“中洲濱海華府”一期“中洲濱海華府”一期廣告畫面業(yè)主提供的關(guān)于車位配比的相關(guān)規(guī)定僅有車體同寬的車位，停入后或無法打開車門。車位劃分于人行出入口，侵占人行走道“中洲濱海華府”一期 南方+ 馮少文 拍攝

“房產(chǎn)證今天我去辦理了“，南方日報、南方+介入之后，“中洲濱海華府”一期業(yè)主陳先生表示部分業(yè)主已在辦理房產(chǎn)證，不過，“車位問題還沒給出明確解決方案”。

原來，除了房產(chǎn)辦證慢辦證難的問題，作為新建小區(qū)“中洲濱海華府”一期還存在停車位嚴重不足的情況，業(yè)主稱每戶平均僅有0.4個車位可用。

陳先生表示，銷售時開發(fā)商承諾住宅與車位配比為1:1，但交付使用后這一比例實際只有1:0·4。而讓陳先生等業(yè)主難以接受的是，目前開發(fā)商正在銷售同小區(qū)內(nèi)新一批住宅房源，在銷售人員的賣房口徑中，該配比仍是1:1。

就該問題，開發(fā)商深圳市匯海置業(yè)有限公司此前在給業(yè)主的答復(fù)中表示，按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要，具體使用與管理規(guī)范由物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)安排。

“中洲濱海華府”臨近地鐵9號線下沙站，為上沙村舊改，整體規(guī)劃占地9.7萬㎡，規(guī)劃建面126萬㎡。其中一期最早于2018年10月預(yù)售，均價在8.9萬/㎡，總價684-1415萬/套。最新消息顯示，開發(fā)商正在銷售一批由回遷住宅轉(zhuǎn)為商品房的房源，共136套住宅。

住宅車位不足，說是1:1實際只有1:0.4

業(yè)主陳先生說，購房時開發(fā)商承諾，住宅停車場只允許住宅業(yè)主停車，公寓和商業(yè)的車輛無法進入，保證至少1:1的配比，且可以打通一、二期的住宅停車場共用。

而在交付后，因小區(qū)內(nèi)公寓租戶、酒店住客等車輛都停靠于住宅車位中，致使車位緊缺。2021年7月，業(yè)主就此與開發(fā)商、物業(yè)公司協(xié)商，得到的回復(fù)是：住宅車位配比為1:0.8，有39個車位歸公寓使用。

業(yè)主表示不服，時至10月，再次協(xié)商中開發(fā)商、物業(yè)公司一反常態(tài)稱，一期停車場歸所有業(yè)主共同使用，包括400多戶住宅、400多戶公寓以及所有商業(yè)租戶。如此一來，就相當于1000多戶共同使用400余個車位，與購房之初開發(fā)商承諾的住宅車位配比1:1不符，降至1:0.4?！案鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，住宅的車位最低標準應(yīng)為345個。”李先生說。

日前，南方日報、南方+在“中洲濱海華府”地下停車場看到，小區(qū)車位劃分緊湊，包括有“子母車位“，內(nèi)車位使用率低；微型車位，普遍小汽車停靠車頭外探；有車位劃分于人行出入口處，侵占人行走道；有些將車位劃分于彎道，容易剮蹭，后經(jīng)業(yè)主反映才取消；甚至還有僅有車體寬度，停入后或無法打開車門的車位。

有業(yè)主在現(xiàn)場向南方日報、南方+表示，開發(fā)商不僅未兌現(xiàn)銷售承諾，而在車位緊缺的情況下，還有些車位無法使用?，F(xiàn)在只住了1/3的住宅業(yè)主，后期全部入住情況會更緊張。

業(yè)主：要求開發(fā)商兌現(xiàn)銷售時承諾

開發(fā)商：具體由物業(yè)公司協(xié)商

此外，小區(qū)內(nèi)有一棟灑店式公寓已經(jīng)開業(yè)。李先生介紹，由于公寓的對外經(jīng)營，常有外來人員甚至外籍人員出入小區(qū)，于住宅業(yè)主而言存在安全隱患。

對此，業(yè)主的共同訴求為，要求開發(fā)商兌現(xiàn)銷售時住宅與車位1:1的配比；要求物業(yè)做好公寓酒店的外來人員管理，確保小區(qū)安全。

關(guān)于車位問題，此前，開發(fā)商深圳市匯海置業(yè)有限公司在給業(yè)主的回復(fù)中表示:我司均按照政府相關(guān)規(guī)范標準進行規(guī)劃報建，按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要，具體使用與管理規(guī)范由物業(yè)管理公司（深圳市上沙實業(yè)股份有限公司，樓盤開發(fā)商之一，作者注）協(xié)調(diào)安排，業(yè)主朋友如有相關(guān)意見建議均可與物業(yè)管理公司進行聯(lián)系溝通，物業(yè)公司也將會通過合理規(guī)劃與管理要求來滿足業(yè)主們的停車需求。

對此，廣東華商律師事務(wù)所律師周爭鋒表示，停車位的數(shù)據(jù)、使用應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)置。如果認為開發(fā)商在開盤時構(gòu)成虛假宣傳，可以要求市場監(jiān)督管理部門予以處罰；但是要求開發(fā)商違反規(guī)劃增加停車位，沒有法律依據(jù)。

周爭鋒認為，關(guān)于要求取消公寓酒店，經(jīng)營日常租房民宿等確保小區(qū)安全的，業(yè)主可成立業(yè)主大會與物業(yè)管理公司協(xié)商處理。

來源：南方+

【文/圖】馮少文 王春艷