大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第17篇推送

今年“金三銀四”，北京樓市成色幾何？

2026年“金三銀四”兩個(gè)月，北京樓市整體表現(xiàn)還不錯(cuò)，新房、二手房住宅總成交達(dá)到44226套，相較于去年小陽春增長近2000套，達(dá)到近五年來的第二高，僅次于2023年的47866套。

數(shù)據(jù)源自地產(chǎn)營銷人、京樓銷售排行榜

而今年小陽春，北京整體能有不錯(cuò)的成交數(shù)據(jù)，得益于二手房生猛的成交量。

今年3、4月份，北京二手房住宅共成交36892套，同比2025年增長超6%，達(dá)到近五年的最高。

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而包哥查了一下近5年小陽春，北京單月的二手房成交數(shù)據(jù)，2026年的3月和4月分別達(dá)到19886套和17006套，分別達(dá)到10個(gè)月的第2和第4。

今年4月份成交量相較于3月份下降1880套，下降幅度約14.5%，屬于高位成交中相對(duì)低的幅度，這也是綜合兩個(gè)月的總成交2026年居首的原因。

要知道近五年小陽春成交最高的2023年3月，22192套成交量到了4月份只有13928套，環(huán)比降幅超37%。

數(shù)據(jù)源自地產(chǎn)營銷人、京樓銷售排行榜

二手房掛牌均價(jià)方面，根據(jù)安居客的最新數(shù)據(jù)，北京最新的掛牌均價(jià)達(dá)到33573元/平，近五年最低。

數(shù)據(jù)源自安居客官網(wǎng)

相比二手房成交而言，今年北京新房的整體表現(xiàn)，只能算是正常水平。

今年“金三銀四”，北京新房共成交7334套，相較于去年的7477套，少143套，基本算持平。

但7334套這個(gè)成交量，拉到近五年來比，僅高于2024年的5283套，確實(shí)不算優(yōu)秀。

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具體的每個(gè)月，2023年的4月和3月，成交量分別達(dá)到6119套和5627套，其他年份小陽春沒有能超過的。

而今年的小陽春兩個(gè)月，北京新房單月成交量，也都沒有超過4000套。

數(shù)據(jù)源自地產(chǎn)營銷人、京樓銷售排行榜

所以整體來看，近幾年的小陽春北京新房二手房表現(xiàn)，2023年新房、二手房成交量齊飛，可以說是市場(chǎng)“賣舊買新”的積極表現(xiàn)。

而從2024年開始，新房成交量開始趨于平緩，二手房成交近兩年卻始終居高不下，一定程度上，就是市場(chǎng)“以價(jià)換量”的結(jié)果。

咱們?cè)賮砜纯唇衲晷￡柎?，北京新房?300套成交的背后。

首先，今年小陽春有一個(gè)非常典型的特點(diǎn)，就是“純新盤”的勢(shì)頭強(qiáng)勁。

包哥盤了一下，今年小陽春兩個(gè)月，網(wǎng)簽量前5的項(xiàng)目，有4個(gè)都是純新盤，而且這4個(gè)純新盤直接占據(jù)了榜單前4。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，中海玖樹滿和3月25日開盤，一周時(shí)間直接以301套、2.84萬平、14.65億元的成績成為全北京3月新房成交套數(shù)、面積、金額三冠王。

圖源京樓銷售排行榜

再加上整個(gè)4月，項(xiàng)目成功網(wǎng)簽382套，拿下今年小陽春網(wǎng)簽套數(shù)銷冠。

還有一個(gè)數(shù)據(jù)，就是玖樹滿和總共578套房源，目前開盤一個(gè)半月已經(jīng)網(wǎng)簽385套，網(wǎng)簽去化率超過66.6%，這絕對(duì)可以稱得上是北京新房市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)表現(xiàn)。

中海玖樹滿和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.7）

而國賢府PARK，3月29日開盤，兩天后就開始迅速網(wǎng)簽，一周時(shí)間成功網(wǎng)簽235套，聯(lián)合成交面積、金額，實(shí)現(xiàn)周度斷崖式登頂。

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而一整個(gè)4月過去，國賢府PARK以3.66萬平的網(wǎng)簽面積，成為2026小陽春北京新房成交面積銷冠。

此外，其361套的網(wǎng)簽套數(shù)僅次于中海玖樹滿和的382套，20.22億的網(wǎng)簽金額也成為小陽春唯二突破20億的新房項(xiàng)目。

同樣展現(xiàn)網(wǎng)簽速度“零滯后”的新房項(xiàng)目還有豐臺(tái)的中建·方程國賢府。

方程國賢府4月11日開盤，20天時(shí)間便成功網(wǎng)簽345套，空降北京小陽春新房成交榜TOP3。

而且，中建·方程國賢府一入市便迅速打破豐臺(tái)市場(chǎng)的沉悶，開盤20天便拿下4月城六區(qū)新房網(wǎng)簽金額、面積、套數(shù)三冠王，同時(shí)也是豐臺(tái)1—4月新房三冠王。

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方程國賢府是中建方程和中建智地聯(lián)合開發(fā)，也是智地府系北京主城區(qū)第一個(gè)作品，項(xiàng)目的熱銷，可以說為日漸成熟的中建系公司，在北京樹立了成功的示范案例，是戰(zhàn)略級(jí)別的成功。

