這個(gè)五一，重慶商業(yè)地產(chǎn)市場可以說是熱鬧非凡。

雖然開業(yè)不到兩年的遠(yuǎn)東城悄然離開了，但位于朝天門的城里和悅來的麓湖綠心GreenHeart商業(yè)街均順利開業(yè)，這個(gè)世界不相信眼淚。

這其中熱度最高的自然是朝天門城里，原因不用太多解釋，就看位置就行了。

不過小樹在網(wǎng)上刷了下評論，這個(gè)項(xiàng)目的爭議還比較大。

有人認(rèn)為它僅用七個(gè)月便完成開業(yè)籌備，刷新重慶商業(yè)的速度標(biāo)桿；也有人認(rèn)為作為一個(gè)配備頂級資源和支持的項(xiàng)目，做出來“還是10年前的磁器口”、“挺讓人失望”。

作為一個(gè)閑來無事的吃瓜群眾，小樹只好去現(xiàn)場實(shí)地看看啰。

01.千年歷史朝天門

多次改造惹爭議

我們先簡單回顧一下朝天門廣場的歷史。

朝天門始建于公元前314年，秦將張儀滅巴后修筑巴郡城池時(shí)所建，南宋時(shí)期因地方官員在此迎官接圣而得名。

晚晴時(shí)候的朝天門

1927年，為擴(kuò)大城市規(guī)模，朝天門被拆除；

1949年“九?二”火災(zāi)后，朝天門僅余城基墻垣；解放后朝天門得以恢復(fù)，還修建了客運(yùn)碼頭，卻只剩一個(gè)地名，不見地標(biāo)建筑。

1990年的朝天門

1997年重慶直轄之后，朝天門片區(qū)正式啟動改造。

經(jīng)過數(shù)年建設(shè)，原先的坡地向后延伸擴(kuò)展建成了一個(gè)平壩廣場，在廣場的下方象征性建起一個(gè)城門洞，正反兩面都鐫刻“朝天門”三個(gè)字。

但由于廣場過于矮小，又是混凝土結(jié)構(gòu)，市民和外地游客都大失所望。

2012年8月，朝天門片區(qū)再次啟動綜合改造。

這次改造規(guī)模更為宏大，原來的港運(yùn)碼頭全部被拆除，修建了350米高的來福士廣場，以及被譽(yù)為世界最高“橫向摩天樓”的空中水晶連廊。

整個(gè)來福士廣場于2019年全面落成，成為兩江四岸的最顯眼的地標(biāo)，如此龐然大物也在坊間引來了諸多爭議，在這里就不展開了。

而重新修建的朝天門廣場，則在2024年國慶節(jié)正式開放。

這個(gè)全新的朝天門廣場運(yùn)用了大量青石，整體建筑風(fēng)格更為復(fù)古，也更接近于歷史上的城門模樣，受到廣大網(wǎng)友的好評。

而在朝天門廣場的兩側(cè)，則增加一大片富有山城傳統(tǒng)風(fēng)貌的吊腳樓建筑群，與洪崖洞有異曲同工之妙。

根據(jù)相關(guān)報(bào)道，整個(gè)朝天門廣場以山城文化遺產(chǎn)為基底，打造兩江游會客廳、朝天匯海秀場、重慶筑城史館等文旅空間。

而這次開業(yè)的朝天門·城里，實(shí)際上就是原計(jì)劃打造的朝天匯海秀場，也是整個(gè)朝天門治理提升工程的收尾之作。

朝天門這個(gè)位置，為什么要設(shè)計(jì)一個(gè)秀場呢？

因?yàn)橹貞c的旅游景點(diǎn)，實(shí)在有點(diǎn)留不住人。

根據(jù)2024年國慶期間文旅數(shù)據(jù)，重慶年接待游客2268萬人次，僅次于成都排名全國第二，在國內(nèi)堪稱頂流。

但人均消費(fèi)僅679元，排名跌到前20名開外，可以說是“增量不增收”。

主要原因，還是重慶的旅游景區(qū)仍以傳統(tǒng)觀光游覽、品嘗美食為主，旅客過來走馬觀花打卡之后便走，停留時(shí)間普遍偏短，缺乏多樣化的體驗(yàn)。

以朝天門景區(qū)為例，巴掌大的地方半個(gè)小時(shí)就能逛完，能產(chǎn)生多少消費(fèi)？

如果能搞一些體驗(yàn)式的消費(fèi)，讓游客愿意靜下心來慢慢欣賞，既增加了景區(qū)的收入，又讓游客擁有更好的旅游體驗(yàn)，可謂是兩全其美。

而朝天門·城里最初的定位便是打造“全國首座劇場式文旅商業(yè)”，融合巴渝文化、非遺展示、首店經(jīng)濟(jì)與沉浸式公共空間?，讓游客體驗(yàn)式消費(fèi)。

