收房本該是一件讓消費(fèi)者開心的事，但對李女士來說卻是一段不愉快的開始。近日，購房人李女士告訴央廣網(wǎng)房產(chǎn)，自己買了一套“兩室一廳”的房子，收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)是“一室一廳”，原本“次臥”變成了“儲藏室”，找開發(fā)商調(diào)解未果，自己已經(jīng)提起民事訴訟將開發(fā)商告到法庭，目前法院已經(jīng)受理。

“兩居變一居”消費(fèi)者討說法

2019年8月，李女士在金地·悅風(fēng)華項(xiàng)目訂購了一套約66平方米的房屋?！百I房時(shí)，項(xiàng)目銷售給我的圖紙，包括整個(gè)推銷過程，都是說房子為兩室一廳，比較符合我的需求?！比欢?020年10月，她接到收房通知書，前往現(xiàn)場驗(yàn)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)事情有些蹊蹺。

（“次臥”鐵門 受訪者供圖）

在驗(yàn)房時(shí)，李女士發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋“次臥”安裝的是一扇鐵門?！罢７块g不會安一扇鐵門，這超出常人一般認(rèn)知?！?/p>

（樓層規(guī)劃圖 受訪者供圖）

于是她便前往北京規(guī)劃局調(diào)出了自家房屋的規(guī)劃圖紙。在圖紙上，李女士發(fā)現(xiàn)自己認(rèn)為的“次臥”位置，明確寫有“丙二類儲藏室”字樣

（房間內(nèi)的熱水器 受訪者供圖）

通過走訪，李女士發(fā)現(xiàn)在她購買房屋的“次臥”對應(yīng)的位置上，樓上、樓下戶型功能分區(qū)是衛(wèi)生間。在李女士家的“次臥”里，不僅有樓上衛(wèi)生間的排水管道穿過，還安裝有熱水器、洗衣機(jī)進(jìn)出口。向?qū)I(yè)人士咨詢后，她得知，按照我國住房設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)定，排水管道不能穿越臥室，否則不能作為臥室使用。

（穿越“次臥”的衛(wèi)生間排水管 受訪者供圖）

而且在日常生活中，如果將有排水管道穿過的房間作為臥室使用，因?yàn)椴欢〞r(shí)沖水等原因，會影響人的休息。

李女士表示，我所購買的房屋位置比較特殊，帶有連廊（消防通道），戶型與樓上、樓下不一樣，但在買房過程中，銷售人員并未告知其中一個(gè)“臥室”實(shí)際上是“儲藏室”，未向我說明相關(guān)不利因素。在她看來，原本說好的“兩室一廳”一下變成了“一室一廳外加一間儲藏室”已經(jīng)影響到家庭的入住。

（合同附的戶型圖）

（雙方簽訂商品房合同 受訪者供圖）

在李女士與金地·悅風(fēng)華的開發(fā)公司北京金地興晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱：金地興晟）簽署的商品房合同中顯示，其所購房屋建筑面積65.94平方米，套內(nèi)面積49.48平方米，公攤面積16.46平方米。按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為71691.25元/平方米，總價(jià)約354.83萬元。沒有顯示儲藏室相關(guān)字樣及價(jià)格。在合同所附戶型圖中，也沒有顯示房間內(nèi)含儲藏室。李女士按照合同價(jià)格支付了房款。

“金地悅風(fēng)華項(xiàng)目本身是有儲藏室售賣的，儲藏室的價(jià)格與住宅價(jià)格相差近5萬元/平方米?！卑凑绽钆康恼f法，其所購買房屋內(nèi)儲藏室的面積約6.52平方米，依此計(jì)算，這樣整套買下價(jià)差約30余萬。

“如果當(dāng)時(shí)開發(fā)商跟我們說明了這些情況，我是不會買這個(gè)房子的。”“我沒有必要全價(jià)去買一個(gè)儲藏室，這明顯不符合常理?！薄按闻P”已確定為“儲藏室”的事實(shí)，讓李女士無法接受。她便找到相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)調(diào)，希望退房，并要求開發(fā)商支付已支付款項(xiàng)，并賠償相應(yīng)違約金。開發(fā)商給出的答案卻是，房屋是按照設(shè)計(jì)圖紙打造，按照圖紙顯示“次臥”所在的位置就是儲藏間，他們也是按照儲藏間標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，售賣過程中銷售應(yīng)該已經(jīng)告知，如果銷售沒有明確告知，那可能是銷售的疏忽。李女士如有疑問可以通過法律途徑進(jìn)行解決。

