昨天，一位在橫濱經(jīng)營(yíng)小型建筑公司的朋友給我發(fā)來(lái)消息，語(yǔ)氣里帶著一絲無(wú)奈：

“現(xiàn)在什么材料都缺。隔熱材、整體浴室……供貨商連交期都不給回復(fù)�！�

我問(wèn)他：那簽了合同的客戶怎么辦？

他說(shuō)：“已經(jīng)簽約的還好，五月份施工沒(méi)問(wèn)題。但新客戶來(lái)談，我都要提前說(shuō)清楚——工期可能拖延，價(jià)格可能漲一成以上�！�

他問(wèn)我：“能不能幫忙從中國(guó)進(jìn)建材？”我開(kāi)玩笑說(shuō)：“你是想叫我跟你一起做包工頭？”

“缺材料”，這不是這一家公司的困境，而是眼下整個(gè)日本住宅建筑業(yè)正在經(jīng)歷的現(xiàn)實(shí)。

要理解這場(chǎng)混亂，需要先認(rèn)識(shí)一種叫做“石腦油”的東西。

“石腦油”，日語(yǔ)叫ナフサ，是原油精煉過(guò)程中產(chǎn)出的一種輕質(zhì)油品，看起來(lái)不起眼，卻是現(xiàn)代化學(xué)工業(yè)的基礎(chǔ)原料之一。隔熱材料、氯乙烯管道、涂料、黏合劑、防水卷材……凡是和石化有關(guān)的建筑材料，幾乎都以石腦油為原料。而日本從中東進(jìn)口的石腦油，占總量的7成以上。

今年2月，美以聯(lián)合對(duì)伊朗實(shí)施軍事打擊，霍爾木茲海峽陷入事實(shí)上的封鎖狀態(tài)。這條海峽，是全球最重要的能源咽喉，日本約九成的石油進(jìn)口要經(jīng)過(guò)這里。海峽一封，油價(jià)上漲，石腦油（下圖）隨之漲價(jià)，下游的化學(xué)品供應(yīng)鏈開(kāi)始出現(xiàn)裂縫。

裂縫迅速擴(kuò)大，傳導(dǎo)到了每一棟正在建設(shè)或即將開(kāi)工的日本住宅里。

最先感受到震動(dòng)的，是衛(wèi)浴行業(yè)。

4月13日，日本最大的衛(wèi)浴品牌TOTO宣布，即日起暫停住宅用整體浴室的接單——理由是用于浴室墻面和浴缸涂層的溶劑出現(xiàn)短缺，而這種溶劑，正是石腦油的衍生品。TOTO明確表示“目前無(wú)法預(yù)測(cè)何時(shí)恢復(fù)接單”。

這個(gè)消息在住宅行業(yè)引發(fā)了連鎖反應(yīng)。

日本另一大衛(wèi)浴公司LIXIL隨即也表示，受原材料短缺影響，“生產(chǎn)、出貨及接單均可能受到調(diào)整和限制”，并暗示不排除漲價(jià)。克萊納普、寶來(lái)標(biāo)準(zhǔn)等同類企業(yè)也相繼發(fā)出類似警告。

屋頂防水材料廠商田島魯芬直接停止了部分產(chǎn)品的接單。積水化學(xué)工業(yè)則在四月上旬已經(jīng)宣布五月起上調(diào)氯乙烯管道價(jià)格的基礎(chǔ)上，追加了新一輪漲價(jià)，累計(jì)漲幅超過(guò)24%。建材涂料領(lǐng)域，日本涂料宣布旗下所有稀釋劑產(chǎn)品漲價(jià)。隔熱材料廠商鐘淵化學(xué)從四月起將住宅用隔熱材料價(jià)格上調(diào)40%。

與石油腦相關(guān)聯(lián)的建筑材料

石油腦（ナフサ）短缺，影響的不僅僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是社會(huì)全行業(yè)。

窗框巨頭YKK AP的會(huì)長(zhǎng)堀秀充說(shuō)：目前原材料庫(kù)存還能支撐兩三個(gè)月，但五月份接單的產(chǎn)品已經(jīng)漲價(jià)，“下一次調(diào)價(jià)也不得不考慮了”。

