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　　在過去幾十年的時間里面，房地產(chǎn)市場的發(fā)展真的是讓人大開眼界。

　　我們看到了房地產(chǎn)市場快速的發(fā)展，各地高樓聳立，越來越多的地盤被開發(fā)出來，而房價也在這快速發(fā)展當中迅速的往上飆，然而在這幾十年的發(fā)展當中；

　　整個房地產(chǎn)市場存在了很多弊端，其中就包括房價上漲過快、公攤面積所導致的一系列問題、買期房后房子出現(xiàn)了爛尾等等，這些現(xiàn)象可以說是如今房地產(chǎn)市場非常普遍的，哪怕是現(xiàn)如今也是頻繁出現(xiàn)了。

　　就比如筆者最近了解到的一個小區(qū)，里面就出現(xiàn)了爛尾的房子，即南昌恒大林溪府。

　　最近之前買了里面房子的業(yè)主一直在哭訴，因為這個房子目前已經(jīng)停工近10個月，一期違約半年，二期違約4個月，而其他幾期更是如此，業(yè)主吐槽之前簽合同的喜悅變成了無后續(xù)的煎熬，學期房的驕傲變成了爛尾樓的煩躁，而自己多年的積蓄感覺就化成了泡影一樣；

　　當這個小區(qū)里面房子出現(xiàn)停工現(xiàn)象以后，相關政府也就采取了一定措施，那就是托管，其實也就是類似于接管一樣。

　　看到這里以后，筆者不由得想吐槽一下了，吐槽方面有兩個：

　　第一個方面就是針對于大家買期房的這種風險實在太大了，而且還是貸款買期房就是真的是有點發(fā)瘋了，沒蓋好的房子，有百分之五十的概率爛尾，即便是房子蓋好了，你拿到房子了，但也有百分之五十的概率因房子被開發(fā)商抵押，辦不了證；

　　還有百分之五十的概率房子有質(zhì)量問題、如果這些都不是問題，那你還要擔心斷貸，因為你有百分之五十的概率會失業(yè)，二三十年的時間實在是太長了。

　　當你每天醒來都要祈禱一切安好的時候，你為什么要給自己加上一個枷鎖呢？

　　其次，就是談談銀行和開放商之間并沒有完全顧及到消費者，銀行它貸了款也就表明它認定開發(fā)商的期房可以交付，可以在貸款人無力償還的時候用這個房子償付他的房款損失。

　　房子雖然爛尾了，它仍然還是銀行之前認定的合法有效的期房，而房子爛尾了，貸款人損失首付和已經(jīng)償還的部分貸款，但是貸款人可以放棄償還，用已爛尾的期房償還貸款，因為之前銀行已經(jīng)認定了開發(fā)商期房的有效性；

　　這時候銀行應該追責開發(fā)商，因為只要開發(fā)商交付期房，銀行就算追回損失了，倘若開發(fā)商跑了，銀行追不回來就追責貸款人，說白了就是期房市場必須消失，因為這種風險是一直存在的。

　　總之，筆者個人的建議就是大家不要買期房，而對于相關部門的話，盡量出臺限制期房出售這種規(guī)定，唯有這樣的話才能杜絕像上面這種現(xiàn)象的出現(xiàn)！

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