在與協(xié)商未果的情況下，李女士向法院提交了訴狀，將開發(fā)商告到法庭。目前，該案件法院已經(jīng)受理，雙方正等待開庭。

高端產(chǎn)品系首作變身問題樓盤 多次被業(yè)主投訴

公開資料顯示，金地·悅風(fēng)華被宣傳為金地集團(tuán)九大產(chǎn)品系風(fēng)華系在京首作，也是金地商置在北京首個(gè)獨(dú)立操盤的項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于大興廣陽大街與春和路交口西南，占地面積約29.53萬平方米，房源約690套。其中，商品房住房銷售均價(jià)不超過55016元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過57767元/平方米。

李女士并非金地·悅風(fēng)華首個(gè)維權(quán)的業(yè)主。據(jù)央廣網(wǎng)房產(chǎn)了解，在交房時(shí)，金地·悅風(fēng)華業(yè)主群體曾針對樓盤質(zhì)量、虛假宣傳、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)等多種問題發(fā)起維權(quán)。

在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板里也能看到多條關(guān)于金地悅風(fēng)華投訴，北京12345相關(guān)工作人員也已經(jīng)給予回復(fù)。在一條關(guān)于“金地悅風(fēng)華欺騙消費(fèi)者問題”投訴的回復(fù)中，工作人員表示，大興區(qū)市場監(jiān)督管理局在2019年4月對該項(xiàng)目圍擋和折頁宣傳500米抵達(dá)地鐵站、西側(cè)1.2公里北京大學(xué)第一醫(yī)院等違法廣告行為已進(jìn)行行政處理，行政處罰決定書文號：京工商興處字〔2019〕第1250號，復(fù)查未發(fā)現(xiàn)問題。

就在金地·悅風(fēng)華業(yè)主維權(quán)之時(shí)，金地興晟也先后因未采取技術(shù)、管理措施及時(shí)消除隱患和消防設(shè)施、器材未保持完好有效，分別于2020年11月3日、11月2日被大興應(yīng)急管理局、大興消防救援支隊(duì)予以行政處罰。而自金地興晟2017年成立以來，已經(jīng)受到11次行政處罰。

資料顯示，金地興晟為香港上市的金地商置(00535·HK)控股子公司（持股比例90·5%），而金地商置則為A股上市公司金地集團(tuán)“成員企業(yè)”。

就李女士反映的相關(guān)問題，央廣網(wǎng)房產(chǎn)先后多次向金地商置相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行核實(shí)，但截至發(fā)稿前，對方?jīng)]有給予回應(yīng)。

針對李女士遇到的情況，金訴律師事務(wù)所王佳紅律師認(rèn)為，開發(fā)商準(zhǔn)備向客戶交付的房屋，不符合雙方簽訂的商品房預(yù)售合同的約定，且開發(fā)商從客戶開始看房至交付一直告知客戶購買的房屋為兩居室住宅，提供的戶型圖也是兩居室，從未告知房屋內(nèi)有一間房屋為儲藏室。儲藏室單價(jià)與住宅單價(jià)存在顯著差距，開發(fā)商隱瞞房屋內(nèi)存在儲藏室、錯(cuò)誤告知客戶房屋用途的行為已構(gòu)成了欺詐，導(dǎo)致客戶根本無法正常使用兩居室房屋，合同目的無法實(shí)現(xiàn)；客觀上開發(fā)商也不具備變更規(guī)劃按照合同約定房屋用途向客戶交付的可能，構(gòu)成了根本違約。因此雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)當(dāng)予以解除。

同時(shí)，王佳紅提醒購房者，在買房時(shí)除了看項(xiàng)目五證是否齊全，消費(fèi)者一定要看小區(qū)規(guī)劃圖，包括樓層平面圖、戶型圖等。像李女士所遇到的情況，在備案的戶型圖上就能明顯看出儲藏室位置。她表示，消費(fèi)者只要將商品房銷售合同中的戶型圖與規(guī)劃圖紙進(jìn)行對比，便能看出實(shí)際交付房屋與宣傳中房屋的差異，以更好維護(hù)自身合法權(quán)益。（文/未央）