你敢信？曾經(jīng)計(jì)劃砸500億建700米中國第一高樓的深圳超級地塊，如今70億就被華潤底價(jià)撿走了！

5月6日，深圳公共資源交易中心官網(wǎng)公告顯示，龍崗區(qū)龍城街道的G01046-0106宗地，被華潤置地旗下的深圳潤圳房地產(chǎn)以70.45億底價(jià)拿下，綜合樓面價(jià)14775.59元/平。這塊地可不是普通地塊，用地性質(zhì)包含二類居住和商業(yè)，面積16.97萬平，總建面47.68萬平，其中住宅30.56萬平、商業(yè)14.35萬平，住宅70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)和酒店40年。但誰能想到，它曾是讓整個(gè)地產(chǎn)圈震動的“地王”。

2017年12月，世茂集團(tuán)豪擲239.43億拿下這塊地，揚(yáng)言要投500億打造“深港國際中心”，其中最亮眼的就是700米高的“中國第一高樓”。可惜好景不長，2022年世茂爆發(fā)流動性危機(jī)，項(xiàng)目全面停工。2023年，這塊地兩次進(jìn)入司法拍賣，起拍價(jià)從130億降到104億，卻都沒人敢接。直到2025年，龍崗區(qū)政府以68億收儲了世茂持有的地塊和地上物，今年4月重新掛牌，最終只有華潤一家報(bào)名，底價(jià)成交。

這次華潤拿地后，新規(guī)劃徹底推翻了世茂的“摩天夢”，不再提700米高樓，容積率從原來的4.17降到3.26，要打造成大型宜居社區(qū)。更重要的是，出讓條件首次提出“分宗開發(fā)、分期建設(shè)”：住宅必須1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工，而商業(yè)和酒店可以寬限到2年半開工、6年竣工。這種靈活的模式，明顯是為了降低開發(fā)壓力，讓項(xiàng)目能順利推進(jìn)。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，深港國際中心的盤活，是深圳“清調(diào)供”政策的成功案例。通過調(diào)整用地性質(zhì)、降低起拍價(jià)和容積率、推出分宗開發(fā)模式，不僅解決了爛尾問題，還為全國類似的大體量商辦項(xiàng)目提供了參考。這可不是小事，畢竟現(xiàn)在不少城市都有爛尾的商業(yè)項(xiàng)目，這個(gè)案例相當(dāng)于給大家指了一條明路。

華潤置地可不是普通房企，它是華潤集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)城市建設(shè)運(yùn)營的核心單元，1996年在香港上市，2010年納入恒生指數(shù)，2022年被國資委評為國企治理示范企業(yè)。目前布局86座城市，業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店等幾乎所有地產(chǎn)領(lǐng)域。2025年?duì)I收2814.4億，核心凈利潤224.8億，去年拿了33宗土地，總儲備4673萬平。這樣的實(shí)力，接手這個(gè)項(xiàng)目自然游刃有余。

有意思的是，5月6日收盤時(shí)，華潤置地股價(jià)漲了6.7%，報(bào)35.34港元，市值2520億港元。顯然，市場對華潤接手這個(gè)項(xiàng)目是看好的，畢竟?fàn)�尾項(xiàng)目盤活不僅能帶來收益，還能提升品牌形象。

你覺得華潤接手后，這個(gè)項(xiàng)目能成為深圳東部的新亮點(diǎn)嗎？是會變成人人向往的宜居社區(qū)，還是和大運(yùn)天地一起打造出更火的商業(yè)圈？歡迎在評論區(qū)聊聊你的看法！如果覺得這篇內(nèi)容有用，別忘了點(diǎn)贊收藏轉(zhuǎn)發(fā)，讓更多人看到這個(gè)深圳地產(chǎn)圈的大事件！