案件情節(jié)

陳先生和周先生是多年的好朋友，卻因?yàn)橐惶追课莘茨砍沙?，陳先生主?009年他想買房，但因?yàn)檎餍庞袉栴}，辦不了貸款，就和周先生商量，用周先生的名義買房辦貸款，首付和月供都由陳先生出，等貸款還清了再過戶。

陳先生聲稱，兩人關(guān)系很好，就沒簽書面協(xié)議，只是口頭約定。周先生和開發(fā)商簽了購房合同，陳先生說他把首付轉(zhuǎn)到了周先生的賬戶，月供也是每個(gè)月轉(zhuǎn)到周先生的還款賬戶里。房子交付后，陳先生裝修完就住進(jìn)去了，一住就是十年。

2019年，貸款終于還清了，陳先生找周先生要求過戶，但周先生認(rèn)為，房子是他自己買的，首付和月供都是陳先生借給他的錢，他愿意還錢，但房子不能給。陳先生起訴到法院，要求確認(rèn)借名買房關(guān)系成立，讓周先生配合過戶。

法院評析

法院審理后認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明。主張法律關(guān)系存在的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)對產(chǎn)生該法律關(guān)系的基本事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

本案中，陳先生主張和周先生存在借名買房的口頭協(xié)議，但周先生不予認(rèn)可。雖然陳先生提供了轉(zhuǎn)賬記錄，證明自己支付了首付和月供，也提供了證據(jù)證明自己實(shí)際居住，但這些都不能直接證明雙方存在借名買房的合意。

周先生主張這些錢是借款，也提供了一些雙方之間其他經(jīng)濟(jì)往來的證據(jù)，證明兩人之間經(jīng)常有資金拆借。在沒有書面借名買房協(xié)議，且雙方存在其他經(jīng)濟(jì)往來的情況下，法院無法認(rèn)定雙方存在借名買房的關(guān)系。

最終法院駁回了陳先生的訴訟請求。

律師勝訴心得

我們站在周先生的角度，這個(gè)案子能勝訴，主要是因?yàn)閷Ψ阶C據(jù)不足：

第一，沒有書面協(xié)議是最大的硬傷。借名買房涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益，僅憑口頭約定，沒有其他實(shí)質(zhì)性證據(jù)，法院對于對于認(rèn)定借名買房關(guān)系非常謹(jǐn)慎。

第二，資金往來的性質(zhì)難以認(rèn)定。我們提出雙方之間還有其他經(jīng)濟(jì)往來，這些轉(zhuǎn)賬可能是借款或者其他往來，這就讓法官對資金的性質(zhì)產(chǎn)生了合理懷疑。

這個(gè)案子是一個(gè)非常慘痛的教訓(xùn)：不管

是借款，還是

借名買房一定要簽書面協(xié)議！口頭約定是最不靠譜的，十年的朋友感情，在幾百萬的房產(chǎn)面前不堪一擊。如果

雙方

當(dāng)年能

找律師

簽一份協(xié)議，就不會(huì)有今天的損失。