在這種背景下，仍有不少項(xiàng)目給出了高分交付，其中一些代表型項(xiàng)目甚至是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了購房者預(yù)期。

交付也內(nèi)卷，交房即交證

每年年中，沈陽樓市都會迎來一次交付季，而今年的年中交付季卻讓人感覺明顯兩極分化。一面是市場波動讓不少購房者擔(dān)憂自己所購買的房產(chǎn)能否如期交付，另一方面則是部分樓盤逆勢而上，兌現(xiàn)了超預(yù)期交房。

位于沈陽北二環(huán)上的萬科四季花城·大家就屬于后者。

據(jù)了解，萬科四季花城·大家在8月30日完成了項(xiàng)目的第二次交付，共交付了4棟高層和3棟洋房。此次，萬科四季花城·大家不僅兌現(xiàn)了高品質(zhì)產(chǎn)品，還實(shí)施了交房即交證“零跑腿”服務(wù)，收獲了良好口碑。

在通常情況下，購房者購買新房，從簽訂購房合同到項(xiàng)目交房，周期大多需要兩到三年，而在入住后，購房者還需要等待半年到一年時間辦理相關(guān)手續(xù)，才能領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。

漫長的周期會帶來很多不確定性，如個別樓盤就因?yàn)槭掷m(xù)不全、資金鏈斷裂等原因?qū)е沦彿空哐悠谏踔潦菬o法辦理產(chǎn)權(quán)證，對落戶、子女入學(xué)、房產(chǎn)處置等都造成嚴(yán)重影響。

而萬科四季花城·大家的“交房即交證”服務(wù)，不僅大大方便了購房者，也極大增強(qiáng)了購房者的安全感和獲得感。

業(yè)主在收房之后，當(dāng)場就可以通過不動產(chǎn)制證一體機(jī)辦理相關(guān)手續(xù)并拿到不動產(chǎn)權(quán)證。

樓市“證能量”，考驗(yàn)房企硬實(shí)力

事實(shí)上，早在2021年，萬科四季花城·大家就成為遼寧省首個實(shí)施不動產(chǎn)登記延伸服務(wù)進(jìn)園區(qū)的新樓盤，率先實(shí)施了“交房即交證”。在業(yè)界，這也被稱為樓市“證能量”。

“交房即交證”是購房者、主管部門、房企三者共贏的好事，表面看來似乎不應(yīng)該有什么難度，但實(shí)際上，對于主管部門來說，不僅需要改變原有辦事流程，還需要引入互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等眾多技術(shù)支撐。

對于開發(fā)商而言，就更考驗(yàn)實(shí)力。

其一、產(chǎn)品實(shí)力。

這一點(diǎn)可以說是交房的基礎(chǔ)。一個項(xiàng)目在購房者收房前需要建筑、消防、檔案、市政等多部門的驗(yàn)收，有一個環(huán)節(jié)出問題都會影響交付，想進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“下房即交證”那更是不可能。

其二、資金實(shí)力。

根據(jù)規(guī)定，房企需在完稅情況下才能獲得完整產(chǎn)權(quán)，因此，繳清稅費(fèi)是“交房即交證”的必要條件。一些資金緊張的房企還會將土地或房產(chǎn)抵押以獲取現(xiàn)金流進(jìn)行滾動開發(fā)，這都會導(dǎo)致交付房產(chǎn)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不完整的情況。

而產(chǎn)權(quán)不完整則會導(dǎo)致業(yè)主無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，出現(xiàn)上述問題，歸根結(jié)底就是房企資金實(shí)力不足。

因此，“交房即交證”是需要開發(fā)企業(yè)強(qiáng)大的品質(zhì)管控能力和資金實(shí)力做保證的。但在三條紅線之下，并不是所有企業(yè)都能夠兌現(xiàn)。因此，像萬科四季花城·大家這樣能夠施行“交房即交證”的樓盤，本身就意味著項(xiàng)目的品質(zhì)和企業(yè)實(shí)力。

持續(xù)熱銷，項(xiàng)目品質(zhì)是根本

萬科四季花城·大家的“交房即交證”，吸引了不少購房者。因?yàn)槿f科四季花城·大家目前基本處于現(xiàn)房銷售階段，按照“交付即交證”的速度，甚至比二手房交易都要快，可以說是既安心又快捷。

但實(shí)際上，萬科四季花城·大家真正吸引購房者的，其實(shí)還是項(xiàng)目自身優(yōu)勢。

萬科四季花城·大家位于怒江北街與白山路交匯處，這為項(xiàng)目帶來了便利交通和豐富配套。而地塊超10萬平的占地和1.9容積率的低密優(yōu)勢，又是當(dāng)前沈陽主城極為罕見的天賦，再加上萬科操盤，僅僅這些優(yōu)勢就超越了很多對手。

在產(chǎn)品打造上，萬科也給予了高規(guī)格對待。融合世界級經(jīng)典園林景觀，打造出以一條漫步四季景觀大道貫穿的藝術(shù)花園、自然花園、古典花園等7大主題花園，并且集合了全齡活動等多重功能場景，成為近兩年沈陽樓市非常經(jīng)典的一個園林作品。

萬科四季花城·大家園區(qū)實(shí)景

在戶型上，目前萬科四季花城·大家約88㎡戶型規(guī)劃出了三室空間，這在同面積段產(chǎn)品中，堪稱突破極限。而且每個房間都有足夠的尺度，充分保證了居住的舒適，值得一提的是，該戶型還專門設(shè)置了獨(dú)立的洗衣間，這是很多百平以上戶型都沒有的配置。

約120㎡戶型的亮點(diǎn)也很吸引人。超36㎡餐廚客一體化空間，讓家庭互動氛圍很濃厚，在廚房烹飪也能兼顧客廳情況，廚房推拉門設(shè)計(jì)又可以讓客廳與廚房互不干擾。

該戶型主臥也值得一提，進(jìn)深的增加有效擴(kuò)大了使用空間，衛(wèi)生間的大臺面可以滿足兩個人同時在鏡前打理。

此外，萬科四季花城·大家的精裝交付也備受購房者青睞，尤其是收納方面。如約88㎡戶型中，入戶就是一個包含兩個衣柜、一個鞋柜和一個頂部吊柜的超大玄關(guān)柜，內(nèi)嵌式設(shè)計(jì)讓其與客廳墻面持平，關(guān)上門完全沒有痕跡。

萬科四季花城·大家樣板間實(shí)景

總體而言，萬科四季花城·大家從外部的區(qū)位配套，到園區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境，再到室內(nèi)戶型及精裝，都是很有誘惑力，長期以來所保持的熱銷態(tài)勢，確實(shí)是水到渠成。

不得不說，雖然樓市處于降溫期，但房地產(chǎn)的“卷”卻愈發(fā)嚴(yán)重。交付這樣的常規(guī)動作都邁進(jìn)“交房即交證”時代，這在以往很難想象。

目前，萬科四季花城·大家仍有房源在售，而且均為現(xiàn)房銷售，現(xiàn)在購買即可享有“交房即交證”的快捷服務(wù)，但房源已然不多，這樣一個置業(yè)機(jī)會，值得把握。