疫情承壓，消費萎靡的商業(yè)環(huán)境，需要一些正面的好消息。

近日，華南首家SKP落子廣州的新聞，給了商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者一劑強心針，讓大家又重新?lián)碛辛嗣鎸Ω嗖淮_定性的勇氣。

時隔一年

SKP華南首店基本落定

8月30日，第八屆中國廣州國際投資年會拉開帷幕。這場由廣州市政府主辦的大會，被譽為是展示廣東及廣州改革開放成就的重要窗口，以及與全球投資者分享經(jīng)驗、深化合作的重要平臺。

也正是在這個官方組織的投資大會上，廣州市政府和北京華聯(lián)集團簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議，將在廣州建設華南首個SKP項目，其權威性和準確性不言自明。

早在去年8月，SKP進入廣州的消息就已經(jīng)傳出。當時，中國政府采購網(wǎng)發(fā)布了一則公告，表示計劃對廣州天河區(qū)馬場地塊，進行功能提升項目的招標，定位上對標國際著名中央商務區(qū)。

這則公告里提到的馬場地塊，位于珠江新城，占地38萬平方米，周圍交通路網(wǎng)發(fā)達，南接廣州地鐵5號線潭村站，東臨華南快速干線，北面緊挨黃埔大道。

這則公告一經(jīng)刊出，立刻引來廣泛關注。大家普通認為，馬場地塊將由本地房企越秀地產(chǎn)作為承建商進駐，由北京華聯(lián)旗下的SKP負責商業(yè)運營。

此前均為猜測，但這次在官方正式場合簽約，意味著SKP進駐馬場地塊基本塵埃落定。

務實的老廣

奢侈品消費近年持續(xù)發(fā)力

常年關注中國奢侈品消費的作家歐家錦，曾撰文描述廣州本土富豪的標準畫像：上身老人衫，下身著短褲，腳踏人字拖，手提一串房產(chǎn)鑰匙，全身裝備不超過100元，卻坐擁10套以上房產(chǎn)。如此性格之下，自然造就了冷落各大奢侈品牌（尤其是服裝、鞋履類品牌）的印象。

在歐家錦看來，廣州奢侈品消費此前并不旺盛的原因，莫過于：①地理優(yōu)勢，當天可往返港澳自行購買；②外貿(mào)發(fā)達，可請朋友國外捎帶購買；以及③仿品出色。當然最主要的原因，是源于廣州人務實的性格特點，不會過度消費實現(xiàn)炫富的目的。

不過近些年來，老廣對于奢侈品消費的重視程度，正在逐漸提升。最大的表現(xiàn)，莫過于廣州高奢購物中心——位于天河商圈太古匯的銷售成績單。

自2011年開業(yè)以來，廣州太古匯撐起了廣州的重奢市場。

2020年4月11日，廣州太古匯愛馬仕專賣店重裝開業(yè)，當天銷售額突破270萬美元（約合1,900萬元人民幣），創(chuàng)國內(nèi)愛馬仕單店單天成交額新高；

2020年全年，廣州太古匯銷售額同比增長36.0%，是太古在內(nèi)地增長最快、表現(xiàn)最好的商場。

這一勢頭延續(xù)至2021年，當年太古地產(chǎn)位于中國香港、內(nèi)地的八個項目零售銷售額全面上漲。其中，廣州太古匯漲幅最高，達33.4%。

2021年這份財報同時指出，廣州太古匯全年零售租用率為99%。這意味著，即便有奢侈品牌想要入駐廣州，或者想擴門店，都不一定有合適的位置。

今年8月3日，太古地產(chǎn)發(fā)布了2022年第二季度營運數(shù)據(jù)。受各方面的影響，上半年內(nèi)地商場（除上海前灘太古里無對比數(shù)據(jù)之外），零售銷售額全線下跌。

但需要指出的是，相比上海興業(yè)太古匯、北京三里屯太古里、北京頤堤港的跌幅分別達到52.9%、26.0%、25.0%，廣州太古匯跌幅最小，僅為6.9%。

曾經(jīng)廣州高奢看太古匯

未來則是雙雄PK？

我們不妨再看看SKP，北京SKP已連續(xù)十年蟬聯(lián)中國“店王”，哪怕是受疫情嚴重影響的2020年，SKP銷售額也是全球最高，以年度177億元的銷售額，打敗了英國老牌百貨商場哈羅德，問鼎全球“店王”。

我們可以算一下，177億元的年銷售額，意味著每天有4850萬元流入這座商場。

在品牌選擇上，SKP首店策略異常強悍，強調(diào)三個關鍵詞——“首店、首個、唯一”。有機構測算，近兩年北京SKP國際品牌首發(fā)率占中國市場38%左右，這樣意味著高端消費者拿到手中的商品，很多都是獨一無二的。

從全國布局來看，SKP已開業(yè)項目包括北京、西安的兩座SKP及SKP-S。2021年，北京SKP銷售額239億，已連續(xù)11年問鼎全國“店王”，其表現(xiàn)相當于1.8個深圳萬象城、2.4個成都IFS、5.4個朝陽大悅城。

2018年5月，西安SKP正式開業(yè)，2021年實現(xiàn)了80億+的銷售額，同比增長近40%。

截至目前，SKP分別在北京、西安、成都、昆明、武漢、杭州、呼和浩特、合肥等8座城市布局。此番落戶廣州，將是SKP的第9家門店。

對于廣州市場來說，過去廣州太古匯高奢市場“一家獨大”的情況，會在SKP正式入駐之后有所改變。不過最大的可能，應該是一同做大奢侈品銷售這塊蛋糕。

奢侈品消費

是否依然如火如荼？

今年1月，貝恩公司發(fā)布《2021年中國奢侈品市場報告》顯示，盡管面臨日益嚴峻的全球社會和經(jīng)濟挑戰(zhàn)，2021年中國境內(nèi)奢侈品市場（不包括港澳臺地區(qū)）繼續(xù)保持兩位數(shù)高速增長，部分品牌增速超過70%。

由于出境游受限，大部分中國消費者只能選擇在境內(nèi)購買奢侈品。得益于此，繼2020年取得48%的增長之后，預計中國個人奢侈品市場2021全年將實現(xiàn)36%的增長，達到近4710億元人民幣，整體規(guī)模較2019年近乎翻番。

報告指出，與2020年一樣，中國奢侈品市場的增長在不同品牌之間存在明顯差異，增速從10%到70%以上不等。

另一方面，奢侈品中不同品類的增速不同：其中，皮具以約60%的銷售額增速拔得頭籌，時裝和生活方式品類以約40%的增速緊隨其后。珠寶品類的增速雖不及2020年，但仍達到約35%。高端腕表和奢侈品美妝則預計分別增長30%和20%左右。

◎今年1月，上海恒隆廣場實拍

貝恩公司資深全球合伙人布魯諾（Bruno Lannes）表示，2021年中國市場占全球奢侈品消費總額的比重從2020年的約20%上升至21%左右，這一增長趨勢還將在未來延續(xù)下去，無論未來出境游復蘇進展如何，到2025年，中國市場都有望成為全球最大的奢侈品市場。