北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

我家在嘉銘桐城有一套200平四居價(jià)值1500萬吧，三代五口人自住。目前孩子上陳經(jīng)綸嘉銘小學(xué)階段，小升初九年制直升，但孩子學(xué)習(xí)不是很好，雞飛狗跳已經(jīng)到了很嚴(yán)重的程度。

所以考慮到朝陽區(qū)的好高中很少，近期考慮是否到東城或西城買一套占坑房，或者是把現(xiàn)在這套賣掉增加些資金換過去。但考慮的還很不成熟，不知道是否能解決初中和高中的問題。

章哥：

1、先不說房子吧，只說主要目的，就是從陳經(jīng)綸嘉銘轉(zhuǎn)學(xué)到東西城。如果是小升初的時(shí)候轉(zhuǎn)學(xué)，那在東西城就都是派位，在西城是大概率進(jìn)不去好初中的，東城的概率稍微高點(diǎn)兒也不太多。也就是說，在西城能讀的初中是肯定不如嘉銘的，東城則是大概率不如。

2、如果是小學(xué)階段轉(zhuǎn)學(xué)也是派位，如果孩子是三四年級(jí)，那就應(yīng)該是高峰期入學(xué)的，無論哪年轉(zhuǎn)學(xué)都是同一屆，好小學(xué)肯定是沒有空余學(xué)位的。

所以只能說在小升初的時(shí)候看運(yùn)氣了，有可能比直接小升初轉(zhuǎn)學(xué)好一些。其中東城相對(duì)更公平一些，派入好初中的概率比西城高，因?yàn)橄拗粕倭它c(diǎn)兒。

也就是說，如果小學(xué)階段轉(zhuǎn)學(xué)，轉(zhuǎn)入的學(xué)?？隙ú蝗缂毋?。初中則是在西城大概率不如，東城有可能差不多，但誰也不敢保證。

3、至于高中則是要中考的，這不是義務(wù)教育范圍了。如果認(rèn)為在朝陽考不上好高中，那說實(shí)話到了東西城也難，或許更難。只能說是東西城的公立普高整體概率高，但這也只是概率，具體到個(gè)人看自家情況了。

4、至于房子倒相對(duì)好說。占坑兒房的選擇非常多，反正只是為了轉(zhuǎn)學(xué)，用完了學(xué)位就可以考慮賣掉，稅費(fèi)成本就當(dāng)是擇校費(fèi)了。

賣房置換的話也不難，因?yàn)槟业念A(yù)算高，至少1500萬，再添點(diǎn)兒資金就奔2000萬了，那無論東西城都能買到溢價(jià)相對(duì)低的。居住角度比在朝陽的性價(jià)比低不了太多，甚至基本一致，那就算是整體性價(jià)比提高了。

5、總之還是先考慮好學(xué)校吧，常規(guī)來說，如果是朝陽的普通校，那轉(zhuǎn)學(xué)到東城正常。但如果是嘉銘東區(qū)這級(jí)別的，轉(zhuǎn)到東西城的實(shí)在不多見，畢竟現(xiàn)有的學(xué)校就很好了，如果沒有人脈，那轉(zhuǎn)到東西城則挺大概率不如嘉銘的。那如果學(xué)校不如嘉銘，想要考上好高中就更得努力了。

雞飛狗跳的情況一般到高年級(jí)就少多了，初中基本完全消除，因?yàn)榇蠖鄶?shù)家長都輔導(dǎo)不了了，只能報(bào)班或請(qǐng)一對(duì)一。

僅供參考。

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