一場(chǎng)建材的漲價(jià)潮，正以肉眼可見(jiàn)的速度席卷整個(gè)日本住宅供應(yīng)鏈。

在這場(chǎng)風(fēng)暴里，受沖擊最大的，是日本數(shù)以萬(wàn)計(jì)的中小建筑公司。中小工務(wù)店由于資金周轉(zhuǎn)的壓力，建材采購(gòu)?fù)ǔ＜性陂_(kāi)工前約一個(gè)月進(jìn)行。這意味著，當(dāng)市場(chǎng)上突然出現(xiàn)供應(yīng)短缺時(shí)，他們幾乎沒(méi)有任何緩沖余地——就算想買，也買不到。就算能買到，價(jià)格也已經(jīng)翻涌而上。

這場(chǎng)混亂，最終會(huì)以多少日元的形式落到購(gòu)房者頭上？

瑞可利公司的估算是：如果影響持續(xù)，售價(jià)在2000萬(wàn)日元左右的低價(jià)戸建住宅，建材成本可能增加100萬(wàn)至200萬(wàn)日元；4000萬(wàn)日元以上的大型住宅，則可能上漲300萬(wàn)至400萬(wàn)日元。

大東建托的預(yù)測(cè)更為直接：住宅建材的整體采購(gòu)成本將上漲15%到20%，若中東局勢(shì)持續(xù)，僅建材一項(xiàng)就可能推動(dòng)房?jī)r(jià)再漲約一成。

而在此之前，東京的住宅市場(chǎng)早已處于高位。東京房地產(chǎn)調(diào)查公司東京Kantei的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，東京都23區(qū)新建小型一戸建住宅的平均掛牌價(jià)已達(dá)9256萬(wàn)日元（約400萬(wàn)元人民幣），刷新了2014年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的歷史最高值。

有意思的是，這場(chǎng)危機(jī)反而催生了一種反向行情。

埼玉縣住宅開(kāi)發(fā)商Polus透露，3月21日到4月20日這一個(gè)月里，其公寓樓現(xiàn)房的簽約數(shù)同比增加了約兩成。原因不難理解：“注文住宅”（定制房）的工期越來(lái)越不確定，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始轉(zhuǎn)向可以快速入住的現(xiàn)房。

這是一種無(wú)奈之下的理性選擇——與其等待一棟不知道何時(shí)能完工的新房，不如直接買一套現(xiàn)成的。

日本政府已經(jīng)開(kāi)始介入。高市首相公開(kāi)表示，國(guó)內(nèi)已儲(chǔ)備相當(dāng)于四個(gè)月國(guó)內(nèi)需求的化學(xué)品原料，并啟動(dòng)了石油戰(zhàn)略儲(chǔ)備釋放機(jī)制，同時(shí)協(xié)調(diào)石油企業(yè)加快替代采購(gòu)渠道的開(kāi)拓。

消息說(shuō)，日本正在與阿聯(lián)酋磋商，繞開(kāi)霍爾木茲海峽，從阿聯(lián)酋直接采購(gòu)約2000萬(wàn)桶原油。這條替代路線一旦打通，將在一定程度上緩解石腦油的供應(yīng)壓力。

但是，政府喊“安心”，市場(chǎng)鬧“絕望”。

這些年，我寫(xiě)了不少關(guān)于日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的文章，見(jiàn)證了這個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去十年里經(jīng)歷的種種波折：建筑工人短缺、木材價(jià)格暴漲、地價(jià)持續(xù)攀升……每一次，都讓普通人距離“擁有一棟自己房子”的夢(mèng)想，越來(lái)越遠(yuǎn)。

這一次的沖擊，來(lái)自遙遠(yuǎn)的中東。那片土地上的戰(zhàn)火與緊張，通過(guò)霍爾木茲海峽，通過(guò)原油，通過(guò)石腦油，通過(guò)隔熱材料和氯乙烯管道，最終變成了橫濱一位建筑公司老板手機(jī)里的那條信息：

“現(xiàn)在什么材料都缺�！