還有上周剛拿下全北京新房周度三冠王的首鋼璟瑞長安，開盤時(shí)間是4月24日，僅用一周時(shí)間，就拿下了石景山新房4月網(wǎng)簽套數(shù)、金額、面積三冠王。

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同樣“金3”開盤的未來城星寰時(shí)代、嘉棠璟樾、北投棲澐灣3個(gè)項(xiàng)目，也用一個(gè)多月的時(shí)間，網(wǎng)簽套數(shù)分別達(dá)到196套、135套和115套。

以上我們提到的7個(gè)項(xiàng)目，都是在“金三銀四”兩個(gè)月集中開盤，而且網(wǎng)簽套數(shù)破百的項(xiàng)目，表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)。

金三銀四，北京存量新房整體表現(xiàn)不如純新盤吸睛和強(qiáng)勢(shì)，但也有亮點(diǎn)。

就比如今年小陽春兩個(gè)月，網(wǎng)簽金額銷冠是北京潤園。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

嚴(yán)格意義上說，北京潤園也不屬于老存量盤，屬于新存量盤，因?yàn)轫?xiàng)目從2025年12月5日開盤，到現(xiàn)在也才5個(gè)月時(shí)間。

開盤5個(gè)月時(shí)間，北京潤園已經(jīng)拿下多項(xiàng)周度、月度網(wǎng)簽銷冠。除了3、4月份小陽春22.79億網(wǎng)簽金額成為全北京成交金額銷冠外，北京潤園還依靠持續(xù)的熱銷，以 5.22萬平、37.11億元，成為今年1-4月全北京新房網(wǎng)簽面積、金額雙料冠軍。

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此外，中海京華玖序、中海安瀾北京，兩個(gè)豪宅項(xiàng)目金三銀四的成交金額分別達(dá)到14.71億和14.24億，還有建發(fā)海晏也發(fā)揮穩(wěn)定，兩個(gè)月進(jìn)賬11.33億。

再看成交套數(shù)破百的項(xiàng)目，除了3、4月份集中開盤的7個(gè)純新盤外，還有8個(gè)項(xiàng)目成交量破百，雖然不是現(xiàn)象級(jí)，但贏在發(fā)揮平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

比如中建運(yùn)河玖院，從去年9月份開盤，就一直在“北京新房熱搜榜”上，穩(wěn)定的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，讓其成為排行榜?？汀?/p>

尤其今年1-4月份，雖然中海玖樹滿和勢(shì)頭迅猛，摘走通州成交套數(shù)銷冠，但運(yùn)河玖院依然依靠其穩(wěn)定的發(fā)揮，以351套緊隨其后，并以4.54萬平、27.94億繼續(xù)穩(wěn)坐通州新房成交面積金額雙料冠。

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還有通州朝棠攬閱，3、4月共網(wǎng)簽166套，躋身全北京網(wǎng)簽套數(shù)第6。

而且朝棠攬閱從去年7月20日開盤，到現(xiàn)在不到10個(gè)月的時(shí)間，907套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽785套，網(wǎng)簽去化率約86.55%，成績非常亮眼。

還有金隅花溪云錦，小陽春兩個(gè)月也成功網(wǎng)簽了105套，總網(wǎng)簽進(jìn)度來到278/366，網(wǎng)簽去化率接近76%。

通州解除雙限后，新房如同開掛一樣，確實(shí)表現(xiàn)都非常不錯(cuò)，今年“金三銀四”的15個(gè)網(wǎng)簽破百的新房項(xiàng)目，通州獨(dú)占5個(gè)，總成交套數(shù)達(dá)到953套，占全北京7334總成交量的接近13%，可怕的占比。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

此外，朝陽的金茂滿曜整個(gè)小陽春表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)，無論是119套的網(wǎng)簽套數(shù)，1.5萬平的網(wǎng)簽面積，還是10.78億的網(wǎng)簽金額，都成功躋身全北京TOP10，朝陽區(qū)新房妥妥的扛把子。

還有一個(gè)數(shù)據(jù)，金茂滿曜今年1-4月份還以152套、1.91萬平、13.81億的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，成為朝陽區(qū)新房網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三冠王。

圖源京樓銷售排行榜

此外，還有亦莊北京潤府雲(yún)萃、石景山中海瑞文里、大興壹品興創(chuàng)御璟星城元啟、順義星悅時(shí)光，“金三銀四”兩個(gè)月的網(wǎng)簽套數(shù)都實(shí)現(xiàn)破百。

總得來看，今年“金三銀四”從數(shù)據(jù)上來看，二手房仍然呈現(xiàn)“以低價(jià)換高量”的態(tài)勢(shì)，新房則呈現(xiàn)“純新盤強(qiáng)勢(shì)、存量房落寞”的相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)，整體的北京樓市并未呈現(xiàn)新房二手房齊飛的表現(xiàn)，說明市場(chǎng)仍在調(diào)整過程中。

關(guān)于今年“金三銀四”，北京樓市的表現(xiàn)，你還有啥想問的，想聊的，我們?cè)u(píng)論區(qū)見。

以上。

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