上周，樓市發(fā)生了些什么呢？我們一起往下看。

壹

全國(guó)樓市動(dòng)態(tài)

宏觀政策：

2月17日，從中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行山東省菏澤市相關(guān)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處獲悉，四大行下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付款比例，無(wú)房無(wú)貸購(gòu)房者的首付比例從之前最低30％降至最低20％。

2月18日消息，除了菏澤，重慶、江西贛州的不少銀行也已經(jīng)首套房首付比例降至20％。

據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪首套房首付比例調(diào)整城市均為非"限購(gòu)"城市，是由當(dāng)?shù)刈》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：

2月17日，北京首批次集中供地落下帷幕，共17宗涉宅用地成交，平均溢價(jià)率3.71％，吸金480億。

■來(lái)源：諸葛找房北京站

貳

寧波樓市動(dòng)態(tài)

樓市行業(yè)動(dòng)態(tài)：

2月15日上午，江北區(qū)舉辦了"城市向北未來(lái)已來(lái)"——2022年城市開發(fā)座談會(huì)暨第一批出讓土地推介會(huì)。

會(huì)上，江北區(qū)未來(lái)時(shí)尚、未來(lái)水岸、未來(lái)國(guó)潮、未來(lái)城市、未來(lái)樞紐、未來(lái)社區(qū)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)、未來(lái)小鎮(zhèn)等"八個(gè)未來(lái)"角度解讀了"八大區(qū)塊"開發(fā)工作，其中，"八大區(qū)塊"包括寧波老外灘、寧波文創(chuàng)港、慈城古縣城、姚江新城、城市（莊橋）拓展區(qū)、永紅區(qū)塊、新興產(chǎn)業(yè)育成區(qū)、保國(guó)寺－蓀湖旅游度假區(qū)。

配合八大區(qū)塊開發(fā)建設(shè)，此次會(huì)上，18宗優(yōu)質(zhì)地塊亮相，其中商住用地9宗，面積約1127.9畝；商服用地4宗，面積約52畝；工業(yè)用地2宗，面積約114畝；保障性租賃住房和安置住房用地3宗，面積約189畝。

樓盤地塊動(dòng)態(tài)：

濱江公布了前殷項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目采用圍合式布局，由16幢17-18層高層組成，毛坯限價(jià)32500元/㎡。值得注意的是，同濱江譽(yù)品，項(xiàng)目配備了室外泳池及室內(nèi)泳池，其中室外泳池兩個(gè)，室內(nèi)恒溫泳池一個(gè)。

■濱江前殷地塊效果圖

龍湖華僑城濱江新城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖也已爆出。

商業(yè)部分由龍湖打造，總建面超超16萬(wàn)方，其中地上部分超10萬(wàn)方，預(yù)計(jì)為寧波第三個(gè)龍湖天街；

住宅部分則由華僑城操盤，主要打造20層以上高層，面積段在90-120㎡，毛坯限價(jià)20100元/㎡。

■龍湖·華僑城濱江新城項(xiàng)目效果圖

叁

一二手房市場(chǎng)

市場(chǎng)成交：

上周，因前一周共有5個(gè)項(xiàng)目開盤，上周寧波全市新房網(wǎng)簽成交量顯著上升，成交量為1691套，環(huán)比前一周增加213.33％。

從各區(qū)縣來(lái)看,奉化一騎絕塵，以成交746套居于首位，占比44%；鄞州區(qū)以成交203套的成績(jī)次之，占比12%；鎮(zhèn)海區(qū)位于第三，成交115套，占比7%。

從盤來(lái)看，武林悅府成交量高居各盤第一，成交682套；濱河沁月次之，成交70套；濱河沁月位于第三，成交68套。

二手房方面，上周，寧波全市共成交1183套，周環(huán)比上漲29.15％。

從各區(qū)縣來(lái)看，慈溪市以成交211套的成績(jī)居于首位，占比18％；鄞州區(qū)以成交167套次之，占比14％；余姚市位于第三，成交154套，占比13％。

認(rèn)購(gòu)情況：

上周，全市共5個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)出預(yù)售證，2個(gè)項(xiàng)目完成意向登記。

奉化江口板塊的榮安藝尚灣推出建面約98－99平產(chǎn)品，共推出208套，備案均價(jià)21900元/平。截至認(rèn)籌結(jié)束，0人認(rèn)籌。

鎮(zhèn)海蛟川板塊的綠城春語(yǔ)文瀾加推建面約98~127平產(chǎn)品，共推出61套，備案均價(jià)20000元/平。截止認(rèn)籌結(jié)束，共90人認(rèn)籌。

其中，無(wú)房認(rèn)籌客戶79組，中簽率39.2％，有房認(rèn)籌客戶111組，中簽率18.9％。

正在認(rèn)籌的樓盤有三家，分別是光大·宴澤郡、久譽(yù)慈郡、笙花府。

開盤情況：

上周，僅有綠城·春語(yǔ)文瀾一個(gè)項(xiàng)目開盤，無(wú)房戶房源已開盤，共31套，毫無(wú)懸念售罄。有房戶房源，將在今日搖號(hào)。