極目新聞記者 王博

5月1日，通派龍湖·江上云啟實(shí)景示范區(qū)正式對外開放。當(dāng)天恰逢武漢“按區(qū)認(rèn)首套”購房新政落地首日，項(xiàng)目單日到訪量即突破1000組，開放首周累計(jì)接待超1800組看房客戶，成為近期武漢內(nèi)環(huán)濱江板塊關(guān)注度較高的項(xiàng)目之一。

此次新政明確跨區(qū)購房可享受首套房待遇，直接釋放了此前被限購政策抑制的外區(qū)改善需求。項(xiàng)目位于武昌內(nèi)環(huán)濱江、武車國際城市更新片區(qū)核心，承接濱江商務(wù)區(qū)外溢與老城升級的雙重勢能。示范區(qū)開放期間，現(xiàn)場設(shè)置了國際樂團(tuán)演奏、AI全息投影互動體驗(yàn)及法式高定茶歇等環(huán)節(jié)，洽談區(qū)、沙盤區(qū)、樣板間持續(xù)處于滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。記者在現(xiàn)場看到，看房者中不僅有武昌地緣客戶，來自漢口、漢陽等區(qū)域的跨區(qū)客戶占比顯著。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，新政落地后改善型客戶的決策周期明顯縮短，“以前要來看好幾趟才下決心，現(xiàn)在很多客戶第一次來就表達(dá)了購買意向?！?/p>

從產(chǎn)品端來看，該項(xiàng)目核心差異在于“低密”二字。武漢內(nèi)環(huán)濱江沿線超高層建筑高度集中，容積率普遍在3.5以上，高密度幾乎成為片區(qū)常態(tài)。江上云啟以約2.61的容積率形成差異化定位，是區(qū)域內(nèi)較為少見的低密四代住宅社區(qū)。在建筑設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目采取了約80米城市退讓、60米入口界面、6.6米超高架空層的布局策略，將更多空間讓渡給公共景觀。社區(qū)內(nèi)部引入“一園四島”度假園林體系，在高層密集的濱江板塊中營造出難得的空間松弛感。不少看房客戶表示，“內(nèi)環(huán)濱江看了很多盤，這么低密的幾乎沒有?！?/p>

戶型方面，項(xiàng)目規(guī)劃了116至139平方米的全生命周期戶型，覆蓋從首改到深度改善的客群需求。戶戶私梯入戶、IMAX級全景落地窗、LDK一體化超尺度客廳，是產(chǎn)品端的主要配置亮點(diǎn)，部分戶型實(shí)用率可達(dá)約107%。該項(xiàng)目由通派實(shí)業(yè)與龍湖龍智造聯(lián)合打造。通派實(shí)業(yè)深耕武漢本土市場，在項(xiàng)目開發(fā)品質(zhì)上積累了一定的口碑；龍湖龍智造作為龍湖集團(tuán)旗下代建運(yùn)營平臺，依托龍湖30余年高端住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目提供了從設(shè)計(jì)、建造到物業(yè)的全鏈條品質(zhì)保障。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，該項(xiàng)目的高到訪量背后是三重因素的疊加：一是按區(qū)認(rèn)首套新政降低了跨區(qū)改善的購房門檻，釋放了此前積壓的需求；二是武昌濱江板塊城市配套和板塊價值認(rèn)同度持續(xù)走高，對改善型客戶的吸引力不斷增強(qiáng)；三是低密產(chǎn)品在內(nèi)環(huán)濱江長期供不應(yīng)求，一旦出現(xiàn)具有競爭力的供應(yīng)，容易形成市場關(guān)注。

隨著項(xiàng)目正式進(jìn)入開盤階段，這一內(nèi)環(huán)濱江低密產(chǎn)品的市場表現(xiàn)，或?qū)槲錆h改善市場提供一個值得參考的樣本。

（來源：極目新聞）