而隨著這次城里的開業(yè)，到底有沒有新的驚喜呢？

02.小吃零售打底

三四層更熱鬧

五一長假的最后一天，小樹來到了朝天門。

為什么選這個(gè)時(shí)候，因?yàn)槲逡黄陂g人流量實(shí)在太大了，隨便什么景區(qū)都是人山人海，不論優(yōu)劣都是躺贏。

等到潮水退去，才能看到真實(shí)的樣子。

放眼望去，隨著大部分游客啟動返程路線，整個(gè)朝天門的人流量出現(xiàn)明顯下滑，大體恢復(fù)到平時(shí)的模樣。

剛進(jìn)入朝天門廣場，就聽到附近傳來音樂的聲音。

一看來自廣場下面的小院子，商場組織的舞蹈表演，還帶動了不少游客一起上臺，現(xiàn)場類似這樣的小節(jié)目還不少。

原來這個(gè)商業(yè)藏在朝天門廣場里面，體量大概約3.8萬方，雖然沒有特別顯眼的大門和招牌，但四面八方開了不少出口。

小樹逛了一圈，整個(gè)城里共分為四層，每一層都有幾個(gè)出入口，還是比較好找。

這個(gè)城里的商業(yè)有什么特點(diǎn)呢？

它的一層主要是各種小吃店，二層則主要伴手禮和紀(jì)念品，賣的也是大家耳熟能詳那些品種。

這些業(yè)態(tài)整個(gè)重慶已經(jīng)一大堆，大家都看膩了，說它是重復(fù)當(dāng)年的磁器口也不為過，人氣自然也一般。

比較有意思點(diǎn)的，其實(shí)是它的三四層，也就是離廣場更近的那兩層。

這兩層因?yàn)橄鲁潦皆郝涞年P(guān)系，視野通透性比較好，也有較多的活動空間，吸引了更多優(yōu)質(zhì)商家。

而依托外側(cè)的吊腳樓，還可以看到對面的南山和江景。

因此這里設(shè)置了不少咖啡和茶吧等休閑業(yè)態(tài)，走累了的游客可以找個(gè)地方坐一下，欣賞一下景色和表演。

03.大旗茶館很火爆

體驗(yàn)消費(fèi)成亮點(diǎn)

而要說整個(gè)城里最火爆的地方，還是這個(gè)大旗茶館。

很多老重慶人都曉得，這種茶館是上個(gè)世紀(jì)川渝地區(qū)很流行的休閑方式，幾個(gè)朋友泡上一壺茶，坐著擺龍門陣可以吹上大半天。

只不過隨著后來娛樂方式的增多，這種業(yè)態(tài)如今已經(jīng)不多見了。

大旗茶館的創(chuàng)新之處，在于打破單一喝茶模式，引入非遺邛崍老酒坊、西月城譚豆花??、耀華糕點(diǎn)等多家本土老字號，提供從早茶到夜宵的全時(shí)段餐飲服務(wù) 。

?同時(shí)每天下午2點(diǎn)半?開始，有各種文化演藝活動?，包括川劇變臉、工夫茶藝、古今融合舞蹈等節(jié)目，活躍了現(xiàn)場氣氛。

據(jù)了解，大旗茶館是?的一家?成都青羊區(qū)市非遺文化主題茶館?，由原?成都漆器工藝廠老廠房?改造而成，于?2025年10月才開業(yè)，迅速成為網(wǎng)紅門店。

短短半年時(shí)間就到重慶開了分店，一樣迅速走紅，說明這樣的體驗(yàn)式消費(fèi)確實(shí)很受歡迎。

不過除此之外的亮點(diǎn)就不多了，大部分商家還是傳統(tǒng)賣貨的，無法勾起逛下去的欲望，不能不說是以一種遺憾。

把整個(gè)朝天門逛完還可以發(fā)現(xiàn)，由于業(yè)態(tài)大多重復(fù)、體量環(huán)境又相差懸殊，旁邊開業(yè)多年的的來福士商場人氣似乎還更旺點(diǎn)。

兩廂對比之下，不免讓人略感失望。

04.尾聲

不過好消息是，目前的朝天門還并不是完全體。

根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，未來還有航運(yùn)博物館、筑城史館、朝天門纜車站、宋明清古城墻遺址等將會陸續(xù)投入使用。

不過除了纜車站可以親身體驗(yàn)之外，其他的仍是傳統(tǒng)的觀光業(yè)態(tài)，不要抱太高的期望。

總體來看，在老大哥的加持之下，這個(gè)商業(yè)能夠快速招滿商家并投入運(yùn)營，也能搞些活動熱鬧一下場面，在目前這個(gè)市場環(huán)境下已經(jīng)算不錯(cuò)了。

沒得太多的驚喜，也沒犯致命錯(cuò)誤。

但離最初打造“全國首座劇場式文旅商業(yè)”、“朝天匯海秀場”的夢想，依然有著遙遠(yuǎn)的距離。