為促進“房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”，最近幾天，多個城市相繼出臺購房新政，一般采取降低貸款首付和利率、提高公積金貸款額度和現(xiàn)金補貼等政策。

太原樓市新政“36條”出臺，不再設(shè)置社保門檻

這波新政熱潮，太原迎頭趕上。昨天，太原出臺新政36條，“條條重磅”，包括降低首付比例，首套首付20%、二套30%；限購松綁政策，外地人不再需要購房證明，更有降利率、公積金優(yōu)化、契稅補貼等多項新條款，太原給出了全方位的政策“大禮包”。

5月23日，太原出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見》，《意見》共包括六大部分、36條舉措。

其中，購買首套商品住房首付調(diào)整為最低20%（此前30%），并且根據(jù)不同住房不同面積提供相應(yīng)的契稅補貼，面積在90㎡以下的由財政全額補貼契稅。

支持改善性住房需求，對于只有一套住房的家庭，已結(jié)清首套房貸款，再次申請新房執(zhí)行首套房貸政策。支持人才購房需求，對不同人才給予不同的購房補貼，最高一次性20萬元；對符合條件的人才購買自住房首次申請公積金貸款的，可不受繳存年限限制，最高貸款額度按照100萬元核定。

購房資格方面，對于購買首套住房的新市民、青年人不再要求提供落戶、社保和納稅等相關(guān)證明；對于我市范圍內(nèi)居民購買二套住房的居民，不再要求落戶、社保和納稅等相關(guān)證明；山西中部城市群區(qū)域內(nèi)居民購房時享受同等住房支持政策。

東莞取消離婚買房2年限制，契稅減免

根據(jù)此前的政策，“夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。”

5月20日晚上，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于重新印發(fā)＜東莞市商品住房限購查詢操作細則＞的通知》。公布的最新“購房家庭和住房套數(shù)及類型的認定”細則，已經(jīng)刪除了上述離婚購房的限制。

文件要求，符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，可以新增購買一套新建商品住房。符合以下情形之一的：

①2016年1月1日后共同生育或依法收養(yǎng)第二個子女的；

②2021年5月31日后共同生育或依法收養(yǎng)第三個子女的；

③2021年5月31日前取得相關(guān)職能部門再生育審批共同生育第二個或第三個子女，且該第二個或第三個子女未成年的；

④2021年5月31日前依法收養(yǎng)第二個或第三個子女的，且該第二個或第三個子女未成年的。夫妻離婚的，對未成年子女有撫養(yǎng)權(quán)的一方再婚再生育且符合國家生育政策的，登記在該未成年子女名下的住房套數(shù)（如有）可不計入其再婚家庭的住房套數(shù)。

這也意味著，離婚后買房，只看現(xiàn)在名下的房產(chǎn)套數(shù)即可，不看離婚前家庭套數(shù)，如果離婚后，名下已無房則可按照首套來算；如果名下只有1套房，則按照第2套算！

此外，為了支持剛需購房，首付比例按照20%執(zhí)行，降低貸款利率。

另外，還出臺了首套房契稅補貼標準：面積在90㎡以下的由財政全額補貼所繳納契稅；面積90-143㎡財政補貼80%所繳納契稅；大于143㎡財政補貼50%所繳納契稅。

大連限購區(qū)域，買二手房不再受總套數(shù)限制

5月20日，大連發(fā)布了《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》。中山區(qū)（不含東港商務(wù)區(qū)）、西崗區(qū)、沙河口區(qū)購買商品住房實行限購政策；非限制區(qū)域住房套數(shù)將不計入總套數(shù)；在限制區(qū)域購買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制。

非限制區(qū)域住房套數(shù)不計入總套數(shù)

■ 本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在限制區(qū)域擁有2套及以上住房的（規(guī)劃用途為住宅的商品住房和二手住房），暫停向其銷售限制區(qū)域的商品住房。對住房套數(shù)的認定是指在限制區(qū)域擁有的住房總套數(shù)，非限制區(qū)域住房套數(shù)不計入總套數(shù)。

■ 對非本市戶籍在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，執(zhí)行本市戶籍居民家庭購房政策，無需提供12個月以上社保或個稅，吸引非本市戶籍家庭來連生活、就業(yè)。

“限制區(qū)域”內(nèi)購買二手住房不受限

■ 本市戶籍的成年子女家庭可與父母家庭（不限戶籍）作為整體共同申請購房資格，購房套數(shù)認定按照申請家庭整體可購買的總套數(shù)確定；

■ 居民家庭在限制區(qū)域購買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制；

■ 本市戶籍居民家庭在限制區(qū)域擁有住房的總建筑面積小于144平方米的，可在限制區(qū)域再購買1套商品住房，滿足住房改善的合理需求；

■ 我市高層次人才、城市發(fā)展緊缺人才，可按家庭需求在限制區(qū)域內(nèi)購買住房，不受房屋套數(shù)限制。

四川多城扎推出臺購房補貼政策

最近幾天，四川多個城市陸續(xù)出臺購房新政，包括調(diào)整商業(yè)貸款、公積金政策以及購房補貼等手段。

對于省會成都而言，其購房新政主要在于限購方面做出調(diào)整。5月16日出臺的新政策規(guī)定，近郊區(qū)（市）縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)（青白江區(qū)除外）購房時家庭名下住房總套數(shù)計算，調(diào)整原有無房居民家庭認定標準為“登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄”。

綿陽將雙職工家庭申請住房公積金貸款最高額度由現(xiàn)行60萬元調(diào)整至70萬元。資陽將雙職工、單職工繳存最高貸款限額分別由50萬元提高到60萬元、35萬元提高到40萬元。自貢普通商品住房最高貸款額度調(diào)整為雙職工60萬元，單職工45萬元。瀘州提高首套房最高公積金貸款額度為雙職工60萬元、單職工50萬元。

資陽市明確首套、二套商品住房最低首付款比例分別由30%降低到20%、40%降低到30%。達州對符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭在達州市范圍內(nèi)購買第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率，住房公積金貸款額度可提高10萬元。

5月20日，遂寧市出臺《遂寧市主城區(qū)促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展九條措施》，該政策分別對多孩家庭購房和對合理住房需求給予購房補貼，并可疊加使用。生育二孩、三孩的家庭在遂寧市主城區(qū)購買新建商品住房按建筑面積給予每平方米50元的財政補貼、單戶補貼最高不超過6000元。在主城區(qū)購買首套和二套住房的一般家庭，建筑面積90平方米（不含）以下補貼6000元/套；購買房屋建筑面積90—140（含）平方米補貼8000元/套；購買房屋建筑面積140（不含）平方米以上補貼10000元/套。

此前，樂山已有政策先例。5月6日，樂山規(guī)定凡是購買首套新建商品住房的，享受購房補貼8000元/每套；凡是購買第二套新建商品住房的，享受購房補貼12000元/每套；符合國家二孩及以上家庭購買新建商品住房的，享受購房補貼5000元/每套，同時可疊加享受上述兩項政策。

寫在后面：

從目前來看，今年樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”沒有出現(xiàn)，“紅五”也沒有出現(xiàn)。樓市經(jīng)歷了一年的冰封，有人不敢下手，有人還在觀望。金融政策助力、城市新政發(fā)力，為冰凍的樓市加速升溫，你覺得，現(xiàn)在是否是置業(yè)的最佳時機？

見習(xí)記者 吳玉珊 現(xiàn)代快報+記者 杜磊