從昨天到今日，青島樓市要放松限購、限售的消息不脛而走，一時間各種樓市自媒體們和眾多的從業(yè)者們紛紛的開始“嗨”起來，又是從城陽白云山片區(qū)開始，又是某中介連鎖機(jī)構(gòu)內(nèi)部發(fā)文，各種消息滿天飛，讓眾多的從業(yè)者在當(dāng)下嚴(yán)酷的市場面前仿佛看到了樓市轉(zhuǎn)暖的一絲絲的曙光。但是現(xiàn)實(shí)是殘酷的，有第三方機(jī)構(gòu)聯(lián)系了相關(guān)部門，得到的回應(yīng)都是“沒有接到通知”。

樓市對于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)值，歷來都處在消費(fèi)領(lǐng)域的前列，尤其是能夠帶動相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)，從經(jīng)濟(jì)的基本面來看樓市確實(shí)對于拉動內(nèi)需，刺激銷售有著舉足輕重的作用，然而現(xiàn)實(shí)是，消費(fèi)領(lǐng)域過度依賴地產(chǎn)行業(yè)，對于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型來說，不利形成多元的消費(fèi)格局，而一味的將經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與地產(chǎn)行業(yè)過度捆綁，反而會讓眾多的地產(chǎn)商“綁架”當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。甚至影響經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和正常發(fā)展。

2018年的“418政策”。對于青島的樓市來說無疑是一劑猛藥，但是從宏觀層面上來看，受影響的只有地產(chǎn)及其附屬行業(yè)，對于青島的經(jīng)濟(jì)發(fā)展并未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，2019年全市生產(chǎn)總值11741．31億元，增長6．5％, 全年財(cái)政總收入4089．5億元，增長10．4％。2020年，全市生產(chǎn)總值12400.56億元, 增長3.7%。2021年全年青島市生產(chǎn)總值為14136.46億元，比上年增長8.3%，考慮到2020年受疫情影響較大，2020和2021年，兩年平均增長6.0%。

經(jīng)濟(jì)增速在全國來看仍處在中等偏上的水平，所以不迫切的急于針對樓市進(jìn)行調(diào)整。

為什么會有這種聲音

首先，庫存量巨大。數(shù)據(jù)顯示，2022年1月末，青島狹義庫存全國第一，商品住宅存量達(dá)到了2602萬平，比沈陽、武漢等傳統(tǒng)庫存大戶還多。

青島的新房住宅去化周期比一些城市要短一些，但并不輕松。新房住宅去化周期從2019年開始是一直緩慢增長的。

這也給了一些業(yè)內(nèi)人士以共識，有關(guān)部門會出手救市，而先前的放松貸款利率和即墨市場的政策放松，更使某些業(yè)內(nèi)人士看到了政策放松的希望。也就有了所謂青島會放開限售、限購政策的想法。有些人在網(wǎng)絡(luò)上放出這些言論，在我看來多少有些投石問路之嫌。也可能會給有關(guān)部門提個醒或是帶個話。

但事實(shí)會是這樣嗎？政策放松了真的會對市場是一劑“強(qiáng)心針”嗎？恰恰相反，現(xiàn)在放松政策有可能會帶來一系列的負(fù)面效應(yīng)。之前的文章我就提出過一種假設(shè)那就是“對于新房的銷售來講，算不上什么利好，反而可能成為“利空”，因?yàn)閺某山粌r格和成交年限的規(guī)定上來講，大量的二手“準(zhǔn)新房”入市，反而可能會對新房的銷售價格形成打壓。進(jìn)而使新房的銷售價格形成“陰跌”的態(tài)勢。更不利于市場庫存的去化。城陽、即墨的某些板塊可能真的需要一些刺激性的手段來去化現(xiàn)有的庫存，但是從整體層面上全面放開青島的樓市調(diào)控的概率真的不大。畢竟主城區(qū)的商品房庫存壓力不大。所以希望樓市再來一波行情的各位看官們還是別抱有任何的幻想了。畢竟現(xiàn)在的房價已經(jīng)讓一般的老百姓望塵莫及了。